Дело № 2-435/2023
УИД 24RS0056-01-2022-004009-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г.Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего:
судьи Сенькиной Е.М.,
при секретаре Верясове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о возложении обязанности заключить договор купли- продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о возложении обязанности заключить договор купли- продажи недвижимого имущества. Свои требования мотивировала тем, что дата года, ООО «Акцепт», действующее на основании контракта, заключённого с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, были организованы и проведены торги в форме открытого аукциона по реализации недвижимого имущества- квартиры общей площадью ХХ кв.м., назначение жилое, расположенной по адресу: адрес на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест. По результатам проведения торгов, на основании протокола от дата года № номер заседания комиссии по подведению итогов приема заявок на участие в электронном аукционе по продаже арестованного имущества и признании торгов состоявшимися победителем признана ФИО1 (п.14 лучшая ставка участников, наименование участника ФИО1, ИНН номер, ID номер, последняя ставка участника: 3 450 000 руб., время подачи ставки дата года 11:34:49). Предмет торгов: квартира общей площадью ХХ кв.м., назначение жилое по адресу: адрес Лот №56. В целях исполнения условий регламента участия в электронном аукционе по продаже арестованного имущества ФИО1 в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на р/с перечислены задатки для участия в торгах: дата года платежным поручением № номер в размере 120 000 руб. за Лот № 56, 21.10.2021 года платежным поручением № номер размере 47 700 руб. за Лот № 17, 21.10.2021 года платежным поручением № номер в размере 140 000 руб. за Лот № 36. А также, ФИО1 перечислен задаток для участия в торгах 21 октября 2021 года платежным поручением № номер в размере 27 000 руб. за Лот № 61. дата года, после проведения электронного аукциона по продаже арестованного имущества, в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поданы заявления на возврат задатка ФИО1 по лотам № 17, 36 и ФИО2 по Лоту № 61. 29.10.2021 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением зачесть за Лот №56 (квартира общей площадью ХХ кв.м.., назначение жилое по адресу: адрес) произведенные платежи: 21.10.2021 года платежным поручением № номер размере 47 700 руб. за Лот № 17 и 21.10.2021 года платежным поручением № номер в размере 140 000 руб. за Лот № 36, на общую сумму 187 700 руб. 03.11.2021 года ФИО1 в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва платежным поручением № номер перечислила оплату в размере 3 115 300 руб. за Лот № 56 (квартира общей площадью ХХ кв.м., назначение жилое по адресу: адрес). 11.11.2021 года МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва произвело возврат задатков ФИО1 на р/с номер Филиал № 5440 Банка ВТБ. 17.11.2021 года ФИО1 в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва направлено заявление о том возвраты сделаны ошибочно, так как 29.10.2021 года и 05.11.2021 года ФИО1 и ФИО2 на электронную почту: "элетронная почта" адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поданы заявления о возможности проведения зачета по погашению денежного обязательства по Лоту № 56 п/п № номера). 28.11.2021 года ФИО1 в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва было направлено требование о заключении договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В ответ от 17.12.2021 года (исх. №24-БН-09/16163), ответчик сообщил, что не имеет правовых оснований для проведения зачета внесенных ранее платежей на расчетный счет в качестве задатков для участия в торгах по другим лотам в счет оплаты за вышеуказанное арестованное недвижимое имущество. Кроме того, в соответствии с протоколом от 08.11.2021 года, организатором торгов, торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися по причине не полной оплаты стоимости за арестованное имущество победителем торгов. Просит суд обязать МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва заключить с ФИО1 договор купли- продажи квартиры общей площадью ХХ кв.м., назначение жилое по адресу; адрес произведя зачет ранее внесенных платежей на расчетный счет ответчика в качестве задатков (для участия в торгах по другим лотам) на общую сумму 214 700 руб. в счет оплаты Лота №56, стоимостью 3 450 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО3 (доверенность от 15.08.2022г.) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представители третьих лиц министерства финансов РФ, ООО «Регионторг», ООО «Акцепт», ГУ ФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее - Соглашение) установлен порядок взаимодействия сторон при возникновении отношений по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - арестованное имущество), осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.
дата на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в газете «Наш Красноярский край» была размещена информация о проведении 22.09.2021 торгов по продаже арестованного имущества. Дата окончания подачи заявок на участие в торгах не позднее дата года.
дата на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в газете «Наш Красноярский край» была размещена информация о проведении дата. торгов по продаже арестованного имущества. Дата окончания подачи заявок на участие в торгах не позднее 21.10.2021 года.
дата года, ООО «Акцепт», действующее на основании контракта, заключённого с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, были организованы и проведены торги в форме открытого аукциона по реализации недвижимого имущества- квартиры общей площадью ХХ кв.м., назначение жилое, расположенной по адресу: адрес на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест.
Согласно Протоколу об определении победителя электронных торгов по продаже арестованного имущества от дата № номер победителем торгов признана ФИО1 (п.14 лучшая ставка участников, наименование участника ФИО1, ИНН номер, ID номер, последняя ставка участника: 3 450 000 руб., время подачи ставки дата года 11:34:49, предмет торгов: квартира общей площадью ХХ кв.м., назначение жилое по адресу: адрес Лот №56).
В целях исполнения условий регламента участия в электронном аукционе по продаже арестованного имущества ФИО1 в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на р/с перечислены задатки для участия в торгах: дата года платежным поручением № номер в размере 120 000 руб. за Лот № 56. 21.10.2021 года платежным поручением № номер размере 47 700 руб. за Лот № 17. 21.10.2021 года платежным поручением № номер в размере 140 000 руб. за Лот № 36.
дата года, после проведения электронного аукциона по продаже арестованного имущества, в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, поданы заявления на возврат задатка ФИО1 по лотам № 17, 36 и ФИО2 по Лоту № 61. 29.10.2021 года ФИО1 обратилась в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва с заявлением зачесть за Лот №56 (квартира общей площадью ХХ кв.м.., назначение жилое по адресу: адрес) произведенные платежи: 21.10.2021 года платежным поручением № номер размере 47 700 руб. за Лот № 17; 21.10.2021 года платежным поручением № номер в размере 140 000 руб. за Лот № 36, на общую сумму 187 700 руб. в оплату.
Ответом Межрегионального территориального управления на заявление ФИО1 о зачете за Лот № 56 произведенные платежи за Лот №17 и Лот № 36 было отказано, поскольку ответчик не имеет правовых оснований для проведения зачета платежей, внесенных истцом на расчетный счет организатора торгов в качестве задатков для участия в торгах по другим лотам в счет оплаты за арестованное имущество.
В соответствии со статьей 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги объявляются несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
03.11.2021 года ФИО1 в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва платежным поручением № номер перечислила оплату в размере 3 115 300 руб. за Лот № 56, тогда как 01.11.2021 года являлся последним днем для внесения всей суммы за имущество, выставленное на торги.
11.11.2021 года МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва произвело возврат задатков ФИО1 на р/с номер Филиал № 5440 Банка ВТБ.
Поскольку проведенные торги от дата были повторными, в силу п. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю предлагается оставить за собой нереализованное на торгах имущество. Актом возврата от 18.11.2021 судебный пристав- исполнитель ОСП по Железнодорожному району ГУФССП России по Красноярскому краю приняла документы на имущество должника ФИО4
Таким образом, учитывая, что повторные торги были признаны несостоявшимися, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с ФИО1 не представилось возможным.
28.11.2021 года ФИО1 в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва было направлено требование о заключении договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В ответе от 17.12.2021 года (исх. №24-БН-09/16163), МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва сообщило, что не имеет правовых оснований для проведения зачета платежей, внесенных ранее (разными датами) на расчетный счет в качестве задатков для участия в торгах по другим лотам в счет оплаты за вышеуказанное арестованное недвижимое имущество. Кроме того, истцу рекомендовано обратиться с заявлением о возврате денежных средств за арестованное имущество в сумме 3 115 300 руб., а в отношении внесенного задатка для участия в торгах по вышеуказанному лоту в сумме 120 000руб. указано, что данная сумма подлежит перечислению в федеральный бюджет.
Как следует из выписки из ЕГРН от 30.11.2022 года собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: адрес с 22.03.2022 года являются Г.А.В. и Г.В.М.
Принимая во внимание, что ввиду объявления вторичных торгов несостоявшимися нереализованное имущество возращено судебному пристав-исполнителю и в порядке п.3 ст.92 ФЗ № 229 оставлено за взыскателем, а в настоящее время собственниками данного имущества являются иные лица, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о понуждению ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о возложении обязанности заключить договор купли- продажи недвижимого имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.
Председательствующий
Копия верна. Судья: Е.М.Сенькина
Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023