Решение по делу № 2-155/2022 от 10.10.2023

Гр.дело № 2-2/2023

УИД 68RS0010-01-2022-000163-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 10 октября 2023 года

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Уметского районного суда Тамбовской области судьи Кирсановского районного суда Тамбовской области Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

с участием истца К.В.В., его представителя К.О.Ю.,

представителей ответчика - администрации <адрес> М.Г.В,, Ш.Ю.П,,

третьего лица К.Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

К.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, истец указал, что он владеет земельными участками общей площадью 42,4 га (424000 кв.м.), расположенными по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала 68:23:1501001:2 (в границах СПК «Любичевский»). Из земель колхоза «Путь к коммунизму».

Земельный участок был сформирован в 1991 году, на основании постановления президиума <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 32 га и решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 10,4 га. В 1991 году граница участка площадью 32 га с северной стороны была закреплена деревянными столбами представителем земельного комитета, а с остальных сторон граница проходила по естественным границам поля (лесополоса, полевая дорога, граница оврага и т.п.).

В 1993 году Комитетом по земельной реформе и землеустройству <адрес> был выдан государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с чертежом границ земель, на земельный участок площадью 39,91 га вместо 42 га. В 2009 году земельный участок площадью 39,91 га был закоординирован на основании землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и на кадастровый учет встал земельный участок с кадастровым номером 68:23:0000000:150 (единое землепользование, состоящее из трех земельных участков с кадастровыми номерами: 38:23:1501001:12, 68:23:1501001:13, 68:23:1501003:15) площадью 24,51 га и земельный участок с кадастровым номером 68:23:1501001:2 площадью 15,4 га, который ДД.ММ.ГГГГ был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: 68:23:1501001:18 площадью 2 га, 68:23:1501001:19 площадью 13,4 га.

Реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 68:23:0000000:150, 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19 была обнаружена в 2021 году при выносе границ в натуре смежного земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:9. После чего он обратился к кадастровому инженеру Г.В.Д. за выносом в натуре границ земельных участков с кадастровыми номерами: 68:23:0000000:150, 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19.

В соответствии со сведениями ЕГРН (координаты земельных участков были взяты из КПТ №КУВИ-999/2021-471323 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-999/2021 - 912949 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-999/2021-471324 от ДД.ММ.ГГГГ), при выносе было выявлено:

- граница н1-н2 (на схеме расположения земельных участков, при последующем упоминании нумерации точек смотреть схему) обособленного земельного участка с кадастровым номером: 68:23:1501001:12, смежная с границей земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:9 по сведениям ЕГРН отличается от фактического землепользования от точки н1 по направлению к точке н53 на 36 м., от точки р2 по направлению к точке н3 на 15 м., площадь пересечения 1,6 га.

- границы земельных участков с кадастровыми номерами: 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19 по сведениям ЕГРН в южной части пересекают автомобильную дорогу, площадь пересечения 0,6 га;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами: 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150, по сведениям ЕГРН от точки н7 до точки н29 (вдоль оврага) не соответствует фактическому землепользованию, не учтенная площадь 1,7 га;

- границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501003:15 не соответствуют по площади и конфигурации, предоставленного в 1991 году земельного участка площадью 10,4 га, фактическое землепользование пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501003:20, площадь пересечения 1,7 га.

Считает, что изначально реестровая ошибка в конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 произошла при составлении государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь 39,91 га земельных участков не соответствовала предоставленной в 1991 году площади 42,4 га. Координирование земельных участков в 2009 году производилось на основании картографического материала M1:10000, созданного в 1987 году, который не отображал фактической ситуации на местности.

Итогом рассмотрения его исковых требований должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). При этом, внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из заключения кадастрового инженера Г.В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 45,3 га сформирован из фактически обрабатываемых К.В.В. земель, указанных им при замере ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:0000000:150 (единое землепользование, состоящее из трех земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:12, 68:23:1501001:13, 68:23:1501001:15) общей площадью 24,51 га, 68:23:1501001:18 площадью 2 га, 68:23:1501001:19 площадью 13,4 га.

В связи с большим количеством несоответствий границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:0000000:150, 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19 с фактическим землепользованием К.В.В., считает целесообразно сформировать новый земельный участок, соответствующий фактическому землепользованию, с последующим снятием с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: 68:23:0000000:150, 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19.

Образование земельного участка площадью 45,3 га повлечет за собой внесение изменений в границы смежного земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:9 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:116.

В результате образуется земельный участок площадью 45,3 га, состоящий из трех контуров: 1 контур площадью 320000 кв.м., 2 контур площадью 20000 кв.м., 3 контур площадью 113000 кв.м.

Исходя из выше изложенного, К.В.В. не может в установленном законом порядке образовать новый земельный участок площадью 45,3 га, согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Г.В.Д.

Просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 реестровой ошибкой (в связи с несоответствием границ земельных участков с кадастровыми номерами: 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 с фактическим землепользованием), подлежащей исправлению путем установления границ нового земельного участка общей площадью 453000 кв.м., (согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Г.В.Д.), соответствующему фактическому землепользованию, с последующим снятием с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150.

В судебном заседании истец К.В.В. и его представить К.О.Ю. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Также истец К.В.В. в судебном заседании указал, что должны быть установлены новые границы его земельного участка в размере 45 гектаров, поскольку он обрабатывает его в этих границах более 30 лет. Данный факт, по его мнению, доказан представленными в суд документами. Его земельный участок и земельный участок К.Д.В. являются смежными. К.Д.В. выдали 40 га, ему 42 га. Впоследствии выяснялось, что акт приёмки-передачи был выдан с наличием ошибки, с уменьшенной площадью, на что он указывал начальнику земельного комитета, который в свою очередь пояснил, что ничего страшного и отбирать его землю никто не собирается. По прошествии 30 лет он осваивает участок, который фактически принадлежит ему не в полной мере из-за реестровой ошибки.

Представитель ответчика – администрации <адрес> (по доверенности) М.Г.В, исковые требования К.В.В. не признала, указав, что земельный участок с кн 68:23:1501001:9 находится в собственности К.Д.В., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Второй участок, который затрагивает пересечение участков, находится в собственности К.Н.Г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кн 68:23:1501003:20, входит в единое землепользование земельного участка с кн 68:23:0000000:111. Есть договор аренды на участок с кн 68:23:0000000:116. По этому договору первоначально участок арендовал К.Д.В., а в настоящее время П.О.С. На протяжении всего рассмотрения дела требования истца К.В.В. меняются. И если первоначально площадь земельного участка составляла 39,91 га, то по последней информации, представленной кадастровым инженером Г.В.Д., площадь участка истца составляет уже 45 га. <адрес> 45 га, на которую претендует истец К.В.В., администрация <адрес> согласиться не имеет права. Если участок с площадью 2,4 гектара остается бесхозным, то его можно отмежевать и поставить на учёт, то есть он будет иметь другой кадастровый номер. По ст.10.1 ЗК РФ требуется заявление, которое рассматривается комиссией администрации <адрес>, затем решение рассматривает областная комиссия и если же поступают рекомендации, то заключается договор аренды. Договор аренды, после всех инстанций, заключается на 5 лет с тем гражданином, который первый подал заявление на присвоение права для осуществления КФХ. Если областная комиссия не рекомендует заключать договор с тем гражданином, который подал заявление, то нами объявляются торги, через электронную площадку. В этом случае имеется возможность выкупа гражданином земельного участка. Если земля сельскохозяйственного назначения находится в пользовании в течение 3-х лет и нет задолженности по арендным платежам, подается соответствующее заявление и между гражданином и администрацией заключается договор купли-продажи по рыночной стоимости недвижимости. <адрес> земельного участка истца К.В.В. была определена по государственному акту на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в границах 39,91 га. Именно по этой площади и должны проходить границы. Поскольку в ходе судебного разбирательства при проведении экспертизы установлено, что имеется реестровая ошибка, администрация не возражает о её устранении по предложенному экспертом первому Варианту (схема № заключения эксперта).

Представитель ответчика - администрации <адрес> (по доверенности) Ш.Ю.П, в судебном заседании указал, что земельный участок с кн 68:23:0000000:116 находится в аренде у К.Д.В., который переуступил право П.О.С. Это не разграниченная собственность, и администрация имеет право ею распоряжаться от имени государства. Конкретных границ участка не имеется, там сплошное поле. Подтвердить тот факт, что земля обрабатывается К.В.В. не возможно, поскольку КФХ К.В.В. закрыто несколько лет назад. Отчётов по использованию спорного участка К.В.В. не сдаёт. Как самозанятый он не зарегистрирован. Требования истца необоснованные. Участок К.В.В. имеет площадь 39,91 га, и это подтвердил эксперт, и подтверждено материалами дела. По данному факту администрация <адрес> претензий не имеет. К.В.В. никто не заставлял обрабатывать спорный участок. Если истец самостоятельно обрабатывает данный участок, это не даёт ему права считать его своей собственностью, поэтому администрация <адрес> полностью не согласна с требованиями истца и просит иск оставить без удовлетворения. Согласен с предложенным экспертом К.Р.Ю. первым Вариантом устранения реестровой ошибки (схема № заключения эксперта).

