Решение по делу № 2-3760/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-3760/2023

УИД: 54RS0007-01-2023-002926-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При помощнике судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии,

Установил :

Истец обратилась с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии.

Требования обосновывали тем, что истец является собственником жилого помещения — трехкомнатной квартиры, общей площадью: 83,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной в собственность по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Первоначально указанное жилое помещение имело площадь 83,1 кв. м и состояло из восьми помещений, согласно Плана Объекта «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях. <адрес>.» Квартира состояла из следующих помещений:

1 Прихожая -14,6 кв.м

2 Жилая комната -14 кв.м

3 Санузел -4,6 кв.м

4 Жилая комната-14,5 кв.м

5 Лоджия -3,3 кв.м

6 Жилая комната -15,7 кв.м

7 Кухня -14,2 кв.м

8 Санузел -2,2 кв.м

Итого: 79,8 общей площади, не считая лоджию, из которых 44,2 жилой площади и 35,6 подсобной площади и лоджия 3,3 кв.м, (всего 83,1 кв.м).

Истцом в указанном жилом помещении в целях более рационального его использования Истцом была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с изготовленным ранее проектом-«Архитектурное решение» Переустройство и перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>».

В результате была проведены следующие перепланировка и переустройство квартиры, которые не затрагивают несущие конструкции здания и включают в себя:

- демонтаж раковины в помещении № (кухня, площадью 14,3 м2 );

- демонтаж дверного блока между помещениями № (прихожая, площадью 14,7 м2 ) и № (кухня, площадью 14,3 м 2 );

- демонтаж дверного блока между помещениями № (прихожая, площадью 14,7 м2 ) и № (жилая комната, площадью 15,7 м 2);

- демонтаж дверного блока между помещениями № (отапливаемая лоджия, площадью 3,36 м2 ) и № (жилая комната, площадью 14,45 м2 );

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (кухня, площадью 14,3 м 2 ) и № (жилая комната, площадью 15,7 м 2 ) с образованием помещения № (кухня- столовая, площадью 30,4 м2);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (отапливаемая лоджия, площадью 3,36м2)и№ (жилая комната, площадью 14,45 м 2 ) с образованием помещения № (жилая комната, площадью 18,0 м2);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (жилая комната, площадью 15,7 м2 ) и № (прихожая, площадью 14,7 м 2 );

- монтаж ненесущей перегородки из газобетона с дверным блоком между новообразовавшемся помещением № (кухня столовая, площадью 30,4 м 2 ) и помещением № (прихожая, площадью 14,7 м 2 );

- монтаж ненесущей перегородки из газобетона с дверным проемом на площади помещения № (прихожая, площадью 14,7 м 2 ) с образованием помещения № (коридор, площадью 7,3 м 2 ) и помещения № (прихожая, площадью 7,2 м2);

- монтаж раковины в новообразовавшемся помещении № (кухня столовая, площадью 30,4 м2);

- монтаж сантехнического оборудования, а именно, ванная и санузел в помещении № (санузел, площадью 4,5 м2 );

- проведение отделочных работ в помещениях квартиры.

В итоге указанных выше работ квартира стала состоять из следующих помещений:

1 Прихожая -7,3 кв.м

2 Санузел -2,0 кв.м

3 Кухня столовая - 30,4 кв.м

4 Жилая комната — 13,9 кв.м

5 Коридор - 7,2 кв.м

6 Санузел - 4,5 кв.м

7 Жилая комната -18,0 кв.м

Итого: 83,3 кв.м общей площади, из которых 62,3 кв.м жилой площади и 21,0 кв.м подсобной площади.

Данное обстоятельство подтверждается Техническим паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного государственным бюджетным учреждением <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на /дата/.

Также обстоятельство проведения перепланировки и переустройства, полученных результатов работ, подтверждается экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «Мэлвуд» № от /дата/ (ведущий инженер-эксперт ФИО2 и инженер -эксперт ФИО3).

Данное заключение в том числе содержит следующий вывод:

«...данные перепланировка и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан..»

Таким образом, необходимо сделать вывод, перепланировка и переустройство выполнены истцом с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушают

права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

<адрес> (ответчиком по настоящему делу) было отказано в сохранении вышеописанных переустройства и перепланировки, что подтверждается соответствующим ответом (отказом) из администрации от /дата/

На основании изложенного просят: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вышеуказанном перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес> подготовленным государственным бюджетным учреждением <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на /дата/.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником жилого помещения — трехкомнатной квартиры, общей площадью: 83,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной в собственность по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

1 Прихожая -14,6 кв.м

2 Жилая комната -14 кв.м

3 Санузел -4,6 кв.м

4 Жилая комната-14,5 кв.м

5 Лоджия -3,3 кв.м

6 Жилая комната -15,7 кв.м

7 Кухня -14,2 кв.м

8 Санузел -2,2 кв.м

- демонтаж раковины в помещении № (кухня, площадью 14,3 м2 );

- демонтаж дверного блока между помещениями № (прихожая, площадью 14,7 м2 ) и № (кухня, площадью 14,3 м 2 );

- демонтаж дверного блока между помещениями № (прихожая, площадью 14,7 м2 ) и № (жилая комната, площадью 15,7 м 2);

- монтаж раковины в новообразовавшемся помещении № (кухня столовая, площадью 30,4 м2);

- монтаж сантехнического оборудования, а именно, ванная и санузел в помещении № (санузел, площадью 4,5 м2 );

- проведение отделочных работ в помещениях квартиры.

В итоге указанных выше работ квартира стала состоять из следующих помещений:

1 Прихожая -7,3 кв.м

2 Санузел -2,0 кв.м

3 Кухня столовая - 30,4 кв.м

4 Жилая комната — 13,9 кв.м

5 Коридор - 7,2 кв.м

6 Санузел - 4,5 кв.м

7 Жилая комната -18,0 кв.м

Итого: 83,3 кв.м общей площади, из которых 62,3 кв.м жилой площади и 21,0 кв.м подсобной площади.

Данное заключение в том числе содержит следующий вывод:

права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

<адрес> (ответчиком по настоящему делу) было отказано в сохранении вышеописанных переустройства и перепланировки.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вышеуказанном перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес> подготовленным государственным бюджетным учреждением <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова