УИД 63RS0042-01-2022-003223-14
Дело № 2-283/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Маркеловой М.О.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/23 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование своих требований указав, что с 01.03.2015 распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. Департаментом установлен факт использования земельных участков с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под размещение жилого дома с кадастровым номером №, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов за период с 01.03.2015 по 30.09.2022. Согласно Выписке из ЕГРН от 27.09.2022 правообладателем вышеуказанного жилого дома с 02.07.2011 является ФИО1, право собственности зарегистрировано за №.
В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив суду письменные пояснения по иску.
В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле, по устному ходатайству, исковые требования не признали. Ссылаясь на не предоставление истцом доказательств незаконного использования ответчиком земельных участков. В настоящее время ответчик обратился с иском о признании права собственности на указанные земельные участки.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено и из материалов дела следует, что с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.
Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2).
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что истец является правообладателем индивидуального жилого дома площадью 49,6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0410010:585, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 05.02.2004 по делу № 2-54 за ФИО6. признано право собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, литеры А,А1.
Постановлением Главы г. Самара № 3880 от 25.10.2004 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 предоставлен в аренду сроком на три года, земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, согласно проекту границ, прилагаемому к настоящему постановлению, площадью 891,5 кв.м, в том числе: в аренду с правом выкупа в собственность, площадью 99,6 кв.м, в аренду без права выкупа в собственность, площадью 791,9 кв.м.
Согласно плану установления границ земельного участка, под индивидуальное жилищное строительство, ФИО4, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, составляет 891,5 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.11.2021 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, перешло от ФИО4 к ФИО1 Дата государственной регистрации права 17.04.2004.
В ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и на примыкающий земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Актом проверки муниципального земельного контроля №-зк от <дата> Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, установлено, что данные земельные участки огорожены сплошным забором, в глубине земельного участка расположен жилой дом с двускатной крышей, видны зеленые насаждения, въезд на указанные участки осуществляется со стороны <адрес>.
Актом установления фактического использования земельного участка от <дата> установлено, что земельные участки площадью 792,03 кв.м и площадью 99,64 кв.м, по адресу: <адрес>, огорожены и используются под размещение жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171 ФЗ) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, оснований полагать, что земельные участки в испрашиваемый период с 01.03.2015 по 30.09.2022 использовались ответчиком незаконно, у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023.
Судья М.О. Маркелова