Третье лицо на стороне ответчика К.Д.В. и его представитель К.Т.Г. в судебных заседаниях указывали, что границы земельных участков были определены в 1993 году актом от ДД.ММ.ГГГГ о выдачи государственного акта на право собственности на землю. Земля была в аренде, потом было предложено выкупить данную землю, в противном случае земля была бы выставлена на торги. По истечении времени земля продана не была, а была передана в аренду П.О.С. В итоге, при оформлении земли, границы арендованного П.О.С. земельного участка наложились на границы земельного участка К.В.В. Не возражают об удовлетворении исковых требований К.В.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика П.О.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях с исковым требованиями К.В.В. не согласился, указав, что тридцать лет они работают на этом поле, претензий никогда не было. Не возражал об устранении реестровой ошибки по предложенному эксперту Варианту (схема №).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика К.Н.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в 1992 году колхозом «Путь к коммунизму» ему был выделен земельный участок сельскохозяйственного назначения 42 га. Однако в действительности он обрабатывает меньшую площадь, поскольку часть земли не пригодна к обработке (лощина, течёт ручей, глина). В удовлетворении исковых требований К.В.В. не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца кадастровый инженер Г.В.Д. в судебных заседаниях указывал, что при анализе всей имеющейся информации, им установлено, что фактически К.В.В. использует ту площадь земли, которая была ему изначально предоставлена - 42,4 гектара. Реестровая ошибка произошла из-за технического сбоя при составлении документации. В 2009 году производилось межевание. Было внесено изменение в конфигурацию участка в части касающейся нижней части земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:150, был добавлен кусочек, который изначально никакого отношения к земле К.В.В. не имел. В государственных актах отражен не был ни в 1991, ни в 1993 году. В связи с этим, его граница, которая была закреплена столбами в посадках и на краю оврага - сместилась. При межевании участок кн 68:23:1501001:9, скорее всего, принял ту существующую границу, уже ранее промежованного участка К.В.В. Согласование на тот момент не требовалось, то есть К.В.В. этого сделать не мог при межевании своего участка кн 68:23:1501001:9, так как его границы уже считались установленными, в связи, с чем к нему прикрепили участок кн 68:23:1501001:9, и после выноса этих границ получается, что К.В.В. пришлось отдать 1,6 гектаров в сторону 9 участка. Так же выявлено, что на поле, где расположен земельный участок 10,4 гектара, каким-то образом появился участок совершенно с другого поля, которого ранее на этом поле не существовало. Если просматривать космоснимки, вплоть до 1990 годов, то можно установить, что К.В.В. так и работал в пределах границ. Земельный участок кн 68:23:0000000:116 в аренде у П.О.С. Согласно схеме не ясно, откуда появился кусочек участка кн 68:23:0000000:111, рядом с участком кн 68:23:0000000:116, он должен быть совершенно на другом участке. А если ставить на место участок кн 68:23:1501001:9, то затрагиваются интересы участка кн 68:23:0000000:116, который принадлежит П.О.С. В нижней части схемы участок кн 68:23:0000000:116 должен продолжаться, а на его месте стоит участок кн 68:23:0000000:111, которого там быть не должно, так как он с другого поля. Исходя из старых схем, представленных К.В.В., участок кн 68:23:0000000:116 и кн 68:23:1501001:9 раньше был один и тот же участок. К.В.В. представлялся этот участок, он вывел участок кн 68:23:1501001:9 и передал своему сыну К.Д.В., а всё, что осталось, перешло в ведение администрации и было передано в аренду К.Н.Г., который в свою очередь передал участок П.О.С. Реестровую ошибку нужно исправлять местоположением границ, без уменьшения площади участка.

