УИД 59RS0040-01-2023-001407-58 КОПИЯ
Дело № 2-1343/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Коноваловой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в едином государственном реестре недвижимости, допущенной при государственной регистрации прав,
УСТАНОВИЛ:
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки.
В обоснование заявления указали, что в 20.07.2018 в орган регистрации обратились ФИО1 и ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права совместной собственности на объекты недвижимости: жилой дом площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 750 кв.м., кадастровый №, по адресу<адрес>, земельный участок 1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись: № о регистрации права совместной собственности, доля в праве 1/2 за ФИО2; № о регистрации права совместной собственности, доля в праве 1/2 за ФИО1; № о регистрации ипотеки в силу закона; № о регистрации права долевой собственности, доля в праве 1/2 за ФИО2; № о регистрации права долевой собственности, доля в праве 1/2 за ФИО1; № о регистрации ипотеки в силу закона. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.07.2018 у ФИО1 и ФИО2 возникло право совместной собственности. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Просят исправить техническую ошибку в ЕГРН: на объект жилой дом площадью 72,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а именно погасить актуальную запись №/-5 о праве долевой собственности ФИО2; на объект на жилой дом площадью 72,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а именно погасить актуальную запись №/-4 исключить размер доли 1/2, указать вид зарегистрированного права – общая совместная собственность и внести сведения о правообладателях ФИО2; на объект земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, земельный участок 1, а именно погасить актуальную запись № о праве долевой собственности ФИО2; на объект земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, земельный участок 1, а именно из актуальной записи № исключить размер доли 1/2, указать вид зарегистрированного права – общая совместная собственность и внести в раздел сведения о правообладателях ФИО2.
Представитель заявителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Заинтересованные лица – ФИО2, ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 3, 4). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).
На основании статьи 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1). Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены (ч. 3).
Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Таким образом, Законом № 218-ФЗ прямо предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации с 1 января 2017 года осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.
В судебном заседании из правоустанавливающих документов установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от 19.07.2018 ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность по 1/2 доле каждый, недвижимое имущество: жилой дом площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
20.07.2018 ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением о регистрации права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.
В Единый государственный реестр недвижимости 30.07.2018 внесена запись № о регистрации права совместной собственности, доля в праве 1/2 за ФИО2; внесена запись № о регистрации права совместной собственности, доля в праве 1/2 за ФИО1; внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона; внесена запись № о регистрации права долевой собственности, доля в праве 1/2 за ФИО2; внесена запись № о регистрации права долевой собственности, доля в праве 1/2 за ФИО1; внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона.
В обосновании заявления заявитель указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.07.2018 у ФИО1 и ФИО2 возникло право совместной собственности, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права долевой собственности по 1/2 доле за каждым.
Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, которые не опровергают допуск технической ошибки при внесении записи о государственной регистрации права.
Проанализировав сведения ЕГРН, сведения содержащиеся в правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, суд приходит к мнению, что выявленное несоответствие в сведениях ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО2 в отношении объектов недвижимости, а также предоставление указанной ошибочной информации третьим лицам, влечет нарушение законных интересов правообладателяя и третьих лиц.
Техническая ошибка может быть исправлена путем исправления технической ошибки об исправлении записей от 30.07.2018 о праве долевой собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Поскольку самостоятельное исправление регистрирующим органом допущенной технической ошибки законодателем не предусмотрено, данная ошибка подлежит исправлению силой судебного решения.
Заявление регистрирующего органа об исправлении технической ошибки направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.
Исправить техническую ошибку в записи Единого государственного реестра недвижимости:
- на объект жилой дом площадью 72,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а именно погасить актуальную запись №/-5 о праве долевой собственности ФИО2;
- на объект жилой дом площадью 72,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а именно погасить актуальную запись №/-4 исключить размер доли 1/2, указать вид зарегистрированного права – общая совместная собственность и внести сведения о правообладателях ФИО2;
- на объект земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый № по адресу<адрес>, земельный участок 1, а именно погасить актуальную запись № о праве долевой собственности ФИО2;
- на объект земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, земельный участок 1, а именно из актуальной записи № исключить размер доли 1/2, указать вид зарегистрированного права – общая совместная собственность и внести в раздел сведения о правообладателях ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 3 августа 2023 года.
Судья /подпись/ И.Е. Коновалова
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________________
секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова
_____________________
"__" _____________ 20__ г
Решение (определение) ____ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1343/2023
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края