Дело №2-7/2023 (2-250/2022)

УИД 16RS0033-01-2022-000499-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Черемшан

17 февраля 2023 года – оглашена резолютивная часть

20 февраля 2023 года – составлено мотивированное решение

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., с участием заместитиля прокурора <адрес> Республики Татарстан Султанова И.М., при секретаре судебного заседания Анисимовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ИНВЕСТТОРГБАНК" (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Республики Татарстан, выселении, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что решением Черемшанского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Элит-кредит" и ФИО1 расторгнут. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1,- жилой дом площадью 575, 2 кв. м., и земельный участок площадью 2608 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в виде жилого дома в размере – 4 568 000, земельного участка в размере 256 000 рублей. Определен способ реализации заложенного имущества как с публичных торгов. С ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" взыскана задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 5 515 886, 08 рублей, а также уплаченная государственная пошлина в размере 53 056, 34 рублей. Банк является собственником спорного имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Новошешминскому и <адрес>м ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время в спорном доме проживает и постоянно зарегистрирован ответчик, который добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказывается, в связи с чем, истец просит признать его прекратившим право пользования спорной квартирой, снять с регистрационного учета, выселить из спорного дома, а также взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил признать утратившими права пользования спорным жилым помещением всех зарегистрированных лиц, выселить их и снять с регистрационного учета.

На основании заявления истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО7.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, выступающая за себя и за несовершеннолетнего ответчика ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала полностью и просила по делу объявить перерыв для разрешения жилищных вопросов в связи с выселением. После отложения судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в суде так же иск признала и суду пояснила, что они намерены обратно выкупить у истца спорный дом в ближайшее время.

Остальные соответчики и представитель третьего лица- Миграционного пункта ОМВД России по <адрес> в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Заслушав явившихся ответчиков, заслушав заместителя прокурора Султанова И.М., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Выслушав мнение участвующих лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение расположено по <адрес> Республики Татарстан.

В указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги (л.д.37).

Решением Черемшанского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, постановлено: расторгнуть кредитный договор №И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Элит-кредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Инвестиционный торговый банк» задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 515 886 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита – 3 289 970,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 056 рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, - жилой дом площадью 575,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2608 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере - 4 568 000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, земельного участка в размере 256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Данное решение никем не обжаловано и оно вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Новошешминскому и <адрес>м Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю, в счет погашения задолженности, передано нереализованное имущество должника, за акционерным обществом «ИНВЕСТТОРГБАНК» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное имущество и перехода права собственности на него к истцу у ответчика ФИО1 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 ст. 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ст. 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеют, то есть нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.

При этом заявление заместителя прокурора Султанова И.М. о том, что в интересах несовершеннолетних детей решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения необходимо отсрочить, суд считает подлежащим отклонению, поскольку родители несовершеннолетних детей, привлеченные по делу в качестве соответчиков, в том числе и представляющие интересы несовершеннолетних детей, перед судом данный вопрос не ставили, свою позицию до сведения истца не довели, то есть не проявили заинтересованность в разрешении указанного вопроса. Вместе с тем, ответчики не лишены возможности обратиться в суд в порядке исполнения решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами, а потому исковые требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которую необходимо взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "ИНВЕСТТОРГБАНК" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

В удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "ИНВЕСТТОРГБАНК" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья: Р.А.Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья