РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-004613-69 (производство № 2-2806/2022) по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: он является собственником жилого дома с земельным участком, расположенном по адресу: ..... Данный факт подтверждается свидетельством ... от .... В данном жилом помещении зарегистрирована с 2011 года ответчик - ФИО3, которая является его тёщей. В настоящее время брачные отношения с дочерью ответчика - Р. прекращены, гражданское дело о расторжении брака находится в производстве суда. Таким образом, ответчик не является членом его семьи. Каких-либо договоренностей о том, что она будет проживать и далее в принадлежащем ему жилом помещении, между ними нет. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться ответчик отказывается. В настоящее время у истца возникла необходимость реализовать право собственности, а именно продать данный дом и земельный участок, так как возвращаться в г. Тольятти он не намерен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец просит об устранении препятствий в реализации права собственности, снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...., и ее выселении.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила исковые требования – не поддерживает иск в части устранения препятствий в реализации права собственности и выселении, так как ответчик уехала из дома, забрав вещи. Поддержала иск только в части снятия ответчика с регистрационного учета. Пояснила, что, спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, приобретено до брака. Пока истец с дочерью ответчика находились в браке и проживали в другой области, ответчика жила в доме по ..... Насколько ей известно, в настоящее время ответчик уехала к старшей дочери в Свердловскую область. Кроме того, у ответчика живет младшая дочь в г. Тольятти, ответчик имеет возможность проживать и у нее. Таким образом, доводы ответчика в отзыве, что ей негде жить, несостоятельны. Также ответчик является титульным владельцев квартиры, купленной ее дочерью, бывшей женой истца. Действительно, ответчик оплачивала коммунальные платежи по спорному адресу, но она жила в доме по ...., единолично пользовалась домом, соответственно, должна была оплачивать коммунальные платежи. Добрачное имущество истца, к которому относится спорное жилье, никакого отношения к ответчику не имеет. Просила исковые требований удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что требования истца мотивированы утратой родственных связей с ответчицей, в связи с прекращением им брачных отношений с дочерью ФИО3 Р. . На основании договора купли-продажи от 25.10.2001 года истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ..... В 2003 году ФИО2 познакомился с дочерью ответчика, с которой сложились семейные отношения, они стали проживать в спорном доме, вести общее хозяйство и в 02.02.2005 года зарегистрировали брак, который до настоящего времени не расторгнут. В 2011 ФИО3 продала свое единственное жилье, квартиру, принадлежащую ей на праве собственности в ..... Денежные средства от продажи имущества ответчица передала супругам ФИО4 для приобретения последними квартиры в ..... ФИО2, в свою очередь добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны, 11.04.2011 года вселил и зарегистрировал в установленном законом порядке свою тещу ФИО3 в жилом доме по адресу: .... в качестве члена семьи, где она и проживает в настоящее время. Осуществляет уход за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. 31.03.2011 года супруги ФИО4 с использованием денежных средств, полученных от продажи ответчицы своей квартиры, заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ...., и после ввода объекта в эксплуатацию зарегистрировали право собственности по 1/2 доли на каждого в праве совместной собственности. Таким образом, истец с марта 2012 года проживает со своей семьей и имеет постоянную регистрацию в приобретенной на денежные средства ФИО3 квартире. Законные основания для выселения и снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .... отсутствуют, поскольку снятие с регистрационного учета не является самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. ФИО3 находится в достойном возрасте, является нетрудоспособной и единственным источником дохода является пенсия по возрасту, другого жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования не имеет, и в настоящее время, в столь короткий срок, ввиду имущественного положения ответчица не может обеспечить себя иным жилым помещением. Кроме того, ответчица, продав свое единственное жилье, денежные средства от реализации которого передала истцу для приобретения им квартиры для совместного проживания со своей семьей в Свердловской области рассчитывала по договоренности с истцом проживать в его доме. С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание длительное и регулярное проживание ответчицы в спорном имуществе, считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: ....

Согласно выписке из домовой книги 11.04.2011 года истец вселил и зарегистрировал в установленном законом порядке ответчика в жилом доме по адресу: .....

Ответчик собственником данного жилого дома не является.

В настоящее время права истца как собственника спорного жилого дома нарушены, поскольку он лишена возможности полно пользоваться своим имуществом потому что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик в настоящее время в жилом помещении не проживает, коммунальные платежи ответчик оплачивала с 2011 по 2015 г.г., добровольно с регистрационного учета не снимается, и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Ответчик в отзыве ссылается на тот факт, что спорное жилье является ее единственным жильем.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Если у члена семьи (или бывшего члена семьи) собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение члена семьи (бывшего члена семьи) собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за членом его семьи (бывшим членом его семьи).

Доводы ответчика, что ей негде жить и иного жилья у нее нет, суд считает несостоятельными.

Согласно, договору купли-продажи от 15.10.2021, согласно которому продавец – ФИО3 (ответчик), продала покупателю Р. дочь ответчика), квартиру по адресу: .....

Данное имущество принадлежало ответчику на праве собственности, продано дочери ответчика, ответчик является титульным владельцем данного жилья.

Также в материалы дела представлена копия договора дарения денежных средств от 20.10.2021 года, согласно которому ответчик подарила своей дочери Р. 1 400 000 рублей на осуществление ежемесячных кредитных платежей по кредитным договорам на приобретение квартир, расположенных в .... и в ....; копия договора дарения от 20.10.2021 года, согласно которому ответчик подарила своей дочери Р. 1 000 000 рублей на осуществление ежемесячных кредитных платежей по кредитным договорам на приобретение квартиры, расположенной в г. Екатеринбург.

Кроме того, 30.10.2017 года ответчик продала по договору купли-продажи квартиру по адресу: .....

Таким образом, доводы ответчика, что она в силу возраста и имущественного положения не может обеспечить себя иным жилым помещением, опровергнуты представленными документами, суммы денежных средств, указанные в которых, значительны, находились в собственности ответчика, и позволяли ответчику обеспечить себя жильем.

Кроме того, Р. – дочь ответчика, также имеет возможность обеспечить ответчика (мать) жильем с учетом того объема жилых помещений, которые были ею куплены, в том числе у ответчика. Представитель истца также пояснила, что в г. Тольятти Самарской области у ответчика живет младшая дочь, у которой ответчик также может проживать.

Данные доводы ответчиком не оспорены.

Учитывая изложенное, что в настоящее время брачные отношения с дочерью ответчика - Р. у истца прекращены, что наличие регистрации ответчика в доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Снять ФИО3 (... года рождения, паспортные данные ...), с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2023 года.

Судья Е.П. Тютина