Дело № 2-1061/2023
УИД 48RS0005-01-2023-000881-80
Заочное
Решение
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Евстафьевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке расположены три нежилых помещения, которые также принадлежат ему на праве собственности. Указанные нежилые помещения он объединил в одно здание, имеющее один общий вход. Провел центральное электричество и центральное водоснабжение. В связи с чем, просил суд считать нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и признать за ним право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие
Представитель ответчика администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и его представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 6 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
В силу части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 4 указанной статьи перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности три нежилых помещения с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 9,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке площадью 250 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-под магазин № по торговле товарами повседневного спроса, который также принадлежит на праве собственности ФИО1
Как следует из материалов дела, ФИО1 произвел реконструкцию указанных нежилых зданий под жилой дом в соответствии с проектной документацией, что подтверждается техническими планами здания.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 07.04.2023 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного на основании технического плана от 24.01.2023 и визуального осмотра дома следует, что обследуемый жилой дом индивидуальный одноэтажный имеет в своем составе тамбур, котельную, два санузла, кухню-гостиную, три жилые комнаты, три коридора. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, в доме устроено автономное отопление, электроснабжение от существующих сетей, инженерные сети водоснабжения и водоотведения. Обследуемый жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №СГ-183 от 29.08.2023 по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела 8 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 17.05.2023 в ходе проверки установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, исследуемый жилой дом соответствует всем требованиям и отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Считать нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 9,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 100,2 кв.м., расположенный адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 29.09.2023.