Дело №2-2509/2023

УИД 78RS0011-01-2023-002813-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Санкт-Петербург 07 ноября 2023 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 06.08.2020 по делу №2-581/2020 на ответчика возложена обязанность привести планировку жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом от 09.01.2013. До настоящего времени сведений об исполнении решения суда не имеется, решением МК от 05.04.2023 ответчику отказано в согласовании перепланировки, в связи с чем истцу необходим доступ в жилое помещение для проведения проверки по выявлению факта перепланировки.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст.117 ч.2 п.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником <адрес>

Вступившим в законную силу апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 03.08.2021 по гражданскому делу №2-581/2020 удовлетворены исковые требования администрации <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении указанной квартиры в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного судебного акта возбуждено исполнительное производство. Решение суда не исполнено.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственник жилого помещения несёт расходы по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности. При этом под сохранением имущества понимается также и своевременное обследование технического состояния инженерного и иного оборудования, производство ремонта общего имущества в многоквартирном доме в необходимых случаях.

Аналогичное положение содержится в ст. 30 ЖК РФ, при этом ч.4 данной статьи определяет, что собственник жилого помещения не только обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, но и соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, регламентирована обязанность собственника использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N170).

Согласно п.1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Из материалов дела следует, что решением МВК от 05.04.2023 отказа в согласовании перепланировки спорной квартиры. Данных об исполнении апелляционного определения суда не имеется, что повлекло необходимость истцу провести обследование жилого помещения на предмет его состояния в настоящее время, наличие либо отсутствие самовольной перепланировки/переустройства помещения.

Истец направил ответчику уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для обследования, однако ответчиком доступ не обеспечен.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о доказанности, обоснованности и правомерности заявленных истцом требований. Ввиду того, что бездействие ответчика препятствует реализации полномочий истца, при этом наличие перепланировки и переустройства в жилом помещении нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, судебный акт по приведению помещения в прежнее состояние не исполняется в течение длительного времени, в то время как состояние помещения, объем перепланировки и переустройства могли измениться, суд считает необходимым обязать собственника квартиры обеспечить доступ сотрудникам истца в жилое помещение для проведения обследования на предмет наличия перепланировки. При этом суд учитывает, что организация доступа сотрудников администрации в жилое помещение для проведения обследования соответствует полномочиям указанной организации, в том числе в области переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Наличие оснований для проведения проверки подтверждается материалами дела, в том числе вступившим в законную силу апелляционным определением, установившим наличие перепланировки в квартире по состоянию на 2021 год.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Центрального района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения его обследования на предмет выявления самовольной перепланировки и переустройства.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2023г.