77RS0032-02-2022-007620-80

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4316/22 по иску ГБУ «Жилищник района Ясенево» к ФИО1 о понуждении демонтировать самовольно возведенную перегородку, привести общее имущество в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении демонтировать самовольно возведенную перегородку, привести общее имущество в проектное состояние холл кв. № 321 по адресу: адрес, а также просит взыскать оплаченную госпошлину в размере сумма, мотивируя требования тем, что ГБУ «Жилищник района Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ясенево г. Москвы, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам. Ответчиками проведены ремонтно-строительные работы с перепланировкой приквартирного холла и установкой перегородки с металлической дверью этажа №1 в подъезде №10 в зоне квартиры №322, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, то есть, самовольно установлена дополнительная металлическая дверь и перегородка, что является перепланировкой общего имущества многоквартирного дома. Перегородка с запирающейся дверью, установленная ответчиками в приквартирном холле не предусмотрена поэтажным планом многоквартирного дома. Ответчикам неоднократно направлялись извещения о необходимости демонтировать незаконно установленную дверь с дверной коробкой, самовольно установленную в приквартирном холле этажа №1 подъезда №10 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в установленный срок. До настоящего времени дверь не демонтирована.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ясенево г. Москвы, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме является: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические), в которых имеются конструкции данного дома, механическая, электрическая, санитарно-техническая и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания

общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ходе проведенной проверки установлено, что ответчиками проведены ремонтно-строительные работы с перепланировкой приквартирного холла и установкой перегородки с металлической дверью этажа №1 в подъезде №10 в зоне квартиры №322, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, то есть, самовольно установлена дополнительная металлическая дверь и перегородка, что является перепланировкой общего имущества многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются актами ГБУ «Жилищник района Ясенево» от 10.01.2022 г., 15.03.2022 г.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном томе возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Перегородка с запирающейся дверью, установленная ответчиками в приквартирном холле не предусмотрена поэтажным планом многоквартирного дома.

Согласно частей 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчикам направлялись извещения о необходимости демонтировать установленную дверь с дверной коробкой, самовольно установленную в приквартирном холле этажа №1 подъезда №10 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в установленный срок. До настоящего времени дверь не демонтирована.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает, находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

Таким образом, учитывая, что ГБУ «Жилищник района Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, а потому в силу указанных норм обязано выполнять обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, а ответчик препятствует этому, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) демонтировать самовольно установленную перегородку с запирающейся дверью и привести общее имущество многоквартирного дома приквартирного холла этажа №1 подъезда №10 по адресу: адрес, в проектное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные), в пользу ГБУ «Жилищник района Ясенево» государственную пошлину в сумме сумма

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник района Ясенево» государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья