КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2022-009655-70

(2-4185/2022, 2-539/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Белоноговым В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО3, муниципальному образовании «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО3, ФИО3, ФИО3 муниципальному образовании «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок, в котором просят признать за ФИО1 1902/6520 долей, а за ФИО2 1907520 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 652 кв.м. по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Томская область, г. Томск, ул. ... Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок.

В обоснование указано, что А на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.04.1989 г. было приобретено право собственности на 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... дом был реконструирован и его площадь составила 45, 9 кв.м. После смерти А право собственности на 1/2 долю жилого дома перешло Б, после смерти которого, право собственности перешло истцам ФИО1 и ФИО2 Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 28.02.2022 право истцов на спорную квартиру было зарегистрировано. Статус дома был изменен на многоквартирный и истцы утратили возможность приобрести права на долю сформированного ранее земельного участка. В связи с тем, что многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по ... определен Постановлением Мэра г. Томска от 16.07.1999 г. № 1498р, принятым до вступления в силу ФЗ № 198-ФЗ. Земельный участок образован до введения в действие ЖК РФ, ввиду чего переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, размер доли 2715/6520, следовательно, истцам принадлежит доля в размере 3805/6520 и исходя из принадлежности истцам права собственности на жилое помещение (квартиру) кадастровый ..., общей площадью 45,9 кв. м., по адресу: ... равных долях, каждому из истцов должно принадлежать по 1902/6520 и 1903/6520 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО3, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. От представителя истцов ФИО4. (доверенность от 27.09.2021, срок действия на три года) представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Возникновение права собственности на земельные участки используемые для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома регулируется положениями жилищного законодательства РФ.

Положениями п. 1 ст. 32 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 15 указанного ФЗ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Следовательно, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 28.02.2022, выступившем в законную силу 06.04.2022, по гражданскому делу №2-819/2022 иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО3 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности удовлетворить. Судом постановлено выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (кадастровый ...

Указанным решением суда установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании Свидетельств о праве на наследство по закону (... принадлежат на праве собственности по 1/2 доли в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г...

Ранее указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., 5 принадлежала А на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.04.1989 г. После смерти А в порядке наследования право собственности на 1/2 доли указанного выше жилого дома перешло к Б на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. Истцы являются наследниками указанного выше имущества после смерти Б на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ... расположено два жилых помещения – квартиры, квартирой № 1 пользуются ответчики, квартирой № 2 пользуются истцы.

Как следует из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН от 30.08.2021 г. жилые помещения № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме (выписка из ЕГРН от 30.08.2021 г. № КУВИ-002/2021/113062427 на здание: многоквартирный дом) кадастровый ... поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением адреса и закреплением площади жилых помещений, а именно жилое помещение (квартира) ...).

За период эксплуатации жилого помещения квартиры № 1 ответчиками, последними к жилому помещению были выполнены пристройки, увеличившие площадь указанного жилого помещения, и жилого дома в целом до 149, 5 кв. м., было произведено оформление прав ответчиками на указанные пристройки и зарегистрировано право собственности ответчиков в равных долях по 1/3 на жилое помещение квартиру № 1 в жилом доме по адресу: г. ...

В процессе эксплуатации истцами квартиры № 2 была произведена его перепланировка (произведено устройство печи) с учетом которой площадь жилого помещения уменьшилась и составила 45,9 кв. м.

На основании данного решения зарегистрировано право истцов на жилое помещение (квартиру) кадастровый ... равных долях (что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.06.2022 г.).

Указанный выше многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке кадастровый ..., общей площадью 652 кв. м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ....

На указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, размер доли 2715/6520. Право собственности было зарегистрировано в 2010 г. на основании Постановления Мэра г. Томска от 16.07.1999 г. № 1498р. Указанным Постановлением были определены размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок правообладателей квартир в доме по ... в частности определено, что из общей площади участка равной ... ...

Таким образом, размер доли земельного участка приходящийся истцам равен 3805/6520.

С учетом совершенных ответчиками действий по изменению статуса дома на многоквартирный с оформлением прав на квартиру № 1, истцы утратили возможность приобрести права на долю сформированного ранее земельного участка в порядке приобретения такового у МО «Город Томск», поскольку положения ст. 39.20 ЗК РФ не распространяются на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома. Вместе с тем, размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. Белозерской 5 в г. Томске определен Постановлением Мэра г. Томска от 16.07.1999 г. № 1498р, принятым до вступления в силу ФЗ № 198-ФЗ. Земельный участок образован до введения в действие ЖК РФ, ввиду чего переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка истцы возможности не имеют, поскольку земельный участок имеет ранее определенный Постановлением Мэра г. Томска № 1498р от 16.07.1999 г. вид разрешенного использования «эксплуатация индивидуального жилого дома». Изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» в соответствии с видом разрешенного использования территориальной зоны ОЖИ Правил землепользования и застройки МО «Город Томск» в которой расположен земельный участок, соответствующего фактическому использованию земельного участка также невозможно ввиду того, что права истцов на земельный участок не зарегистрированы в установленном порядке.

Фактических споров между истцами и ответчиками по поводу использования земельного участка нет.

Исходя из принадлежности истцам права собственности на жилое помещение (квартиру) кадастровый номер ... в равных долях, каждому из истцов должно принадлежать по 1902/6520 и 1903/6520 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (из расчета 1902/6520 + 1903/6520 + 2715/6520 = 6520/6520), исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчиков по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на 1902/6520 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 652 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

Признать право собственности ФИО2 (паспорт <...>) на 1903/6520 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 652 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 02.02.2023.

Копия верна.

Судья Л.Б. Остольская

Секретарь: Л.С. Погребкова

02.02.2023 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2022-009655-70 (2-4185/2022, 2-539/2023) в Октябрьском районном суде г.Томска.