Дело № 2-731/2023 года

УИД: 28RS0015-01-2023-000932-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 ноября 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

с участием прокурора Вайс Т.А.,

с участием: представителя истца учреждения – Администрация г. Райчихинска Амурской области по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шеровой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску учреждения – Администрация г. Райчихинска Амурской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

учреждение – Администрация г. Райчихинска Амурской области обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в его обоснование о том, что комната № в <адрес> является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № для временного владения и проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление об отсутствии намерения продлевать срок действия договора коммерческого найма и просьбой освободить занимаемое жилое помещение.

Поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истек, право пользования жилым помещением утрачено.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

На основании изложенного, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ, учреждение – Администрация г. Райчихинска Амурской области просила суд признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца учреждения – Администрация р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, указав, что в данном доме в настоящее время никто не проживает. Жилое помещение непригодно для проживания. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом отключен от теплоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ отключен от водоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ отключен от энергоснабжения, ответчику направлялось уведомление о том, что договор коммерческого найма продлеваться не будет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по указанному в исковом заявлении адресу. На основании ст. 50 ГПК РФ, ответчику представителем назначен адвокат Шерова Г.Н.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шерова Г.Н. с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска Администрации г. Райчихинска Амурской области отказать, в связи с неизвестностью причин непроживания в жилом помещении ФИО2

На основании положений ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением комнатой № в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что комната 60 в <адрес> является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между учреждением - Администрацией г. Райчихинска и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения № в <адрес>, предметом которого является вышеуказанная комната. В соответствии с договором коммерческого найма квартира сдана в срочное возмездное владение и пользование ФИО2

Срок действия договора коммерческого найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора)

Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, окончанием срока договора. (п. 6.6.)

В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (п. 6.7. договора)

Согласно поквартирной карточке, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истек, право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 утрачено, его регистрация в жилом помещении препятствует Администрации г. Райчихинска Амурской области в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью. Ответчик в квартире не проживает, его вещей не имеется, оплату за коммунальные услуги не осуществляет, все жилые помещения в доме не пригодны для проживания, брошены и разрушены. Место проживания ответчика не установлено.

Так, ДД.ММ.ГГГГ представителями Администрации г. Райчихинска Амурской области обследован данный жилой дом. Установлено, что на момент обследования в общежитии никто не проживает, отопление, водоснабжение, канализация не функционируют. Входные двери в подъезды, секции и жилые комнаты отсутствуют или разбиты. Санитарно-техническое оборудование, приборы отопления демонтированы. Конструкции заполнения оконных проемов (оконные коробки, остеклённые оконные переплеты, подоконные доски) частично отсутствуют, а имеющиеся непригодны для дальнейшей эксплуатации. В жилых помещениях имеются остатки разбитой мебели и мусор. Личные вещи граждан отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом отключен от теплоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ отключен от водоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ отключен от энергоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Райчихинска ответчику ФИО2 было направлено уведомление о том, что договор коммерческого найма комнаты № по <адрес> продлеваться не будет. Надлежит в течение трех дней с момента окончания срока договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, сдать по акту приема-передачи, сняться с регистрационного учета.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В связи с установленными обстоятельствами, между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на один год.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

В силу абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица была своевременно уведомлена об отказе от продления договора коммерческого найма, уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма было направлено истцом заблаговременно, однако с заявлением о продлении договора коммерческого найма наниматель не обратилась, кроме того, помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, суд при ходит к выводу, что при таких обстоятельствах, договор между сторонами подлежит расторжению.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Поскольку договор коммерческого найма подлежит расторжению, соответственно это является основанием для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым помещением в виде регистрации ответчика в комнате № <адрес>, должны быть устранены. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме - договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ФИО2 должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что судебный акт (вступивший в законную силу) является самостоятельным основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета, данная обязанность действующим законодательством возложена на отделение по вопросам миграции МО МВД России "Райчихинское" - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300,00 руб.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

удовлетворить исковые требования учреждения – Администрация г. Райчихинска Амурской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Райчихинска и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Грачева