№
УИД 63RS0045-01-2025-002315-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025г. г.Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3946/2025 по иску ФИО1 ФИО5 к ООО УК «СЭЗ» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ООО УК «СЭЗ» с иском о возложении обязанности произвести ремонтные работы, в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец проживает в доме, управление которым осуществляет ООО УК «СЭЗ», которая несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме обязанность по оказанию услуг и выполнению работ, качество которых должно соответствовать техническим регламентом и установленным Правительством РФ правилами содержания общего имущества. В квартире истца появилась течь в стальном стояке холодного водоснабжения в виде свища, которая была частично устранена путем установки металлического крепежа хомута работниками УК. Кроме того, истцом было обнаружено просачивание воды по резьбовому соединению перекрывного крана холодной воды от стояка во внутриквартирную разводку. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в УК с устной просьбой выполнить ремонтные работы. Через несколько дней пришел работник УК, осмотрел стояк и более ничего не произошло. В ДД.ММ.ГГГГ истец второй раз обратился в УК с письменным заявлением, на которое получил ответ. Также, истец лично приходил в УК, где лично разговаривал с директором УК, но исправность так и не была устранена. Ранее, при устранении повреждений причиненных УК возникла необходимость опломбировать вновь установленные новые счетчики, из которых счетчик ГВС должна была пломбировать УК. За опломбировку счётчика УК потребовала с истца <данные изъяты> руб., о чем предоставил прейскурант цен на платные услуги. Прейскурант цен на платные услуги, оказываемые ответчиком являются узаконенным грабежом. Истец полагает, что волокита по устранению неисправностей, умеет уголовно-правовую связь с прейскурантом цент ответчика. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истец просил суд считать бездействие ответчика по ремонту стояка холодного водоснабжения незаконным, так как для заварки свища в стальной трубе стояка присутствие жильцов выше и ниже расположенных квартир не требуется; просит признать прейскурант цен на платные услуги незаконным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «СЭЗ» - ФИО2 действующий на основании доверенности, исковое заявление не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежаще, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Исходя из приведенных норм материального права, для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда, необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: совершение этим лицом виновных действий, наступление для другого лица вредных последствий, причинно-следственная связь между виновными действиями данного лица и наступившими вредными последствиями.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Обязанность исполнителя возместить в полном объеме потребителю вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя, вследствие недостатков товаров (работ, услуг), установлена также в статье 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", который применим к спорным правоотношениям.
Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019 г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.
Подпунктом «б», «г» п. 10 указанных правил, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии со ст. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 4.6.1.1, Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств, чистоту чердачных помещений и освещенность, достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Судом установлено, что ФИО1 ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу <адрес> является ООО УК «СЭЗ».
В квартире истца появилась течь в стальном стояке холодного водоснабжения в виде свища, которая была частично устранена путем установки металлического крепежа «хомута» работниками УК. Кроме того, истцом было обнаружено просачивание воды по резьбовому соединению перекрывного крана холодной воды от стояка во внутриквартирную разводку.
В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с устной просьбой выполнить ремонтные работы.
Из представленных ответчиком в материалы дела сведений, следует, что истец обращался к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу слабого напора холодного водоснабжения в его квартире. ДД.ММ.ГГГГ. специалистами управляющей компании произведены работы по прочистке фильтра на стояке холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу. Холодное водоснабжение в квартире подается в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением в ООО УК «СЭЗ» с просьбой произвести ремонтные работы металлического стояка холодной воды.
Из ответа на обращение ООО УК «СЭЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по результатам рассмотрения обращения <данные изъяты>. по вопросу замены стояка холодного водоснабжения в кв. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Специалистами УК произведено обследование стояка холодного водоснабжения в квартире заявителя. На момент осмотра утечек на стояке холодного водоснабжения нет. Для замены стояка холодного водоснабжения в квартире истца необходим доступ к инженерным коммуникациям в квартирах <адрес>, расположенных по стояку №<адрес>. В адрес собственника кв. №<адрес> выписано предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Работы по замене стояка холодного водоснабжения с установкой вводного крана в кв. №<адрес> планируется произвести специалистами УК после согласования времени и даты проведения работ со всеми собственниками вышеуказанных квартир при условий предоставления доступа.
Истец многократно обращался в УК с просьбой произвести ремонт стояка и устранить протечку, в ходе судебного разбирательства ответчиком произведена работы по устранению недостатков, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
В связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании бездействие ответчика по ремонту стояка холодного водоснабжения незаконным, удовлетворению не подлежат.
Кроме того, истцом заявлено требования о признании прейскуранта цен на платные услуги ответчика незаконным, которые удовлетворению не подлежат, поскольку ремонт истцу был произведен бесплатно, наличие прейскуранта, утвержденного общим собранием собственников жилых помещений, не нарушает права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ООО УК «Служба эксплуатации зданий» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2025 года.
Председательствующий п/п Е.В.Лагода
Копия верна.
Судья:
Подлинный документ находится в материалах дела № 2-3946/2025 Промышленного районного суда г.Самары УИД63RS0045-01-2025-002315-08