Решение в окончательной форме принято 19 октября 2023 года
Дело № 2-3870/2023 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мининой Е.Н.,
с участием истца ФИО1,
при ведении протокола секретарем Соколовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об обязании произвести перерасчет суммы возмещения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО2 обратились в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее – Фонд) о признании незаконным расчета, произведенного ответчиком в части компенсационных выплат, произведенных истцам в общей сумме 2 510 523 руб. 28 коп.; взыскании с ответчика в пользу ФИО1 невыплаченной компенсационной выплаты в размере 564 476 руб. 72 коп., расходов на составление экспертного заключения ООО "Союз независимых оценщиков" в размере 3 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.; взыскании с ответчика в пользу ФИО2 невыплаченной компенсационной выплаты в размере 564 476 руб. 72 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
Истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ представлено уточненное исковое заявление, в котором Истцы просят признать незаконным расчет, произведенный ответчиком в части компенсационных выплат, произведенных истцам в общей сумме 2 510 523 руб. 28 коп.; взыскании с ответчика в пользу ФИО1 невыплаченной компенсационной выплаты в размере 947 527 руб. 64 коп., расходов на составление экспертного заключения ООО "Союз независимых оценщиков" в размере 3 000 руб., расходов на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.; взыскании с ответчика в пользу ФИО2 невыплаченной компенсационной выплаты в размере 947 527 руб. 64 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. (т. 2 л.д. 225-227).
Заочным решением от 13.10.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме (т.1 л.д. 67-69); 21.12.2022 заочное решение от 13.10.2022 отменено (т. 1 л.д. 120).
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом принятых судом уточнений; истец ФИО2 и ответчик – публично-правовая компания "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился, ранее ответчик направил возражения, согласно которым против удовлетворения заявленных требований возражал (т. 2 л.д. 2-4) в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 17.10.2016 между ООО "Элемент-Бетон" (застройщик) и ФИО1 совместно с ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ДДУ № от 17.10.2016, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс "Финские кварталы", второй этап строительства (корпус №), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение объект долевого строительства) в Объекте, имеющее уловный № (далее – квартира), при этом участники долевого строительства приобретают право совместной собственности на квартиру (т. 1 л.д. 9-15).
Истцы как участники долевого строительства полностью выполнили принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в размере 4 510 614 руб. (п. 2.1 договора, п/п от 02.11.2016 №; т.1 л.д. 16).
Застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2018 (п. 4.1 договора).
Квартира в установленный в договоре срок участникам долевого строительства передана не была.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № А56-1975/2019 ООО "Элемент-Бетон" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства (т. 1 л.д. 17-20).
Требования ФИО1 и ФИО2 о передачи квартиры были включены в реестр требований участников строительства ООО "Элемент-Бетон" (т. 1 л.д. 21).
28.12.2021 по итогам заседания наблюдательного совета Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в отношении застройщика ООО "Элемент-Бетон" (т. 1 л.д. 53/оборот).
26.04.2022 ФИО1 было выплачено возмещение в размере 2 510 523 руб. коп., ФИО2 – 2 510 523 руб. 28 коп. (т.1 л.д. 51, 52), а всего 5 021 046 руб. 56 коп.
Посчитав, что выплата была произведена в меньшем объеме, истцы обратились за независимой оценкой, а затем с претензией к Фонду о доплате возмещения, а не получив ответа – в суд с настоящим иском.
Оценивая обоснованность требований истцов, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – За кон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее – Правила).
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как указано выше, решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в отношении застройщика ООО "Элемент-Бетон" принято 28.12.2021.
Таким образом, рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не позднее 28.09.2021.
Согласно опубликованной на сайте Фонда информации оценка стоимости была проведена 15.03.2021, т.е. более, чем на 9 месяцев ранее принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам.
Согласно представленному истцами отчету об определении величины рыночной стоимости права требования на квартиру, составленному ООО "Союз независимых Оценщиков и консультантов", рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 20.12.2021 составила 6 150 000 руб. (т. 1 л.д. 24-49).
Истцом в порядке ст. 79 ГПК РФ было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, которое судом рассмотрено и удовлетворено. Проведение экспертизы было поручено ООО "Центр независимой экспертизы "Петроэксперт".
28.07.2023 в материалы дела поступило экспертное заключение ООО" ЦНЭ "Петроэксперт" № (т. 2 л.д. 168-204). В соответствии с указанным заключением, рыночная стоимость 1 кв.м. права требования на объект долевого строительства – жилое помещение, равнозначное по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: <адрес>, кв. условный номер № на дату 28.12.2021 составляет 94 392 руб. 00 коп., на дату 28.09.2021 – 89 248 руб. 00 коп.
Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд полагает возможным руководствоваться стоимостью 1 кв.м. по состоянию на 28.12.2021, поскольку как следует из письменных возражений Фонда, решение о компенсационной выплате было принято 28.12.2021.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию возмещение в размере 947 527 руб. 64 коп. (73,27 кв.м. * 94 392 руб. 00 коп. = 6 916 101 руб. 84 коп. минус 5 021 046 руб. 56 коп. = 1 895 055 руб. 28 коп. / 2).
При этом у суда отсутствуют основания для взыскания с Фонда денежной компенсации морального вреда, поскольку исходя из положений абзацев 3 и 5 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", положений п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на правоотношения с участием Фонда и граждан - участников долевого строительства требования Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку в данном случае выплата Фондом возмещения производится в результате применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ судебные расходы относятся на ответчика и взыскиваются в следующем порядке:
- в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы: по составлению отчета об оценке в размере 3 000 руб. (т. 1 л.д. 50), по оплате судебной экспертизы – 33 000 руб. (т. 2 л.д. 229), по оплате государственной пошлины – 4 490 руб. 28 коп. (т. 1 л.д. 4, т. 2 л.д. 228);
- в доход федерального бюджета: государственная пошлина в размере 13 200 руб. (17 690 руб. 28 коп. – 4 490 руб. 28 коп.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 выплату в размере 947 527 руб. 64 коп., расходы по оценке в размере 3 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 526 руб. 28 коп.
Взыскать с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО2 возмещение в размере 947 527 руб. 64 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 148 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Минина