Гражданское дело №
УИД: 68RS0№-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грязневой Е.В.,
при помощнике судьи Кузьмине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО1, ФИО4 об устранении препятствий в оформлении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО1, ФИО4, об устранении препятствий в оформлении договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной <адрес> по ул. <адрес>, площадью 16,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного имущества.
Сособственниками остальных помещений в спорной коммунальной квартире являются ответчики.
В настоящее время истцы намерены продать принадлежащее им жилое помещение, однако, поскольку вышеуказанная квартира является коммунальной, то необходимо согласие всех собственников помещений, у которых имеется преимущественное право на приобретение имущества истца.
ФИО5 обратилась к ответчикам с просьбой выкупа принадлежащего ей жилого помещения, однако намерений выкупить имущество истца ответчики не выразили, с заявлениями об отказе от права преимущественной покупки ответчики не подавали.
В связи с тем, что в досудебном порядке разрешить настоящий спор не предоставляется возможным, истица обратилась с настоящим иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения по делу.
В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на иск суду не представлено, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Третьи лица ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.6 ст.42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан направленных на злоупотребление правом.
Судом установлено, что ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, в коммунальной <адрес> по ул. <адрес>, площадью 16,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №.
Остальными сособственниками <адрес> по ул. <адрес> 8 Марта <адрес> являются ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО1, ФИО4
Истцы, имея намерения продать принадлежащее ей имущество, направила ответчикам предложение о приобретении принадлежащего ей жилого помещения, однако со стороны ответчиков намерений выкупить имущество истца не поступило, заявлений об отказе от права преимущественной покупки ответчиками не подавалось.
Учитывая, что у истцов не имеется согласия о приобретении ответчиками принадлежащего им имущества, согласия от ответчиков о продаже имущества истца третьим лицам не получено, суд усматривает в действиях ответчиков препятствия в продаже недвижимого имущества, чем ограничивает права истца, таким образом заявленные исковые требования признаются основанными на законе.
Более того, в соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Суд считает, что вышеуказанные препятствия со стороны ответчиков реально нарушает права и законные интересы ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку делает невозможным осуществление продажи принадлежащего истцу имущества.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Устранить ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6, со стороны ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО1, ФИО4, препятствия в совершении сделки купли-продажи, принадлежащего ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6 имущества - жилого помещения, в коммунальной <адрес> по ул. <адрес>, площадью 16,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Со стороны ответчиков заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Грязнева