УИД: 50RS0010-01-2023-002418-04

Дело № 2-3021/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, из содержания которого следует, что между ней и ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» 16.07.2020 года был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его участку долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектный номер квартиры 219. Срок передачи объекта – не позднее 31.12.2021 года. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, объект был передан ей только 15.02.2022 года. Таким образом застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 115 145 рублей 55 копеек. Неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 30 000 рублей. Также для реализации своего права на обращение в суд, истец понес почтовые расходы в размере 268 рублей 24 копейки и расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 15.02.2022 года в размере 115 145 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей и почтовые расходы в размере 268 рублей 24 копейки.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ранее направил письменные возражения, из содержания которых следует, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Полагает, что размер неустойки за период с 11.01.2022 года по 15.02.2022 года составляет 103 024 рублей 97 копеек. Причиной задержки являлись объективные обстоятельства, поскольку Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 года «108-ПГ «О введении режима повышенной готовности» на территории Московской области был введен режим повышенной готовности. В связи с этим деятельность застройщика приостанавливалась в период с апреля 2020 года по май 2020 года, после приостановки была затруднена, поскольку застройщику пришлось ее возобновлять с учетом ограничительных мер, направленных по соблюдению карантинных требований по COVID 19. В случае удовлетворения заявленных требований, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Также просил снизить размер компенсации морального вреда до разумного предела в соответствии со степенью вины нарушителя и физических и нравственных страданий истца. Сумму судебных расходов, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, также просил снизить до разумных пределов.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 16 июля 2020 года между ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №№, по условиям которого ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» обязалось в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его участку долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Согласно п. 3.1 Договора, его цена составляет 5 050 243 рублей 71 копейка.

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 4 квартала 2021 включительно, то есть не позднее 31.12.2021 года.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу только 15 февраля 2022 г. (л.д.45-46)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры истцу, ответчиком нарушены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период 11.01.2022 года по 15.02.2022 года. Неустойка за данный период времени составляет 103 024 рублей 97 копейка: 5 050 243,17 х 8,50% (ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств по договору – 31.12.2021 года) : 150 х 36.

При этом, учитывая период просрочки, принимая во внимание причины ее допущения, а также ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 60 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 27.12.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку. Претензия ответчиком была получена 10.01.2023 года и до настоящего времени не исполнена. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 35 000 рублей (60 000 + 10 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование не исполнялось два месяца). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей.

Согласно ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны почтовые расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно п. 11-13 указанного Постановления, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, истец обратилась к адвокату Волковой С.В., с которой 019.12.2022 года заключила Соглашение № об оказании правовой помощи. Стоимость услуг по договору составила 40 000 рублей и была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн. Кроме того, ФИО1 понесла почтовые расходы по отправке ответчику претензии в размере 268 рублей 24 копейки.

Учитывая то, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, принимая во внимание положения Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» в пользу ФИО1 понесенные ею расходы по оплате услуг представителя и почтовые расходы в общей сумме 20 268 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 15.02.2022 года в размере 60 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 20 268 рублей 24 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года