ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ФИО4
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 10 февраля 2025 г. по гражданскому делу № 2-635/2025
(43RS0002-01-2024-008445-95)
Октябрьский районный суд города ФИО4 в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:
представителя истца ООО «Октябрьская управляющая компания» по доверенности от 10.09.2024 ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности 43 АА 1878101 от 23.07.2024 ФИО3,
при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ООО «Октябрьская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании платы за коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником 3/4 доли в квартире № № по адресу: <адрес>. За период с июля 2021 г. по октябрь 2023 г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 31 011,08 руб., за что начислены пени в размере 43 251,59 руб. С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период июль 2021 – октябрь 2023 в размере 46 336,80 руб., расходы по уплате госпошлины – 4 000 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований с учетом уточнений настаивала на основании позиции, изложенной в иске и заявлении об уточнении требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия в присутствии представителя.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы судебного приказа № 80/2-1113/2024, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической выплаты.
Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчика ФИО2 (3/4 доли), ФИО3 (4/20 доли) и <данные изъяты> (1/20 доли) (л.д. 35).
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Октябрьская УК» (истец) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 № 14/2020 (далее – договор управления) (л.д. 11-17).
Указанным договором предусмотрена обязанность собственников (пользователей) вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (п. 5.2.8). Согласно п. 7.10 плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим.
Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, судебный приказ отменен по заявлению должника (л.д. 7).
Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № по адресу: <адрес>, за период июль 2021 г. – октябрь 2023 г. составляет 31 013,94 руб. (л.д. 20).
В связи с просрочкой оплаты, истец начислил к взысканию с ответчика пени 15 322,86 руб.
Представителем ответчика ФИО2 по доверенности 43 АА 1878101 от 23.07.2024 ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с исковым заявлением.Рассматривая данное заявление, суд приходит к следующему:
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В материалы дела предоставлены квитанции, на которых указано, что рекомендуемая дата оплаты квитанции не позднее 20 числа. Согласно договору управления МКД от 27.11.2013 № У397/13, обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.1.3).
Подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям, поскольку выдача судебного приказа также является судебной защитой прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм с должника.
19.02.2024 ООО «Октябрьская УК» обратилось к мировому судьей судебного участка № 80 Октябрьского судебного района г. ФИО4 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с ФИО2 за период июль 2021 – октябрь 2023, о чем свидетельствует входящий штамп (дело № 80/2-1113/2024 л.д. 2).
29.03.2024 мировым судьей судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. ФИО4 по заявлению истца вынесен судебный приказ № 80/2-1113/2024 о взыскании с ФИО2 задолженности за ЖКУ за период июль 2021 – октябрь 2023 в сумме 74 252,67 руб. и госпошлины в размере 1213,79 руб. (дело № 80/2-1113/2024 л.д. 9). По заявлению должника (ответчика) 16.07.2024 данный судебный приказ отмен, о чем вынесено определение (л.д. 7).
С настоящим иском истец обратился в Октябрьский районный суд г. ФИО4 02.11.2024 (л.д. 32).
С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления требований.
Таким образом, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период июль 2021 г. – октябрь 2023 г. в размере 31 013,94 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 322, 86 руб.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Октябрьская управляющая компания» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО «Октябрьская управляющая компания» (ИНН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги - 31 013, 94 руб., пени – 15 322, 86 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 г.