Дело № 2-556/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Урюпинск 26 августа 2025г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Муравлевой Н.В., при секретаре Ивановой Ю.С.,
с участием представителя истца Тер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к КПК «Золотая копилка» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что 26 декабря 2020г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом был приобретен ФИО4 за счет заемных средств, предоставленных КПК «Золотая копилка» по договору ипотечного займа № от 14.12.2020 года на сумму 639 432 руб., который в дальнейшем должен был быть погашен средствами материнского (семейного) капитала.
В ЕГРН была внесена запись № от 15.01.2021 года об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Золотая копилка».
Решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 06.05.2025 года по гражданскому делу № 2-222/2025. по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка договор купли продажи от 26.12.2020 года жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, был расторгнут. Было прекращено право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО4 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество и восстановлении права собственности ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
В настоящее время запись об обременении до сих пор не погашена. Документы, подтверждающие выплату займа, и сам договор ипотечного займа у истцов отсутствуют. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.
На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу КПК «Золотая копилка», в отношении жилого дома с кадастровым номером 34:31:200001:2174 и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – Тер И.А., действовавший по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, почтовые отправления возвращены с отметками об истечении срока хранения.
Ответчик КПК «Золотая копилка», третье лицо ФИО4 также не явились в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, почтовые отправления возвращены с отметками об истечении срока хранения.
Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 декабря 2020г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Стоимость продаваемого жилого дома составила 639 432 руб., стоимость земельного участка - 5000 руб.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере 639 432 рубля оплачивается покупателем продавцам за счет кредитных, заемных средств «КПК» Золотая копилка», договор ипотечного займа № от 14.12.2020 года в срок до 01.03.2021 года путем передачи наличных денежных средств. По согласованию сторон из вышеуказанной денежной суммы продавцу ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) оплачивается денежная сумма в размере 100 000 рублей, продавцу ФИО2 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) оплачивается денежная сумма в размере 539432 рубля. Денежная сумма в размере 5000 рублей оплачивается покупателем продавцу ФИО2 за счет собственных средств до подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств за земельный участок.
Указанные выше жилой дом и земельный участок находятся в залоге у КПК «Золотая копилка» с момента государственной регистрации права собственности заемщика до полного погашения займа. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Золотая копилка» (пункты 3.8, 3.9 договора).
Вступившим в законную силу решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 06.05.2025 года по гражданскому делу № 2-222/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка договор купли продажи от 26.12.2020 года жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, был расторгнут. Было прекращено право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО4 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Восстановлено право собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок (л.д. 15-16).
Указанным решением суда установлено, что ФИО3 получила денежные средства по договору ипотечного займа, предоставленные ей для приобретения спорного недвижимого имущества, для погашения займа, воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала, своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2020 года перед продавцами ФИО2 и ФИО1 не исполнила: ни в срок, установленный в договоре, ни до настоящего времени денежные средства в сумме 639432 рублей ФИО2 и ФИО1 в счет оплаты приобретаемого ею жилого дома и земельного участка не передала.
Также в рамках рассмотрения настоящего дела судом было установлено, что 1 февраля 2021г. удовлетворено заявление ФИО4 на распоряжение средствами материнского капитала.
4 февраля 2021г. УФК по Волгоградской области (ОСФР по Волгоградской области) перечислило на счет КПК «Золотая копилка» 639 431, 83 руб. (л.д. 44, 45).
Таким образом, поскольку в настоящее время договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от 26.12.2020 года расторгнут, а право собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок восстановлено, оснований для нахождения спорного имущества под залогом не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
От КПК «Золотая копилка» каких-либо возражений, а также доказательств, подтверждающих возражения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не поступило.
Проанализировав приведенные нормы закона, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу КПК «Золотая копилка» (№) на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2020 года в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 15 января 2021 года.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу КПК «Золотая копилка» (№) на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 15 января 2021 года.
Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья, подпись
Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025г.
Судья Н.В.Муравлева