Решение по делу № 2-1-90/2025 от 19.05.2025

Дело № 2-1-90/2025, УИД 69RS011-02-2025-000099-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года пгт Кесова Гора

ФИО2 межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

В обоснование требований указал, что предметом иска является жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный спорный дом был построен хозяйственным способом колхозом им.Мичурина Кесовогорского района Тверской области в 1984 году, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 26 декабря 1984 года. В указанный дом семья К-ных вселилась в 1986 году. Документы о предоставлении жилого дома <адрес> ФИО5 для постоянного проживания как работнику и члену колхоза не сохранились. На момент предоставления жилого дома в нем проживали: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава хозяйства, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сноха.

Выписками из похозяйственных книг №,№ д.Васьково Кесовогорского района Тверской области за 1986-1990г.г. б/н лицевого счета, за 1991-1997г.г. лицевой счет №, за 1997-2001г.г. б/н лицевого счета, за 2002-2007г.г. лицевой счет №, за 2008-2013г.г. б/н лицевого счета, за 2014-2018 г.г. лицевой счет №, за 2019-2025г.г. лицевой счет № подтверждается, что ФИО6 зарегистрирован и проживает в спорном доме с 1986 года.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (сын) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (сын), скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86, Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708, колхоз «им. Мичурина» был ликвидирован. В соответствии с Законом Тверской области № 47-ЗО от 28 апреля 2007 года «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области» на Администрацию Кесовогорского района Тверской области возложена обязанность безвозмездно передать в собственность поселений Кесовогорского района муниципальный жилищный фонд.

Спорный дом, расположенный ранее на территории Никольского сельского поселения, на баланс сельского поселения не передавался. В 2006 году в связи с неудовлетворительным финансовым состоянием колхоза, участники колхоза имени Мичурина создали СПК «Васьково», за исключением жилого фонда. 16 марта 2011 года колхоз «им. Мичурина» был снят с учета в налоговом органе, как фактически прекративший свою деятельность. СПК «Васьково» был исключен из ЕГРЮЛ 22 августа 2016 года в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Спорный жилой дом не находится в государственной, муниципальной собственность или на балансе какой-либо организации. Спорный дом в муниципальную собственности не передавался, и в настоящее время у дома собственника нет.

Иного жилья, принадлежащего на праве собственности, истец не имеет, право на приватизацию до настоящего времени не использовал.

В настоящий момент дом имеет печное отопление, электроснабжение отсутствует.

С момента предоставления спорного жилого дома, истец живет в нем, пользуется им открыто и добросовестно, принимает необходимые меры для сохранности спорного дома, ремонтирует спорный дом.

В соответствии с п. 5 статьи 14 от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В настоящее время дом не имеет владельца.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Учитывая, что в настоящее время, в силу указанных выше причин, отсутствует сторона договора, которая на основании действующего законодательства могла бы заключить с истцом договор на передачу спорного дома в собственность в порядке приватизации.

Жилой фонд в муниципальную собственность не передавался и в реестре муниципального имущества Кесовогорского муниципального округа не значится.

Никаких документальных решений в отношении жилого фонда при прекращении деятельности колхоза не предпринималось. Дом остался на балансе колхоза им.Мичурина.

На основании изложенного истец просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От ФИО6 поступило заявление о том, что в судебное заседание он явиться не может по причине болезни, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных объектов колхозов и совхозов в собственность соответствующих местных органов власти (в муниципальную собственность).

Законом Тверской области № 47-30 от 28.04.2007г. «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области» возложена обязанность по безвозмездной передаче в собственность поселений Кесовогорского района муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 44 Федерального закона от 08.12.1995г. №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» при ликвидации кооператива, имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления, а оставшееся имущество кооператива распределяется между членами ликвидируемого кооператива пропорционально их паям, если иное не предусмотрено уставом данного кооператива.

В судебном заседании установлено, что предметом иска является жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (сын) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (сын), скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86, Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708, колхоз «им. Мичурина» был ликвидирован. В соответствии с Законом Тверской области № 47-ЗО от 28 апреля 2007 года «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорский районом Тверской области» на Администрацию Кесовогорского района Тверской области возложена обязанность безвозмездно передать в собственность поселений Кесовогорского района муниципальный жилищный фонд.

Спорный жилой дом не находится в государственной, муниципальной собственности или на балансе какой-либо организации. Спорный дом в муниципальную собственность не передавался, и в настоящее время у дома собственника нет.

В настоящий момент дом имеет печное отопление, электроснабжение отсутствует.

В настоящее время спорная квартира не имеет владельца.

Справкой Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области, предоставленной на основании ликвидированного архива МУП «Кесовогорское БТИ» № от 22.04.2025, подтверждается, что ФИО6 право приватизации не использовал.

Поскольку заключение договора на передачу дома в собственность граждан в порядке приватизации в настоящее время невозможно, по причине отсутствия одной из сторон договора, которая на основании действующего законодательства могла бы заключить договор приватизации, этим самым нарушаются права на приобретение спорной квартиры в порядке приватизации.

Разрешая иск, суд учитывает, что дом не имеет собственника и в силу ст. 225 ГК РФ должен быть принят на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится, а по истечении года со дня постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления и орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, не выразили намерения оформить дом в муниципальную собственность из-за отсутствия экономической эффективности.

Неисполненная обязанность о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в муниципальную собственность не препятствует определению его судьбы как объекта муниципальной собственности.

В силу ст.217 ГК РФ и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» гражданам, проживающим в муниципальном жилом помещении, предоставлено право однократно бесплатно получить в собственность (приватизировать) жилое помещение, в котором они проживают на основании найма.

На основании изложенного, суд удовлетворят требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №, общей площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО2 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2025.

Судья Н.В. Торбина