РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-4365/2023
г.Тюмень 06 июня 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сорокина А.С.,
при секретаре Кузембаевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: часть площади санузла перепланирована с выделением встроенного шкафа (демонтирована перегородка из керамзитобетонных блоков между санузлом и кухней-гостиной, установлена новая перегородка из керамзитобетонных блоков и раздвижные двери из ламинированных листов ДСП). Между санузлами и коридором демонтированы старые перегородки из керамзитобетонных блоков с дверными проемами, установлены новые перегородки из керамзитобетонных блоков с дверными проемами. В санузлах установлены санитарно-технические приборы (раковины, ванна, унитаз). В кухне-гостиной установлены: санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь до изменений составляла – 67,8 кв.м., в том числе жилая – 24,8 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 67,4 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>. Квартира перепланирована. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают действующие строительные нормы и не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>.
В квартире произведены изменения: часть площади санузла перепланирована с выделением встроенного шкафа (демонтирована перегородка из керамзитобетонных блоков между санузлом и кухней-гостиной, установлена новая перегородка из керамзитобетонных блоков и раздвижные двери из ламинированных листов ДСП). Между санузлами и коридором демонтированы старые перегородки из керамзитобетонных блоков с дверными проемами, установлены новые перегородки из керамзитобетонных блоков с дверными проемами. В санузлах установлены санитарно-технические приборы (раковины, ванна, унитаз). В кухне-гостиной установлены: санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь до изменений составляла – 67,8 кв.м., в том числе жилая – 24,8 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 67,4 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м.
В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры истца после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно техническому заключению ООО «КАПРЕМОНТ72» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство в квартире истца удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку произведенная в жилом помещении - в квартире истца перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом доказательств обратного суду представлено не было, и, принимая во внимание что реконструкция не производилась, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд считает возможным требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: часть площади санузла перепланирована с выделением встроенного шкафа (демонтирована перегородка из керамзитобетонных блоков между санузлом и кухней-гостиной, установлена новая перегородка из керамзитобетонных блоков и раздвижные двери из ламинированных листов ДСП). Между санузлами и коридором демонтированы старые перегородки из керамзитобетонных блоков с дверными проемами, установлены новые перегородки из керамзитобетонных блоков с дверными проемами. В санузлах установлены санитарно-технические приборы (раковины, ванна, унитаз). В кухне-гостиной установлены: санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита).
Общая площадь до изменений составляла – 67,8 кв.м., в том числе жилая – 24,8 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 67,4 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 13 июня 2023 года.
Судья <данные изъяты> А.С. Сорокин