Решение по делу № 2-259/2025 от 27.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.

Дело № 2-259/2025.

УИД 66RS0005-01-2024-005751-71.

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,

Установил:

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ФИО1 является собственником <адрес> по <адрес>, <адрес>. Управление данным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № ****** от 28.06.2009, осуществляет истец. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований 17.10.2024 просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.10.2023 в сумме 219 745 руб. 95 коп., пени в сумме 86 138 руб. 46 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что договор управления с истцом не заключал. Оплата по выставляемым квитанциям также производится в пользу иного лица ООО «ЕРЦ-Логистика». Также истцом незаконно производится отключение у него электроэнергии.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «ЕРЦ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил отзыв на иск, в котором полагал требования ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЕРЦ-Финансовая Логистика» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от 28.06.2009, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».

Собственником <адрес> по <адрес>, <адрес> является ФИО1, о чем судом получена выписка из ЕГРН от 13.09.2024.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.09.2024 № ****** по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрирован ФИО1, по месту пребывания - его несовершеннолетняя дочь ФИО5

В соответствии с выпиской по лицевому счету, открытому по вышеуказанному адресу за период с 01.02.2021 по 30.10.2023 числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг либо отсутствия вины в неисполнении обязательств не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем находит требования истца о взыскании с него задолженности за период с 01.02.2021 по 30.10.2023 в сумме 219 745 руб. 95 коп. законными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что размер задолженности подтвержден истцом представленной выпиской по счету, учитывает частичную оплату долга в сумме 10000 руб. ответчиком. Иные произведенные платежи по выписке по лицевому счету в спорный период являются суммами, перечисленными органами ФССП при исполнении решения Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 13.04.2021 о взыскании с ФИО2 задолженности за предыдущий период. Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги суд находит несостоятельными.

Как выше указано, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» избрано управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> решением общего собрания собственников, которое недействительным не признано.

Довод ответчика о том, что между ним и истцом договор управления не заключался, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг на содержание общего имущества, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возложена на ответчика вышеизложенными положениями закона. Истец является исполнителем услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

В выставленных ответчику квитанциях в качестве контрагента также указано ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», вместе с тем содержащийся в квитанциях QR-код предлагает оплату на счета ООО «ЕРЦ-Логистика» на основании заключенного между ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», ООО «ЕРЦ» и ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика» договора № ****** от 01.10.2020, предполагающего, что ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика» будучи оператором по приему платежей вправе осуществлять прием платежей от плательщиков, направленных на исполнение денежных обязательств плательщиков перед заказчиком ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» и осуществлять последующие расчеты с заказчиком путем перечисления причитающихся ему денежных средств (п. 1.2 договора).

Доводы ответчика о незаконном отключении электроэнергии юридического значения для разрешения заявленных требований не имеют, поскольку до настоящего времени подобные действия истца незаконными не признаны, встречных исковых требований об этом ФИО1 не заявлено. Суд также истцом представлены многочисленные акты о несанкционированном подключении ФИО1 к электроэнергии после отключения, факт подключения ФИО1 не оспаривал, указывая только об отсутствии самовольности таких действий. Таким образом, суд полагает обоснованным начисление ответчику платы за электроэнергию с учетом неоспаривания факта пользования данной услугой в отсутствие индивидуального прибора учета – по нормативу.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании с ФИО1 пени в сумме 86 138 руб. 46 коп.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы основного долга, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени до 45 000 руб.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку требования истца удовлетворены, правило о пропорциональном распределении судебных расходов применению в случае снижения пени не подлежит, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № ****** от 22.08.2024, в сумме 6 248 руб.

Ответчиком ФИО1 также в судебном заседании заявлено ходатайство о прекращении производства по делу с указанием в обоснование на неподсудность дела Октябрьскому районному суду г. Екатеринбурга.

Вместе с тем основания для прекращения производства по делу содержатся в ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в которой указанное ответчиком основание прекращения производства по делу отсутствует.

Как следствие, суд не находит законных оснований для прекращения производства по делу и по данному основанию в удовлетворении ходатайства отказывает.

Одновременно суд находит необходимым указать о принятии судом дела к производству при точном соблюдении положений ст. 24, 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом характера спора и его субъектного состава, а также с учетом отмены судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга от 09.02.2024 по делу № 2-386/2024 определением того же мирового судьи от 31.05.2024.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН № ******) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.10.2023 в сумме 219745 руб. 95 коп., пени в сумме 45000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 248 руб.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 о прекращении производства по делу отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий И.В. Сухнева