Дело № 2-1620/2022

УИД 13RS0019-01-2022-002407-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 г. город Рузаевка

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Боярченковой Н.В.,

при секретаре Красильниковой Е.С.,

с участием в деле:

истца общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами», его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 7 ноября 2022 г.,

ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (далее – ООО «РУД») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «РУД». По заявлению собственника квартиры №, расположенной в вышеназванном многоквартирном доме, было проведено обследование инженерных коммуникаций, в результате которого установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, расположенные в указанной квартире находятся в аварийном состоянии и для их замены требуется доступ в нижерасположенную квартиру №. Однако ответчик отказывается предоставить доступ в её квартиру для проведения ремонта общедомового имущества. Ссылаясь, с учетом уточнений, на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.20221 № 292/пр, просит обязать ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «РУД» в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> для выполнения силами ООО «РУД» работ по замене фрагментов стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «РУД» по доверенности ФИО1 в судебном заседаниие исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, не отрицая того факта, что стояк холодного водоснабжения в туалете, являющийся общедомовым имуществом, находится в аварийном состоянии и нуждается в ремонте, объяснила, что не желает, чтобы ремонт инженерных коммуникаций был произведен силами ООО «РУД», поскольку в указанной организации не имеется специалистов соответствующей квалификации. Считает, что ООО «РУД» незаконно осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира, в виду отсутствия заключенного с ней договора, поскольку договор должен быть заключен с каждым собственником жилья многоквартирного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования ООО «РУД» подлежат удовлетворению. Суду объяснила, что она обратилась с заявлением в управляющую компанию - ООО «РУД» о замене стояков холодного и горячего водоснабжения в туалете, являющихся общедомовым имуществом, поскольку они находятся в аварийной состоянии, что до настоящего времени не исполнено. Подача холодной воды по аварийному стояку в данный момент прекращена, поскольку вода поднимается из перекрытий между этажами и заливает пол в туалете и ванной комнате.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплен принцип неприкосновенности жилища, в соответствии с которым никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, инженерные системы водоснабжения, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, являются общим имуществом собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 марта 2021 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 25-35, 130-133, 134, 135).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где зарегистрирована по месту жительства и проживает (л.д. 29, 73-74).

2 сентября 2022 г. собственник квартиры №, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, ФИО3 обратилась в ООО «РУД» с заявлением, в котором просила принять меры по замене поржавевших стояков горячей и холодной воды в её квартире, являющихся общим имуществом, в связи с тем, что указанные стояки имеют признаки протечки, что может привести к аварийной ситуации ( л.д.13).

На основании заявления ФИО3 ООО «РУД» проведена проверка и составлены акты от 2 сентября 2022 г. и от 8 сентября 2022 г. об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома № по <адрес> для проведения работ по ремонту общедомовых стояков, собственником квартиры № указанного дома (л.д.13-14, 15-16)

Актом осмотра общедомового имущества вышеназванного многоквартирного дома от 8 сентября 2022 г., актом осмотра технического состояния стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире № по <адрес> от 9 декабря 2022 г. установлено, что требуется замена стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в квартирах № и №, в связи с их неудовлетворительным (стояк горячего водоснабжения) и аварийным (стояк холодного водоснабжения) состоянием. Для их замены необходим доступ в квартиру №, поскольку протечка стояка холодного водоснабжения происходит в плите перекрытия между квартирами № и №. По результатам осмотра комиссией ООО «РУД» принято решение об остановке подачи холодного водоснабжения ( л.д. 138,140).

От получения предписания от 2 сентября 2022 г. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу ФИО2 отказалась (л.д.137).

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей П., К., С., Г.

