УИД: 77RS0005-02-2024-014562-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-993/25 по иску фио к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском, в котором просит признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Обязать ОМВД России по адрес снять ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Указанным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2024 г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 77:09:0001019:2608-77/072/2024-2 от 01.07.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2024 г. Квартира передана истцу 09.07.2024 г. на основании акта приема-передачи. С 03.07.1997 г. в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Однако с 09.07.2024 г. ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Согласно п. 1.5. Договора на момент заключения договора в квартире были
Зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО1, а также
фио и фио по месту пребывания (сроком с 13.09.2022 г. по 06.09.2024 г.). Продавец обязуется осуществить действия по снятию указанных лиц с регистрационного учета (постоянного и временного), в срок не позднее 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Переход права собственности на указанную квартиру к покупателю зарегистрирован 01.07.2024 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2024 г. Таким образом, с 14.07.2024 года у ответчика возникла обязанность по снятию с регистрационного учета себя и прочих зарегистрированных лиц из квартиры. Однако, ответчик не исполнил свою обязанность.
Представитель истца фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…
Как установлено в судебном заседании из материалов дела истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 27 июня 2024 года ( л.д.12).
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от 27 июня 2024 года, собственник квартиры, расположенной по адресу : адрес, ФИО1 продал данную покупателю фиоА. ( л.д.16)
Согласно п. 1.5. Договора купли-продажи от 27 июня 2024 года на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО1, а также по месту пребывания сроком с 13.09.2022 г. по 06.09.2024 г. фио и фио Продавец обязуется осуществить действия по снятию указанных лиц с регистрационного учета (постоянного и временного), в срок не позднее 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
Переход права собственности на указанную квартиру к покупателю зарегистрирован 01.07.2024 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2024 г.
Согласно данным, содержащимся в Едином жилищном документе, в квартире по адресу: адрес, с 03.07.1997 г. зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1.
Исковые требования обусловлены тем, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, свидетельствуют о том, что с момента перехода права собственности на квартиру от фио к истцу фиоА. в силу ст. 292 ГК РФ прекращено право фио как предыдущего собственника, осуществившего отчуждение принадлежащих ему прав собственника, в том числе владения и пользования в отношении отчуждаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчик совместно с собственником жилого помещения в спорной квартире не проживает и по смыслу ст. 31 ЖК РФ не может быть отнесен к членам семьи собственника данного жилого помещения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия между сторонами иного соглашения о порядке пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а потому, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований и положения ст. ст. 30,31 ЖК РФ суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отклонения исковых требований фио о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.1998 г., регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
Учитывая, что ответчик ФИО1 признан утратившим пользования жилым помещением по адресу: адрес, и в указанном жилом помещении не проживает, в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.6 п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации , утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.
Требования истца об обязании ОМВД России по адрес снять ответчика с регистрационного учета подлежат отклонению как заявленные безосновательно, поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, в связи с чем отсутствуют основания для возложения такой обязанности в судебном порядке. Кроме того, ОМВД России по адрес заявлен истцом в качестве третьего лица, на которого в соответствии с действующим процессуальным законодательством не может быть возложена какая-либо обязанность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: