РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

15 ноября 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при помощнике судьи Ушаковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Наукоград» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, освобождении помещения от сельскохозяйственной птицы,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «УК «Наукоград» просит суд обязать ответчика ФИО1 в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение – <адрес> в <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрирован по данному адресу с 06.02.1969г. Собственником спорного жилого помещения является Администрация г.о. Жуковский.

ФИО1 бесхозяйственно содержит свое жилое помещение, допуская его антисанитарное состояние, захламление бытовым мусором, ветошью и другими предметами, непригодными к использованию, ненадлежащее техническое состояние внутриквартирной электропроводки и газовой плиты, требующей замены. Кроме того, Ответчик содержит в своем жилом помещении сельскохозяйственную птицу - петухов в количестве 2-х единиц. Квартира находится в крайне запущенном состоянии, текущий ремонт не проводился давно: стены, потолки грязные, полы, окна и двери грязные и не покрашены, везде паутина, присутствует зловонный запах, птичий помет.

В адрес истца АО «УК «Наукоград» обратилась соседка ответчика ФИО3, жительница <адрес> жалобами на распространение из <адрес> невыносимого запаха, криков петуха, тараканов, а также выразила обеспокоенность техническим состоянием внутриквартирного газового, электрического оборудования ответчика и опасностью возникновения пожара, просила принять соответствующие меры к жителю <адрес>.

АО «УК «Наукоград» осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> является управляющей организацией.

На основании обращения ФИО3 истец провел комиссионное обследование спорного жилого помещения, о чем составил Акт обследования <адрес> от 06.05.2022г., которым установлено нахождение <адрес> антисанитарном состоянии, наличие сельскохозяйственной птицы в количестве 2-х единиц и ненадлежащее состояние электрического и газового оборудования.

17.06.2022г. истцом вручено уведомление ответчику о необходимости принять меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, однако до настоящего времени ответчиком предписание не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Жуковский в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что АО «УК «Наукоград» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, является управляющей организацией на основании договора управления от 01.09.2016г. № АХС1.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрирован по данному адресу с 06.02.1969г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Собственником спорного жилого помещения является Администрация г.о. Жуковский.

В связи с обращением ФИО3 в управляющую компанию, истцом проведено комиссионное обследование спорного жилого помещения ответчика, о чем составлен Акт обследования <адрес> от 06.05.2022г., которым установлено нахождение <адрес> антисанитарном состоянии, наличие сельскохозяйственной птицы в количестве 2-х единиц и ненадлежащее состояние электрического и газового оборудования. В обследовании квартиры ответчика принял участие представитель ООО «РегионГазСервис», которым было осмотрено внутриквартирное газовое оборудование и сделан вывод о необходимости замены газовой плиты за истечением ее срока службы.

17.06.2022г. ответчику вручено уведомление о необходимости принять меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние в 30-ти дневный срок с момента вручения такого уведомления.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом зафиксирован факт отсутствия принятия ответчиком предписанных ему действий в спорном жилом помещении согласно уведомлению от 17.06.2022г. и нахождение спорного жилого помещения в прежнем неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, а также наличие птицы.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Частью 3 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Положениями статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требования санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно-эпидемиологического нормирования. Данная обязанность требует от граждан воздержаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства и, как следствие, могущих повлечь за собой определенные негативные последствия для здоровья и среды обитания.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлен факт содержания ответчиком ФИО1 в занимаемой им квартире, сельскохозяйственной птицы, загрязнение этой квартиры отходами животноводства и, следовательно, нарушение ответчиком правил пользования жилым помещением и правил содержания сельскохозяйственной птицы, что помимо объяснений представителя истца, подтверждается также актами обследования квартиры, фотоматериалами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что достоверных доказательств, с бесспорностью свидетельствующих об удовлетворительном санитарно-гигиеническом и техническом состоянии квартиры, при котором исключается нарушение прав и законных интересов жильцов дома, материалы дела не содержат, само по себе содержание в квартире сельскохозяйственной птицы влечет невозможность полного контроля за процессами жизнедеятельности животных, затрагивает интересы других лиц, влечет создание антисанитарных условий, и тем самым нарушает право жителей дома на благоприятную среду обитания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

В силу п.п. 1-2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с изложенным, суд полагает установить срок для исполнения решения ответчиком – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «УК «Наукоград» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, освобождении помещения от сельскохозяйственной птицы – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда привести жилое помещение – <адрес> в <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от бытового мусора, ветоши, непригодных к использованию предметов, освободить квартиру от сельскохозяйственной птицы (петухов), произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных средств, выполнить косметический ремонт квартиры, включая стены, потолки, полы, окна, двери, произвести ремонт внутриквартирной электропроводки и замену газовой плиты.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Наукоград» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Ковалёв