Эксперт АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» К.Р.Ю. в судебном заседании пояснил, что уточнение участка кн 68:23:1501001:9 происходило с учетом участка кн 68:23:1501001:10 и при сложившемся положении не удалось сформировать границы участков кн 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19 в таком виде, в котором они представлены в свидетельстве. Конфигурация контура участка кн 68:23:1501001:15 изменена и фактические границы участков, которая была в картографическом материале, то есть оно не соответствовало фактическим границам, вдоль подъездной дороги. В том числе имеется не соответствие картографическим основам, которые использовались при межевании. При анализе постановлений, которые представляют участки, не понятно, как участок кн 68:23:1501001:10, в этом месте был сформирован такой площадью, хотя первоначально в этом поле, в котором расположены участки кн 68:23:1501001:9, 68:23:1501001:10, 68:23:1501001:12, 68:23:1501001:13, 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19 всего было 64 гектара, данная площадь является фактической. Площадь, которая учтена за К.В.В. и К.Д.В. превышает 64 гектара по неизвестной причине, разобраться не получилось, возможно, контур был в другом месте. Практически, по предложенному варианту в заключении, все земельные участки, которые представлены: 68:23:1501001:9, 68:23:1501001:10, 68:23:1501001:12, 68:23:1501001:13, 68:23:1501001:19:15, 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, то есть суммарная площадь данных участков по участкам К, указанная в акте, сохраняется. Изначально К.В.В. и К.Д.В. выделялись участки на данном поле по 32 гектара, данное поле имеет суммарную площадь 64 гектара, но если сложить ту информацию, которая представлена постановлениями, то площадь превышает, по непонятной причине. Границы участка кн 68:23:1501001:10 сдвигаются приблизительно на 20 метров с одной стороны, с другой стороны участок зажат дорогой. Участок кн 68:23:1501001:9, условно находящийся по середине поля с обеих сторон, сдвигается на 20 метров. Лесополоса не должна входить в площадь участков, считается только пашня, то есть полезная территория.

Представитель Межмуниципального отдела по Гавриловскому, Кирсановскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (по доверенности) О.Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, согласно представленного ДД.ММ.ГГГГ письменного ходатайства, указала, что Межмуниципальный отдел, а также Управление Росреестра по <адрес> не владеет, не пользуется и не распоряжается недвижимым имуществом, указанным в исковом заявлении. Исправление реестровой ошибки такого рода проходит по решению суда. Какое суд вынесет решение, так регистрирующий орган и исправит реестровую ошибку. Решение вопроса об исковых требованиях истца оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 7 статьи 69, статьи 70 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании частей 8-10 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 названного Федерального закона (кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных названным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании статьи 37, части 1 и 3 статьи 39 указанного выше Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок и понятие исправления реестровой ошибки предусмотрен положениями ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 указанного Закона).

Судом установлено, что истцу К.В.В. на праве собственности принадлежат земельные участки общей площадью 424000 кв.м. (42,4 га) по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала 68:23:1501001:2 (в границах СПК «Любичевский»), из земель колхоза «Путь к коммунизму» (свидетельства о государственной регистрации права 68-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 68-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 68-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-129456296 от ДД.ММ.ГГГГ, т.1. л.д. 9-18).

Земельный участок был сформирован в 1991 году на основании постановления президиума <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (32 га), решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (10,4 га) (т.1 л.д. 109-113).

В 1991 году граница земельного участка К.В.В. площадью 32 га, с северной стороны была закреплена представителем земельного комитета деревянными столбами. С остальных сторон граница проходила по естественным границам поля – лесополоса, полевая дорога, граница оврага.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом К.В.В. закреплен в собственность участок площадью 43,94 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Колос» из земель колхоза «Путь к коммунизму» <адрес>. Также постановлено выдать Государственный акт на право собственности на землю (т.1 л.д. 162).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и землеустройству <адрес>, К.В.В. был выдан государственный акт № на право собственности на землю (с чертежом), на земельный участок площадью 39,91 га, вместо 42 га (т.1 л.д. 6).

В 2009 году земельный участок площадью 39,91 га был закоординирован на основании землеустроительного дела инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учёт с КН 68:23:0000000:150 как единое землепользование, состоящее из трёх земельных участков с КН 68:23:1501001:12, 68:23:1501001:13, 68:23:1501003:15 площадью 245100 кв.м. и земельный участок с КН 68:23:1501001:2 площадью 154000 кв.м., который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ был разделён на два земельных участка с КН 68:23:1501001:18 площадью 20000 га и 68:23:1501001:19 площадью 143000 кв.м.

Реестровая ошибка обнаружена в 2021 году при выносе границ в натуре смежного земельного участка с КН 68:23:1501001:9, после чего истец К.В.В. обратился к кадастровому инженеру Г.В.Д. за выносом в натуре границ земельных участков с КН 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19 и 68:23:0000000:150.

Земельный участок с кадастровым номером 68:23:0000000:150 был сформирован из трех участков с кадастровым номерами 68:23:1501003:15 площадью 117500 кв.м, 68:23:1501001:13 площадью 49000 кв.м., 68:23:1501001:12 площадью 78600 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18 площадью 20000 кв.м. и 68:23:1501001:19 площадью 134000 кв.м. были образованы из разделения земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:2 площадью 154000 кв.м. (т.1 л.д. 247-252).

Границы участков внесены в ЕГРН в актуальной системе координат МСК-68.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 68:23:0000000:111 (единое землепользования 68:23:1501002:20 и 68:23:1501003:20) площадью 425000 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1500 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> район Уметский, <адрес>, принадлежит К.Н.Г. (т.1 л.д. 71-75).

К.Д.В. также является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:9 площадью 90700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1500 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>, район Уметский, <адрес> (т.1 л.д. 76-79).

Он же, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором у администрации <адрес> земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:116 площадью 348700 кв.м., местоположение: примерно в 700 метрах по направлению на запад от ориентира <адрес> октябрь, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, образованный из двух участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:10 и 68:23:1501003:16. (л.д.80-88).

В настоящее время К.Д.В. переуступил право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:116 площадью 348700 кв.м. П.О.С., которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:23:0000000:220, расположенный по адресу: <адрес>, Уметский поссовет, территория Красный Октябрь, земельный участок 18а, и образованный из двух земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1502001:15 и 68:23:1502001:16.

ДД.ММ.ГГГГ К.Д.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:9 в связи с исправлением реестровой ошибки. При выносе границ в натуре данного участка было обнаружено, что границы земельных участков по сведениям ЕГРН отличаются от фактического землепользования, т.е. границы арендованного П.О.С. земельного участка наложились на границы земельного участка К.В.В.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. обратился к главе <адрес> с заявлением о том, что в результате спора по земельному вопросу со смежником выяснилась, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему (К.В.В.) был выделен земельный участок площадью 32 га пашни. Затем исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в собственность 10,4 га пашни. <адрес> составила 42,4 га. Однако в выданном акте значится о предоставлении земли в размере 39,91 га с разницей 2,49 га. Решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ смежнику выделено 32 га пашни и решением № от ДД.ММ.ГГГГ смежнику выделено 8.4 га. <адрес> – 40,4 га. Считает, что государственный акт смежнику выписали ошибочно, прибавив лишних 3,54 га. В связи с чем, просил выделить ему в собственность недостающие 2,49 га.

Согласно ответа главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 10,4 пашни. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного решения районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручалось провести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре, подготовить Государственный акт на право собственности на земельные участки. Таким образом в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам должен быть подготовлен Государственный акт на право собственности на землю на 10,4 га пашни. Установить причину выдачи государственного акта на право собственности на землю на предоставление в собственность 39,91 га без изменений в правоустанавливающие документы выяснить не представилось возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ следует, что при помощи компьютерной программы «nanoCAD free» было реализовано совмещение реестровых границ участков 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 с фактически отснятой исследуемой территорией.

Анализ полученной схемы (схема №) позволяет сделать вывод, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 не соответствует местоположению, указанному в сведениях ЕГРН на данные участки.

В части наиболее спорного смежества, участка с кн 68:23:1501001:9 и 68:23:1501001:12, экспертом отмечено, что по пояснениям сторон на момент экспертного осмотра долговременное пользование между данными участками (показано стрелочками на схеме № приложения) было изменено и приведено в соответствие с реестровыми границами, что также подтверждается спутниковым снимком данной местности, на которую наложены фактические границы на схемах № и №. При этом одна сторона спора считает это следствием реестровой ошибки, а другая ликвидацией захвата.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кн 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19 (ранее два этих участка составляли участок с кн 68:23:1501001:2) и 68:23:0000000:150 были уточнены согласно описанию, подготовленного ООО «Гипрозем» в 2009 году. В качестве правоустанавливающего документа в описании указан государственный акт на землю №, выданный К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ и решение № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом первоначально постановлением президиума <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112) в пользование К.В.В. из земель колхоза «Путь к коммунизму» для организации крестьянского хозяйства был выделен участок площадью 32 га.

Также решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109) К.В.В. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 10,4 га. Таким образом, двумя указанными документами в собственность и пользование К.В.В. был предоставлен участок площадью 42,4 га.