Так свидетель П. суду показал, что он является супругом ФИО3 и проживает в квартире № дома № по <адрес>. Два года назад у них в квартире стала течь труба стояка холодного водоснабжения, в связи с чем на данную трубу был надет хомут. В сентябре 2022 г. супруга написала заявление о замене стояков горячего и холодного водоснабжения, находящихся в неудовлетворительном состоянии, однако работы не произведены до настоящего времени поскольку для этого необходим доступ в квартиру ФИО2, которая отказывается пускать в свою квартиру работников ООО «РУД», чему он дважды был свидетелем, о чем расписывался в соответствующих актах. В настоящее время подача холодной воды по аварийному стояку прекращена.

Свидетель Л. суду показал, что он работает в должности главного инженера ООО «РУД». В квартире № дома № по <адрес> требуется замена общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения для чего необходим доступ в квартиру № данного дома. Однако ФИО2 препятствует проведению работ по замене стояков, отказываясь допустить работников ООО «РУД» в свою квартиру. Жильцы квартир, расположенных над и под квартирой № указанного жилого дома лишены возможности пользоваться коммунальной услугой по пользованию холодной водой, поскольку стояк подачи холодной воды отключен.

Свидетели С. – начальник ЖЭУ ООО «РУД» и свидетель Г. мастер ЖЭУ ООО «РУД» в судебном заседании дали показания аналогичные показаниям свидетеля Л. кроме того, свидетель Г. в судебном заседании показал, что от получения предписания об обеспечении доступа к общему имуществу ФИО2 отказалась в присутствии свидетелей.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 доступ к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире, для проведения обследования и ремонтных работ, не предоставила. Указанные обстоятельства подтверждены вышеизложенными доказательствами и стороной ответчика не отрицаются.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Следовательно, обеспечение сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение для ремонта и обслуживания общего имущества - внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений.

Кроме того, в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6.

Таким образом, у ответчика ФИО2, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которое находится в ее помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена до настоящего времени, доказательств в подтверждение обратному суду не предоставлено.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом, оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (совместно с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В качестве обязательных работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, в п. 18 предусмотрены: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию систем водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возложена на управляющую организацию - ООО «РУД».

Доводы ФИО2 о том, что работники ООО «РУД» не обладают соответствующей компетенцией для выполнения необходимых ремонтных работ, являются несостоятельными, основанными на субъективном мнении ответчика.

Довод ответчика о том, что предписание о доступе в жилое помещение управляющей компанией ей не вручалось, судом не принимается во внимание, поскольку опровергается представленными доказательствами стороной истца, от получения указанного предписания ФИО2 отказалась.

Доводы ответчика о том, что истец не уполномочен управлять многоквартирным домом, в котором расположена её квартира, является несостоятельным, поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «РУД» является управляющей организацией в отношении указанного жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений от 15 марта 2021 г., которое не отменено и недействительным не признавалось, в связи с чем довод о подложности данного договора судом отклоняется. Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться препятствием для исполнения управляющей организацией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Утверждения ФИО2 о подложности актов об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома от 2 и 8 сентября 2022 г., акта осмотра общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес> от 8 сентября 2022 г. не принимаются судом во внимание, поскольку являются надуманными, суду были представлены для обозрения оригиналы указанных актов, обстоятельства, в связи с которыми указанные акты были составлены подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей – П., Л., С., Г.

Довод ответчика, что в уведомлении о вручении ей письма с исковым заявлением от 2 ноября 2022 г. стоит не её подпись, значения не имеет, поскольку копия искового заявления с приложенными к нему документами были ей вручены при подготовке настоящего гражданского дела к рассмотрению.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что со стороны ответчика чинятся препятствия управляющей организации ООО «РУД» для доступа в принадлежащую ей квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, и производства ремонта аварийных стояков холодной и горячей воды, расположенных в туалете, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании обеспечить представителям ООО "РУД» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене фрагментов стояков горячего и холодного водоснабжения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения № 815 от 21.11.2022, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 67), которая подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям,

руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> предоставить доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (ИНН <***>) для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по замене фрагментов стояков горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного

суда Республики Мордовия Н.В. Боярченкова

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2023 г.

Судья Рузаевского районного

суда Республики Мордовия Н.В. Боярченкова