Дело № 2-828/2023 изготовлено 26.05.2023 года
УИД 76RS0016-01-2022-006134-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля
в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,
при секретаре Киселевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 об обязании привести балкон квартиры в первоначальное состояние,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу привести балкон квартиры по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа остекления и козырька над балконом. Исковые требования мотивированы тем, что в принадлежащей ответчику квартире произведено самовольное переоборудование балкона: установлен козырек и выполнено остекление, в связи с чем на балконе скапливается снег и наледь, которые создают угрозу жизни и здоровью жильцов данного дома и третьих лиц, а также угрозу повреждения имущества. Направленное в адрес ответчика требование об очистке козырька от снега, наледи и сосулек в установленный срок исполнено не было.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, пояснила, что проектной документацией дома козырьки и остекление не предусмотрены, козырек и остекление балкона спорной квартиры смонтированы без согласования с органом местного самоуправления. Наличие козырька и остекления влияет на безопасность людей и их имущества в связи с возможностью схода наледи с самовольно установленного над балконом козырька, согласие других собственников квартир жилого дома отсутствует.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала требования, пояснила, что согласно ст. 25 ЖК РФ установка козырька и остекления в техническом паспорте не отражается. Жилой дом является 5-этажным, 1967 года постройки. Снег попадает на перекрытие, из-за чего происходит их разрушение. Ответчик является собственником с ДД.ММ.ГГГГ, первоначально остекление было произведено в ДД.ММ.ГГГГ, рамы были изначально деревянными, затем они обветшали, их заменили на более современные пластиковые ДД.ММ.ГГГГ году. Сосульки сбиваются ответчиком своевременно. Дом не имеет исторической ценности, пешеходной зоны под балконом нет. Остекление на момент заключения договора управления уже было. Конструкция предотвращает появление наледи и сосулек. Установлена воздушная камера. На водостоках сейчас висят большие сосульки, они не очищаются и представляют большую опасность. Козырек выходит на 20 см, не представляет опасности для соседей и прохожих. С ДД.ММ.ГГГГ года введены в действие новые правила пользования жилыми помещениями, про запрет на остекление лоджий в новых правилах не указано. Специальное разрешение не нужно, балконы можно остеклять без специальных согласований. Договор управления домом был подписан в ДД.ММ.ГГГГ. Претензий тогда не предъявлялось. Срок исковой давности пропущен более чем на 10 лет. Размер плиты балкона не увеличивался. Безопасности граждан остекление не мешает. Фотография в деле сделана истцом после сильного снегопада, ответчик была на работе в тот момент.
Представитель третьего лица территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021г. №/пр, определено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Пунктом «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие конструкции).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №, зарегистрированных в Министерстве юстиции РФ 15.10.2003г. №, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Положениями п. 4.2.4.9 Правил предусмотрено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между АО (ранее ОАО) «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники передали, а АО (ранее ОАО) «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.
В ходе проведения АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» обследования дома по адресу: <адрес>, установлено, что балкон <адрес> оборудован козырьком, произведено его остекление.
Из пояснений представителя истца, не оспоренных ответчиком, следует, что наличие у балконов козырьков и их остекления проектом дома не предусмотрено. Тот факт, что данные работы выполнены самовольно, без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления, ответчиком не оспаривался.
Пунктом 3.16 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.
Работы по изменению конструкции балкона влекут за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а потому, по смыслу ст. 26 ЖК РФ, являются переустройством и подлежат согласованию. Из изложенного следует, что ответчик допустил самовольное переустройство балкона в многоквартирном доме без разрешительной документации.
Вместе с тем истец в обоснование требований истец ссылается на неисполнение ответчиком предписания об очистке козырька над балконом от снега и наличие угрозы жизни и здоровью жильцов дома и третьих лиц, угрозы повреждения их имущества.
Из материалов дела следует, что балкон <адрес> выходит в сторону двора, под балконом находится газон, дорожка для пешеходов отсутствует, из фотографий видно, что на момент проведения истцом проверки исполнения требования об очистке козырька сосульки на козырьке отсутствуют, снег на козырьке имеется в таком незначительном количестве, что его падение не может повлечь для кого-либо неблагоприятные последствия.
Ссылаясь на необходимость очистки козырька от снега и сосулек в качестве основания иска, истец требует демонтировать козырек, а не возложить обязанность очистить козырек от снега и наледи, избрав таким образом ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Также суд учитывает то обстоятельство, что согласно пояснениям ответчика и представленной фотографии остекление балкона выполнено ответчиком более 20 лет назад и до принятия дома в управление истцом, доказательств обратного суду не представлено. При этом длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ) каких-либо требований со стороны управляющей компании к ответчику как собственнику не предъявлялось.
Конструкции остекления и козырька не являются ветхими, поддерживаются собственником в надлежащем состоянии. Более того, наличие остекления балкона на пятом этаже дома защищает от протекания осадков и разрушения балконные плиты нижерасположенных квартир. Наличие остекления большей части балконов дома свидетельствует и об отсутствии споров между собственниками помещений многоквартирного дома по вопросу остекления и соблюдении прав всех собственников.
При таких обстоятельствах, с учетом непредставления доказательств нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, избранного способа защиты права оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Сиванова