В дальнейшем постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за К.В.В. в собственность был закреплен участок площадью 39,91 га согласно материалам ЦЧОНИИгипрозем, из которых 15,4 га бесплатно. Данное постановление ссылается на решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению эксперта, под решением от ДД.ММ.ГГГГ понимается решение от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного постановления К.В.В. был выдан государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь также указана равной 39,91 га, а не 42,4 га, т.е. уменьшилась на 2,49 га. Установить причину этого не представилось возможным.

Также экспертом отмечается, что на одном поле с К.В.В. был выделен участок площадью 32 га в пользование К.В.В. из земель колхоза «Путь к коммунизму» для организации крестьянского хозяйства решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110). Анализируя схему приложения к данному постановлению (л.д. 111), эксперт делает вывод, что с наибольшей вероятностью К.В.В. была выделена южная часть поля (современные участки 68:23:1501001:12, 68:23:1501001:13, 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19), а К.В.В. выделена северная часть поля (современные участки 68:23:1501001:9, 68:23:1501001:10) площадью 32 га каждая и всего 64 га.

<адрес> данной территории по результатам натурных обмеров, представленных на схеме № приложения к заключению, составляет 30,4+8,4+26,5 = 64,4 га, т.е. практически те же 64 га.

К.В.В. также был выделен земельный участок площадью 8,4 га решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109). В сумме это дает 32+8,4=40,4 га. Однако постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162) за К.В.В.В. в собственность был закреплен участок пашни площадью 43,94 га, из которых 9,07 га бесплатно, а также 0,53 га многолетних насаждений. Данное постановление ссылается на решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ. По видимому, под решением № от ДД.ММ.ГГГГ понимается решение № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, площадь пахотной земли К.В.В.В. стала равной 43,94 га, а не 40,4 га, т.е. увеличилась на 3,54 га. Установить причину этого не представилось возможным.

В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражен схематичный чертеж земель К.В.В.В. с указанием линейных размеров данного участка.

Учитывая, что сведения о размерах участка, отраженных в данном документе получены путем картометрических измерений, без привязки поворотных точек на местности, сведения о площади участка получены путем вычислений на основании указанных размеров. Данные документы не могут в полной мере отображать реального прохождения границ, их искривлений, а следовательно, могут являться лишь примерным ориентиром при разработке вариантов установления границ участков, а не объектом прямого сопоставления с фактическими границами. Наиболее существенным критерием в данном случае является площадь земельного участка. При этом данные документы могут дать предельно общее понятие об общих геометрических размерах участка.

Анализируя чертеж участка, отраженный в вышеперечисленном документе, экспертом было установлено, что смоделировать схематичные контуры границ по нему и соотнести с фактическими границами участков можно лишь ориентировочно с должной мерой допущения.

Результаты соответствующего моделирования наглядно представлены на схеме № приложения к заключению.

Анализируя полученную схему экспертом сделан вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам участка К.В.В. по государственному акту на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а площадь соответствует.

В части наиболее спорного смежества участка с кн 68:23:1501001:9 и 68:23:1501001:12 необходимо отметить, что прежнее долговременное землепользование, подтверждаемое спутниковым снимком данной местности, в целом соответствовало схеме акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, северная часть современного участка с кн 68:23:1501003:15 в пользование и собственность К.В.В. не предоставлялась. С наибольшей вероятностью, причиной данных расхождений является то, что границы участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:9 и 68:23:1501001:10 были уточнены и внесены в сведения ЕГРН с увеличенной по сравнению с первичным выделом площадью, на том же поле, без учета фактического долговременного пользования и схемы из акта № от ДД.ММ.ГГГГ до уточнения границ участка с кн 68:23:1501001:12. Данное обстоятельство не позволило уточнить границы участка с кн 68:23:1501001:12 согласно фактическому долговременному пользованию и схеме из акта № от ДД.ММ.ГГГГ. В итоге, для сохранения площади землепользования 68:23:0000000:150 равной данным акта № от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ участка с кн 68:23:1501003:15 пришлось включать в его состав территорию вдоль дороги, которая изначально в земли К.В.В. не входила.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ:

Границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическим границам и площадям, а также границам участка К.В.В. по государственному акту на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, но площади по данному акту соответствуют.

Несоответствие обусловлено тем, что участки с кн 68:23:1501001:9 и 68:23:1501001:10 были уточнены и внесены в ЕГРН исключительно опираясь на их площадь без учета исходного места формирования, фактической границы между участками с кн 68:23:1501001:9 и с кн 68:23:1501001:12 и данных акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следствие, уточнить участки К.В.В. в размерах и местоположении согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, не представилось возможным. Всё это является следствием реестровой ошибки.

На усмотрение суда и сторон был разработан вариант устранения выявленных несоответствий реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150, 68:23:0000000:116 и 68:23:1501001:9 с учетом фактического землепользования и сведений первичных правовых документов. Вариант представлен на схеме № приложения к данному заключению.

В данном варианте предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:150 (единое землепользование) с общей неизменной площадью 245100 кв.м., состоящего из трех обособленных участков по следующим точкам:

- границы участка с КН 68:23:1501001:12 предлагается установить по точкам №№30-31-1. Площадь участка увеличится и составит 98000 кв.м.;

- границы участка с КН 68:23:1501001:13 предлагается установить по точкам №36. Площадь участка увеличится и составит 57100 кв.м.;

- границы участка с КН 68:23:1501003:15 предлагается установить по точкам №62-63-56. Площадь участка уменьшится и составит 90000 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:9, предлагается установить по точкам №10-11-1. Площадь участка не изменится и составит 90700 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:18, предлагается установить по точкам №41-40-70-39-47. Площадь участка не изменится и составит 20000 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:19, предлагается установить по точкам №№49-50- 51-30. Площадь участка не изменится и составит 134000 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:116 (единое землепользование) с общей неизменной площадью 348700 кв.м., состоящего из трех обособленных участков по следующим точкам:

- границы участка с КН 68:23:1501001:10 предлагается установить по точкам №17-18-19-3-2. Площадь участка уменьшится и составит 254000 кв.м. При этом площадь лесополосы из его состава не исключена;

- участок с КН 68:23:1501003:16 предлагается считать контуром (1) данного участка в существующих размерах и площади (77000 кв.м.);

- сформировать контур (2) участка с КН 68:23:1501003:16 и установить его по точкам №64. Площадь участка составит 17700 кв.м. Координаты указанных точек приведены на схеме №.

При этом у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр», сделанным в экспертном заключении №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение соответствует требованиям ст.ст.85, 86 ГПК РФ.

Доказательств, опровергающих экспертное заключение, истцом не представлено. В связи с чем, оснований для признания экспертизы как недопустимое доказательство - не имеется.

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 имеют наличие реестровой ошибки, в связи с чем, суд признает заявленные исковые требования К.В.В. в данной части законными и обоснованными.

Вместе с тем, истец просит исправить реестровую ошибку путем установления границ нового земельного участка общей площадью 453000 кв.м., ссылаясь при этом на схему расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленную кадастровым инженером Г.В.Д., так как, по его мнению, она соответствует фактическому землепользованию, с последующим снятием с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150.

Однако, как указано в экспертном заключении №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам участка истца К.В.В. по государственному акту на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а предоставляемая по нему площадь соответствует.

Вместе с тем, в части наиболее спорного смежества участка с кадастровыми номерами 68:23:1501001:9 и 68:23:1501001:12 отмечено, что прежнее долговременное землепользование, подтверждаемое спутниковым снимком данной местности, в целом соответствовало схеме акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, северная часть современного участка с кадастровым номером 68:23:1501003:15 в пользование и собственность К.В.В. не предоставлялась.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки путем установления границ нового земельного участка общей площадью 453000 кв.м. удовлетворены быть не могут, так как согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу К.В.В. администрацией <адрес> было предоставлено в собственность 39,91 га земель.

В ходе судебного разбирательства истец К.В.В. неоднократно уточнял свои требования относительно исправления реестровой ошибки границ земельных участков. В том числе первоначально не возражал исправить их по первому Варианту экспертного заключения (схема №).

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ стороны высказали компромиссные пожелания по разработке дополнительного варианта установления границ спорных земельных участков. С учетом этого, на усмотрение суда и сторон экспертом Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» К.Р.Ю. был разработан дополнительный вариант устранения выявленных несоответствий реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150, 68:23:0000000:116 и 68:23:1501001:9 с учетом фактического землепользования и сведений первичных правовых документов. Вариант представлен на дополнительной схеме № приложения к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

- границы участка с КН 68:23:1501003:15 предлагается установить по точкам № -62-63-56. Площадь участка уменьшится и составит 90000 кв.м.

