Решение по делу № 2-4031/2022 от 12.04.2023

Дело №2-453/2023 12 апреля 2023 года

29RS0014-01-2022-004745-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Архангельск» об урегулировании разногласий по соглашению об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили (с учетом уточнения исковых требований):

«Урегулировать разногласия по соглашению об изъятии, предусматривающему изъятие у истцов жилого помещения, в части определения размера возмещения, и обязать ответчика заключить соглашение в редакции истцов:

Абзац 1 пункта 1: «На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№> р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» (далее — распоряжение) Собственники передают ... (кадастровый <№>) общей площадью 51,7 кв.м. в жилом ... в г. Архангельске (далее — жилое помещение) в собственность Приобретателя, а Приобретатель принимает в собственность жилое помещение и предоставляет возмещение за жилое помещение в размере 2 330 918 (два миллиона триста тридцать тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 00 коп.»,

пункт 2: «Размер возмещения за жилое помещение, указанный в п. 1 настоящего соглашения, определен на основании отчёта от <Дата> <№>рс об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, выполненного ООО «Проф-Оценка», заключения эксперта <№> от <Дата> ООО «Норд Эксперт» с целью изъятия в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Приобретатель в лице департамента городского хозяйства Администрации городского округа «Город Архангельск» уплачивает денежную сумму, указанную в п. 1 настоящего соглашения, Собственникам, а именно:

776 972 руб. (семьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 67 коп. ФИО2, путём перечисления на расчетный (лицевой) счет, открытый на имя Собственника;

776 972 руб. (семьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 67 коп. ФИО3, путём перечисления на расчетный (лицевой) счет, открытый на имя Собственника;

776 972 руб. (семьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 66 коп. ФИО1, путём перечисления на расчетный (лицевой) счет, открытый на имя Собственника в течение 30 календарных дней после доведения в департамент городского хозяйства предельных объёмов финансирования, направленных на выплату выкупной цены собственникам жилых помещений.

По соглашению Сторон залог в силу закона не возникает (ст. 488 ГК РФ)».

Также просили взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на услуги оценщика в размере 7000 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей; в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.».

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения - квартиры общей площадью по адресу: г.Архангельск, .... В феврале 2022 г. истцами был получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения (выкупной цены) за изымаемую на ... составляет 2 025 798 руб. и выплачивается в пользу каждого собственника по 675 266 руб., что соответствует 1/3 доли. Размер возмещения определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости <№>рс ООО «Проф-оценка» от 08.02.2022г. С суммой возмещения за изымаемую недвижимость истец ФИО1 не согласилась и обратилась к независимому оценщику ЧПО ФИО4 для определения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу г. Архангельск, ..., пропорционально площади .... В соответствии с расчётом размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 518 051 руб.

<Дата> истцами было направлено заявление (предложение об изменении размера возмещения) ответчику с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества на иных условиях (получено ответчиком <Дата>), с учётом измененной редакции пункта 1 соглашения: размер возмещения за Жилое помещение составляет 2 543 849 (два миллиона пятьсот сорок три тысячи восемьсот сорок девять) руб. 00 коп., в том числе 518 051 (пятьсот восемнадцать тысяч пятьдесят один) рубль компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома. Ответа на заявление от <Дата> истцами не получено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддерждал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 8 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Согласно п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Истцам в равных долях принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: г.Архангельск, ....

В результате обследования многоквартирного дома, проведенного межведомственной комиссией <Дата> были выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу (акт обследования <№> от <Дата>). Заключением межведомственной комиссией <№> от <Дата> жилой многоквартирный ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу, капитальный ремонт жилого дома экономически нецелесообразен. Распоряжением от <Дата> <№>р ... в г. Архангельске был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации городского округа "Город Архангельск" от <Дата> <№>p "Об изъятии земельного участка и жилых помещений", земельный участок под домом <№> по ... и жилые помещения, в том числе ..., изъяты в муниципальную собственность.

В феврале 2022 г. истцами был получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения (выкупной цены) за изымаемую на ... составляет 2 025 798 руб. и выплачивается в пользу каждого собственника по 675 266 руб., что соответствует 1/3 доли. Размер возмещения определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости <№>рс ООО «Проф-оценка» от 08.02.2022г. С суммой возмещения за изымаемую недвижимость истец ФИО1 не согласилась и обратилась к независимому оценщику ЧПО ФИО4 для определения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу г. Архангельск, ..., пропорционально площади .... В соответствии с расчётом размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 518 051 руб.

Для определения величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру ... 2-х этажном деревянном жилом доме по адресу: г.Архангельск, ..., судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Норд Эксперт».

Согласно заключению ООО «Норд Эксперт» компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру ... составляет 305120 руб.

Доказательств отсутствия необходимости капитального ремонта дома ответчиком не представлено.

Таким образом, размер возмещения за изъятое жилое помещение с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру квартиры составит 2330918 руб., из которых по 776972,67 руб. приходятся на ФИО5, ФИО3, и 776972,66 на ФИО1

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг оценщика в сумме 7000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Также истцом ФИО1 заявлено о взыскании издержек на уплату услуг представителя в сумме 20000 руб.. В подтверждение представлены договоры на оказание юридических услуг с ИП ФИО6, платежные документы указанную сумму. Представитель истцов составил исковое заявление, участвовал в двух судебных заседаниях. С учетом изложенного судебные издержки на составление иска, оплату услуг представителя подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО3 300 руб., в пользу ФИО1 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Архангельск» об урегулировании разногласий по соглашению об изъятии жилого помещения удовлетворить.

Урегулировать разногласия по соглашению об изъятии, предусматривающему изъятие у истцов жилого помещения, в части определения размера возмещения, и обязать ответчика заключить соглашение в редакции истцов:

Абзац 1 пункта 1: «На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№> р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» (далее – распоряжение) Собственники передают ... (кадастровый <№>) общей площадью 51,7 кв.м. в жилом ... в г. Архангельске (далее – жилое помещение) в собственность Приобретателя, а Приобретатель принимает в собственность жилое помещение и предоставляет возмещение за жилое помещение в размере 2 330 918 (два миллиона триста тридцать тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 00 коп.»;

Пункт 2: «Размер возмещения за жилое помещение, указанный в п. 1 настоящего соглашения, определен на основании отчёта от <Дата> <№>рс об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, выполненного ООО «Проф-Оценка», заключения эксперта <№> от <Дата> ООО «Норд Эксперт» с целью изъятия в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Приобретатель в лице департамента городского хозяйства Администрации городского округа «Город Архангельск» уплачивает денежную сумму, указанную в п. 1 настоящего соглашения, Собственникам, а именно:

По соглашению Сторон залог в силу закона не возникает (ст. 488 ГК РФ).».

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на услуги оценщика в размере 7000 рублей, судебные издержки на представителя в размере 20 000 рублей, всего взыскать 27300 рублей.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу в пользу ФИО3 (паспорт гражданина России <№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров