Дело № 2-6/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вытегра 27 марта 2023 года
Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре Дикаловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и администрации сельского поселения Девятинское о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что с 2003 года по устной договоренности с Я.С.С. на безвозмездной основе она проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал Я.С.С. на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ Я.С.С. умер. Договор купли-продажи или дарения на указанные жилой дом и земельный участок между ними не заключался, но при жизни Я.С.С. передал ей все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок и неоднократно заявлял, что указанная недвижимость передана им ей в собственность. Сам Я.С.С. проживал в <адрес> с сожительницей, но поддерживал с ней общение. Все это время, на протяжении 19 лет она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, осуществляет за свой счет уход и содержание жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. За все это время ей не поступало претензий или требований о незаконном завладении указанным имуществом, в том числе и от потенциальных наследников Я.С.С. Просила прекратить право пожизненного наследуемого владения Я.С.С. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровом номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района.
В письменных возражениях на иск ответчик ФИО3 указала, что ее мать П.Е,С. и отчим Я.С.С. состояли в брачных отношениях. После смерти ее матери Я.С.С. вступил в права наследования. После смерти Я.С.С. она является единственной наследницей по закону. ФИО1 к иску приложен договор на энергоснабжение от 16.05.2018 и договор на ремонт и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования от 30.05.2016 в отношении спорного жилого дома, однако, данные договора заключаются с собственником жилья или при наличии регистрации по месту жительства, у ФИО1 нет ни того ни другого. Я.С.С. умер в ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени на него были оформлены все лицевые счета и документы по дому. Считает, что ФИО1 живет в спорном доме не законно и без регистрации на протяжении 9 лет. Передача Я.С.С. ФИО1 всех имеющихся документов на жилой дом и земельный участок в 2003 году ничем не подтверждена. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В письменном отзыве на иск ответчик администрация сельского поселения Девятинское указало, что оставляют рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Девятинское, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.
20.10.2022 в судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в 2003 году ее знакомый Я.С.С. предложил ее семье проживать в его доме по адресу: <адрес>, поскольку дом пустовал, а им не где было жить. Сначала в этом доме проживала она, муж и их двое детей. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем развелись, в доме остались проживать она и дети. Сейчас дети выросли, уехали, в доме живет она одна. Сам Я.С.С. тогда проживал в <адрес> у своей сожительницы, она поддерживала с ними общение. Про жизни Я.С.С. говорил, что дом оставит ей. О смерти Я.С.С. она узнала от его сожительницы. За 19 лет проживания в указанном доме она осуществляла за свой счет уход и содержание жилого дома, отремонтировала крышу, покрасила дом, поменяла проводку, заменила электрический счетчик, построила забор, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает приусадебный участок. В регистрации по месту жительства в указанном доме ей отказали.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные ранее исковые требования уточнила, просит прекратить право пожизненного наследуемого владения Я.С.С. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Доводы истца ФИО1 указанные в иске и в прошлом судебном заседании подтвердила полностью. Дополнительно суду пояснила, что ФИО1 стала проживать в доме Я.С.С. при его жизни, с 2003 года, он сам пустил ее проживать в этот дом. В настоящее время права собственности на дом ни за кем не зарегистрировано.
Свидетель К.А.В. суду показал, что с истцом ФИО1 знаком по работе. С ДД.ММ.ГГГГ он работал водителем автобуса в ЗАО «О». В 2005 году ФИО1 устроилась к ним на работу, и он в каждый день возил ее совместно с другими работниками на работу. Забирал он ФИО1 возле дома № на <адрес>. Знает, что раньше истец проживала в этом доме с двумя дочерями, сейчас живет там одна. Дом ухожен, обшит вагонкой, возле дома имеется огород, построен забор. Хозяина дома он знал, его фамилия Я.С.С., сам он тогда проживал в <адрес> у своей сожительницы, а в дом пустил проживать ФИО1
Свидетель Е.Е.С. суду показала, что проживает в <адрес>, и примерно с 6 класса дружит с дочерью ФИО1 – Еленой, которая проживала с матерью и сестрой в доме по адресу: <адрес>. Она неоднократно была у них дома в гостях, видела, что ФИО1 обставила дом мебелью, отремонтировала печь, сделала косметический ремонт, поменяла окна в доме.
Свидетель Ф.Л.А. суду показала, что сожительствовала с хозяином спорного жилого дома Я.С.С., который при жизни отдал этот дом ФИО1, поскольку сам в доме жить не собирался. Он проживал с ней в <адрес> до самой своей смерти.
Свидетель С.Р.А. суду показала, что была знакома с Я.С.С., его дом, расположенный по адресу: <адрес> находился недалеко от ее дома, они хорошо общались. На протяжении многих лет в этом доме проживает ФИО1, которой негде было жить, и Я.С.С. пустил ее проживать в свой дом. Сам он проживал с женщиной в <адрес>, а дом до приезда ФИО1 пустовал. Когда Я.С.С. проезжал в <адрес>, он заходил к ней в гости, они разговаривали про дом, и он сказал ей, что дом оставит ФИО1 В доме истец содержит порядок, отремонтировала крышу, печь. Если бы все это время в доме никто бы не жил, то дом бы уже развалился. С ФИО3 она не знакома, на похоронах Я.С.С. ее не было.
Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Я.С.С., что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).
Я.С.С. при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается: копией технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; копией справки администрации сельского поселения Девятинское № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в похозяйственной книге № по Девятинскому сельсовету за 1961 год имеется лицевой счет №, открытый на имя Я.С.С., адрес дому присвоен постановлением главы администрации Девятинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве»; копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10).
На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в 2003 году Я.С.С.., который в то время проживал в <адрес> со своей сожительницей Ф.Л.А., по устной договоренности на безвозмездной основе впустил проживать в свой дом по адресу: <адрес> ее семью, а именно ее, мужа и двух дочерей. Договор купли-продажи или дарения на указанные жилой дом и земельный участок между ней и Я.С.С. не заключался, но при жизни последний передал ей все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок и неоднократно заявлял, что указанная недвижимость передана им ей в собственность. С тех пор на протяжении 19 лет она проживает в этом доме и пользуется земельным участком. Суд не находит оснований не доверять пояснениям истца, которые полностью подтверждаются в судебном заседании показаниями свидетелей К.А.В., Е.Е.С.., Ф.Л.А.., С.Р.А., которые не заинтересованы в исходе дела.
В силу п.1 ст.234 ГП РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дается разъяснение, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно выписок из ЕГРН сведения о каких-либо зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по тому же адресу, зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Я.С.С.
Согласно информации нотариуса нотариального округа Вытегорский район Вологодской области ФИО4, к имуществу Я.С.С. умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство не выдавалось в связи с пропуском срока принятия наследства. При этом решением Вытегорского районного суда Вологодской области от 28.03.2022 с учетом апелляционного определения Вологодского областного суда от 30.08.2022 исковые требования ФИО3 были частично удовлетворены, ФИО3 был восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО5 Однако, решением третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2023 апелляционное определения Вологодского областного суда от 30.08.2022 было отменено с направлением дела на новое рассмотрение, со ссылкой на то, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Ссылаясь на приобретательную давность, истец просит признать за ней право собственности на указанный в иске жилой дом.
Помимо пояснений истца, показаний свидетелей, факт проживания ФИО1 в спорном доме с 2003 года подтверждается письменными материалами дела, а именно: копией справки администрации сельского поселения Девятинское № от ДД.ММ.ГГГГ. из которой следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 2003 года по настоящее время; выписками из похозяйственных книг за 2007-2011, 2012-2017, 2018-2022 года; копией личной карточки работника ЗАО «О» ФИО1, из которой следует, что истец зарегистрирована по адресу <адрес>, а фактически проживает по адресу <адрес> с 18.04.2003; (л.д.11, 49-51, 77-78).
При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом свыше пятнадцати лет, как своей собственностью, это подтверждается тем, что она осуществляет за свой счет уход и содержание жилого дома, а именно отремонтировала крышу и печь в доме, поменяла в доме окна, произвела покраску дома, сделала косметический ремонт, построила новый забор, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем она имеет право приобрести право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Из ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку суд признал за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у суда имеются основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения Я.С.С. земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Я.С.С. земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 СНИЛС <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Д.В.Скресанов
В окончательной форме решение составлено 03.04.2023.