- границы участка с КН 68:23:1501001:10 предлагается установить по точкам №17-18-19-3-2. Площадь участка уменьшится и составит 242000 кв.м. При этом площадь лесополосы 12000 кв.м., ограниченная точками №70-71-64, из его состава исключена;

- участок с КН 68:23:1501003:16 предлагается считать контуром (1) данного участка с неизменной площадью 77000 кв.м, скорректировав его границы по точкам №72;

- сформировать контур (2) участка с КН 68:23:1501003:16 и установить его по точкам 77-76-78-79-77. Площадь участка составит 29700 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме № к данному дополнению.

Однако, из пояснений представителя администрации <адрес> М.Г.В, следует, что участок с кадастровым номером 68:23:0000000:150 (единое землепользование) в данном случае смещается в большую сторону в овраг, а именно: предлагается часть земли, которая относится к полевой, а не которая выделялась для крестьянских (фермерских) хозяйств, в связи с чем администрация <адрес> не имеет право в данном секторе формировать участки и распоряжаться ими.

Данные обстоятельства подтверждаются отнесением добавляемой земли к категории земель «земли собственников земельных долей невостребованные, нераспорядившихся» и в связи с чем, дополнительно разработанный экспертом вариант не может являться наиболее приемлемым, так как в нём затрагиваются интересы неопределенного круга лиц.

Ссылка истца К.В.В. и его представителя К.О.Ю. на заключение кадастрового инженера Г.В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ и составленную им схему расположения земельного участка, судом во внимание не принимается, так как экспертным заключением №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам участка истца К.В.В. по государственному акту на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а предоставляемая по нему площадь соответствует.

При этом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Само экспертное заключение мотивировано, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на постановленные судом вопросы носят исчерпывающий, полный и конкретный характер, не вызывают неясностей и сомнений в их объективности. В заключении перечислена нормативно-техническая документация, которая использовалась экспертом, а также указана методика проведенного исследования.

С предложенным экспертом Вариантом (схема №) устранения выявленных несоответствий реестровых границ земельных участков третье лицо П.О.С., а также представители ответчика администрации <адрес> согласились. Возражений относительно результатов экспертизы от третьих лиц К.Д.В. и К.Н.Г. в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, судом принимается предложенный экспертом Вариант (схема №) устранения выявленных несоответствий реестровых границ земельных участков, поскольку в нём предлагается скорректировать реестровые границы земельных участков с учетом фактического землепользования как существующего, так и ранее существовавшего между участками с КН 68:23:1501001:9 и с КН 68:23:1501001:12; сохранить площади всех самостоятельных участков и единых землепользований неизменными, а также учесть данные, отражённые в акте № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков произведен с учетом правоустанавливающих документов, фактических границ и сохранением площади.

На основании изложенного, исковые требования К.В.В. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования К.В.В. к администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости несоответствующими местоположению границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 68:23:1501001:18, 68:23:1501001:19, 68:23:0000000:150, 68:23:0000000:116 и 68:23:1501001:9, расположенных по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала 68:23:1501001:2 (в границах СПК «Любичевский») из земель колхоза «Путь к коммунизму».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:150 (единое землепользование) с общей неизменной площадью 245100 кв.м., состоящего из трех обособленных участков по следующим точкам:

-границы участка с КН 68:23:1501001:12 установить по точкам №№30-31-1.

Площадь участка увеличится и составит 98000 кв.м.;

-границы участка с КН 68:23:1501001:13 установить по точкам №36.

Площадь участка увеличится и составит 57100 кв.м.;

-границы участка с КН 68:23:1501003:15 установить по точкам №62-63-56.

Площадь участка уменьшится и составит 90000 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:9 установить по точкам №10-11-1.

Площадь участка не изменится и составит 90700 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:18 установить по точкам №41-40-70-39-47.

Площадь участка не изменится и составит 20000 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:1501001:19 установить по точкам №№49-50-51-30.

Площадь участка не изменится и составит 134000 кв.м.

-границы участка с КН 68:23:1501001:10 установить по точкам №17-18-19-3-2.

Площадь участка уменьшится и составит 242000 кв.м. При этом площадь лесополосы 12000 кв.м., ограниченная точками №70-71-64, из его состава исключена;

-участок с КН 68:23:1501003:16 считать контуром (1) данного участка с неизменной площадью 77000 кв.м, скорректировав его границы по точкам №72;

-сформировать контур (2) участка с КН 68:23:1501003:16 и установить его по точкам 77-76-78-79-77.

Площадь участка составит 29700 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме № приложения к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью решения суда.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: