Дело № 2-1938/2023

УИД 50RS0052-01-2023-000217-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Несмеяновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Тарханян ФИО9, Тарханяну ФИО10, Тарханяну ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ФИО3 08.07.2022 года совершена сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по условиям которой она приобрела в собственность указанное жилое помещение (квартиру). По состоянию на 19.12.2022 год в квартире по данному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО3 Поскольку с момента совершения сделки купли-продажи квартиры ФИО4, ФИО5, ФИО3 добровольно выехали из жилого помещения, просила суд признать их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив, в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 08.07.2022 года истец ФИО1 и ответчик ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик передала истцу принадлежащую ей по праву собственности <адрес>, расположенную по адре6су: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за обусловленную договором цену.

Право собственности на указанную квартиру возникает у ответчика с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН (п. 7 договора купли продажи-квартиры).

Согласно выписке из ЕГРН – дата государственной регистрации указанной выше квартиры ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - ФИО2 (л.д. 10).

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики после заключения сделки купли-продажи квартиры выехали из жилого помещения, своих вещей в квартире не имеют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

Кроме того, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 08.07.2022 года об изменении порядка пользования между сторонами достигнуто не было.

С учетом изложенного, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не установлено.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к выводу об удовлетворении иска признал ФИО4, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 – удовлетворить.

Признать Тарханян ФИО13, Тарханяна ФИО14, Тарханяна ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органов УФМС для снятия с регистрационного учета Тарханян ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарханяна ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарханяна ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Старикова