Дело №2-6968/2023
УИД 52RS0001-02-2023-005688-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве,
с участием представителя истца ФИО2 (доверенность [Номер] от 03.02.2022 [ ... ]), представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 08.09.2023),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 1500000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 15700 рублей.
В обоснование иска указано, что 07.03.2018 между ФИО1 и ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» заключен договор №6 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество как застройщиком обязалось передать ФИО1 объект долевого строительства в многофункциональном здании по адресу: [Адрес] в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] на условиях, указанных в договоре. По договору истцом было оплачено 11640000 руб.
При передаче застройщиком объекта долевого строительства ФИО1 были выявлены многочисленные отступления от условий договора, что подтверждается актом осмотра.
Спор в досудебном порядке не разрешен.
Представитель ответчика возражений против иска не представил, с перечисленными истцом недостатками согласился, возражений против заявленного размера убытков не имеет.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав явившихся лиц, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 07.03.2018 между ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» как застройщиком и ФИО1 как дольщиком заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве, по условиям которого для строительства объекта долевого строительства – нежилое помещение [Номер], общей проектной площадью 150 кв.м., расположенного на 1 этаже на отметке 0,000 м многофункционального здания по адресу: [Адрес] (адрес строительный), а также часть общего имущества в многофункциональном здании, дольщик оплачивает застройщику цену договора в размере 11640000 руб.
[ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором изложены замечания к качеству переданного объекта.
Согласно акту осмотра [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] при осмотре установлено:
- здание – 4 этажа + 1 этаж парковочное место в цоколе + 1 этаж встроена котельная (по ДДУ 4-5 этажей),
- назначение объекта – нежилое помещение (согласно ДДУ),
- помещение расположено на 1 этаже (согласно ДДУ),
- площадь помещения – 141,7 кв.м. (по ДДУ 150 кв.м.),
- материал наружных стен – сендвич панели с утеплителем 100 мм (по ДДУ мелкоштучный каменный материал),
- в помещении стены – ГВЛ по металлическому каркасу, фасадная стена с дверью застекленная (согласно ДДУ),
- полы – стяжка под чистовую отделку (согласно ДДУ),
- высота потолков не менее 3,5 м (в среднем 4,2 м) за исключением высоты от пола до нижней части венткороба 3,38 м (по ДДУ не менее 3,5 м),
- водоотведение и водоснабжение – общественные санузлы (согласно ДДУ),
- вентиляция – в помещении проходит венткороб без вывода вентиляционных отверстий (по ДДУ вентиляция должна функционировать),
- кондиционирование – отсутствует (по ДДУ должно смонтировано и функционировать),
- отопление – отсутствует (по ДДУ должно смонтировано и функционировать),
- электроснабжение – ввод кабеля в помещение (согласно ДДУ),
- счетчик учета электроэнергии – установлен (согласно ДДУ),
- система противопожарной сигнализации – установлена система сигнализации и пожаротушения (согласно ДДУ),
- на стенах на нескольких листах ГВЛ присутствует плесень общей площадью 7,1 кв.м.,
- температура воздуха в помещении 18,2 С,
- уровень влажности в помещении min -41,3 %, max -42,9 %,
- за одной из стен помещения расположено центральное вентоборудование с возможным повышением уровня шума при работе данной системы. Произвести замеры уровня шума в помещении П13 при работающем центральном вентоборудовании не представилось возможным, т.к застройщик на момент осмотра помещения не произвел включение системы центрального вентоборудования.
В результате осмотра помещения были выявлены несоответствия с пунктами, указанными в ДДУ, что влечет за собой уменьшение стоимости объекта осмотра.
Отношения, связанные с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
При отсутствии доказательств, опровергающих изложенные выводы, которыми установлен ряд имеющихся недостатков, при отсутствии доказательств, опровергающих размер убытков – 1500000 руб., суд приходит к выводу об обоснованности иска. Доказательства соответствия объекта долевого участия условиям заключенного договора, а также предъявляемым требованиям, в материалы дела не представлены. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1500000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15700 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер], выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер]) к ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1500000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Павлова
Мотивированное решение в окончательной форме
изготовлено 5 октября 2023 года