№ 2-1293/2022
УИД: 91RS0008-01-2022-001630-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Логвинко Е.А.
при секретаре Коренивской О.В., помощнике судьи Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома, третье лицо - администрация Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем <данные изъяты> доли собственности является администрация Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым. Фактически жилой дом не разделен, порядок пользования с ответчиком не определен. Она намерена выделить свою долю жилого дома в натуре, однако согласия с ответчиком по этому поводу не достигнуто. Просит выделить в натуре <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу с учетом заключения эксперта.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО2 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик администрация Рощинского сельского поселения Джанкойского района исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивал на удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражала против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании решения Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. (л.д. 8-10).
Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 7).
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и её несовершеннолетним детям ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 принадлежит <данные изъяты> жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности ФИО2 с несовершеннолетними детьми, на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (находится в материалах дела).
В настоящее время истец просит выделить в натуре <данные изъяты> доли жилого дома, прекратив право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки.
С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1 доли жилого дома в отдельный жилой блок в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «Крымсудэксперт», жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> относится к дому блокированной застройки. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. К жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> возведена пристройка литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на которую право собственности не зарегистрировано, следовательно она является самовольной.
Экспертом предложен вариант раздела спорного домовладения между сособственниками, согласно которому в автономный жилой блок № ФИО1 предложено выделить жилой дом, обозначенный в техническом паспорте лит. <данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> – кухня, <данные изъяты> – жилая, <данные изъяты> – жилая, часть пристройки лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. – помещение <данные изъяты> – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Хозпостройки для обслуживания жилого дома №: гараж лит. <данные изъяты>», летняя кухня лит. «<данные изъяты>».
Выдел <данные изъяты> доли жилого дома № в жилом доме блокированной застройки не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, также не будут задеты права третьих лиц.
Согласно предложенного варианта выдела домовладения стоимость строений согласно сложившемуся порядку пользования, принадлежащие ФИО1 составляет <данные изъяты> рубля, что на <данные изъяты> рублей больше, чем положено на <данные изъяты> доли и составляет <данные изъяты>.
Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований.
Вопрос о компенсации разницы при отступлении от равенства долей ответчиком не возбуждается.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома, третье лицо - администрация Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, – удовлетворить.
Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 из объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ей <данные изъяты> доли жилого дома, в автономный жилой блок № часть жилого дома лит. <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе<данные изъяты> – кухня<данные изъяты> – жилая, <данные изъяты> – жилая, часть пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. – помещение <данные изъяты> – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и хозпостройки для обслуживания жилого дома №: гараж лит. <данные изъяты>», летняя кухня лит. «<данные изъяты>».
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозпостройками для обслуживания жилого дома: лит. «<данные изъяты>» гараж, лит. <данные изъяты> летняя кухня, по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий Е.А. Логвинко