Дело № 2-2391/2025
УИД35RS0010-01-2025-000096-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 12 марта 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе: судьи Цветковой А.В., при секретаре Беляевой Е.В., с участием представителя ответчика СНТ «Керамик-2» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Керамик-2», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Керамик-2» (далее – СНТ «Керамик-2»), Администрации города Вологды, в обоснование которого указала, что является членом СНТ «Керамик-2», владеет земельным участком площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №. На основании протокола общего собрания СНТ «Керамик-2» от 01.09.2024 ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 158 кв.м, примыкающий к ее земельному участку с кадастровым номером №. По настоящее время обрабатывает земельный участок, высаживает плодово-ягодные насаждения, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, правопритязания на земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют. Согласно межевому плану от 04.09.2024 земельный участок площадью 158 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, образован из земель общего пользования путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с постановлением Администрации от 07.06.1993 № «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Керамик-2»/д. Ефимьево/и его членам» земельные участки: площадью 82600 кв.м переданы в бессрочное (постоянное) пользование садоводческому товариществу «Керамик-2»; площадью 298100 кв.м - в собственность садоводческому товариществу «Керамик-2»; площадью 23300 кв.м - в пожизненное наследуемое владение членам садоводческого товарищества. Просила признать право собственности ФИО3 на образованный земельный участок площадью 158 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства по адресу: <адрес>, путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от 04.09.2024, составленным кадастровым инженером ООО «Гарант Кадастр» ФИО1
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Керамик-2» по доверенности ФИО2 пояснила, что СНТ «Керамик-2» исковые требования признает.
В судебное заседание Администрация города Вологды своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представил отзыв на иск, согласно которому в соответствии с постановлением Администрации от 07.06.1993 № «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Керамик-2»/д. Ефимьево/и его членам» земельные участки: площадью 82600 кв.м переданы в бессрочное (постоянное) пользование садоводческому товариществу «Керамик-2»; площадью 298100 кв.м - в собственность садоводческому товариществу «Керамик-2»; площадью 23300 кв.м - в пожизненное наследуемое владение членам садоводческого товарищества. Земельный участок, переданный СТ «Керамик-2» в бессрочное (постоянное) пользование, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Согласно сведениям ЕГРН от 25.12.2024 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 77303 кв.м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «для садоводства - земли общего пользования» отсутствуют. В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование; Правообладатель: с/т «Керамик-2». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По информации ЕГРН от 25.12.2024 ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (запись о государственной регистрации права № от 20.06.2023). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно прилагаемой графический информации земельный участок площадью 158 кв.м является смежным с участком с кадастровым номером №. В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), обозначенные выше объекты недвижимости расположены в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № (с последующими изменениями, далее - ПЗЗ), указанные объекты расположены в зоне СХЗ «Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества». В зоне СХЗ «Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества» установлен минимальный предел площади земельного участка 300 кв.м.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен надлежащим образом.
Судом установлено, что по данным выписки ЕГРН от 01.12.2023, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования ведение садоводства (запись о государственной регистрации права № от 20.06.2023). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании протокола внеочередного общего собрания садоводческого товарищества «Керамик- 2» от 01.09.2024, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 158 кв.м, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №
Согласно межевому плану от 04.09.2024, составленному кадастровым инженером ООО «Гарант Кадастр» ФИО1, земельный участок площадью 158 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, образован из земель общего пользования путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с постановлением Администрации от 07.06.1993 № «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Керамик-2»/д. Ефимьево/и его членам» земельные участки: площадью 82600 кв.м переданы в бессрочное (постоянное) пользование садоводческому товариществу «Керамик-2»; площадью 298100 кв.м - в собственность садоводческому товариществу «Керамик-2»; площадью 23300 кв.м - в пожизненное наследуемое владение членам садоводческого товарищества. Земельный участок, переданный СТ «Керамик-2» в бессрочное (постоянное) пользование, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей до 1 марта 2015 года, утратившей силу в связи с изданием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу статьи 46 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским законодательством осуществляется непосредственно посредством, в том числе и признания их прав.
Принимая во внимание, что протоколом общего собрания СТ «Керамик-2» члену СТ «Керамик-2» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 158 кв.м, примыкающий к ее земельному участку с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, паспорт № право собственности на образованный земельный участок площадью 158 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение садоводства по адресу: <адрес>, путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от 04.09.2024, составленным кадастровым инженером ООО «Гарант Кадастр» ФИО1:
Обозначение характерных границ точек контура
X
Y
1
№
№
н1
№
№
2
№
№
3
№
№
1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Цветкова
Мотивированное решение составлено 26.03.2025.