Решение по делу № 2-3686/2023 от 04.04.2023 - о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества и направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества.

УИД: 11RS0001-01-2023-001933-98

Дело № 2-3686/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

04 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, действующего в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетней ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества и направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 поддержал заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО5 иск не признала, третьи лица в суд не явились, извещались судом о месте и времен рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... являются:

- ФИО1, ... (общая долевая собственность, доля в праве 9/20 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **);

- ФИО2, ...(общая долевая собственность, доля в праве 9/20 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **);

-ФИО2, ... (общая долевая собственность, доля в праве 1/20 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **);

- ФИО3, ... общая долевая собственность, доля в праве 1/20 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **);

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №..., многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года.

** ** ** собственникам жилого помещения по адресу: ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в течение 12 месяцев со дня получения требования.

Согласно доводам иска, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты, требования получены истцами в декабре 2018 года.

Таким образом, установленный собственникам Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., истек не позднее ** ** **.

Установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

Постановлением Главы МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным(аварийным) домом по адресу: ...

Этим же постановлением постановлено изъять путем выкупа жилое помещение по адресу: ...

Постановлением Главы МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять путем выкупа жилое помещение по адресу: ...; жилое помещение по адресу: ...,

Исходя из представленных сторонами доказательств, объяснений представителя АМО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании, решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., по состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом – ** ** **- не принято.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме по адресу: ... для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или со включением дома в адресную программу переселения.

Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ... прошел значительный период времени, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истцов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по совершению действий.

При этом предложенные истцами сроки для совершения ответчиком указанных действий (в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд: в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу – для направления проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения) признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

АМО ГО «Сыктывкар» не представлено доказательств неразумности предложенных стороной истца сроков для исполнения решения суда.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что объективно времени будет недостаточно для исполнения решения суда в указанный выше сроки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд:

- принадлежащей ФИО1, ... 9/20 доли жилого помещения по адресу: ... - принадлежащей ФИО2, ... 1/20 доли жилого помещения по адресу: ...

В соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ... проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного ... и принадлежащего истцу жилого помещения в указанном многоквартирном доме с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом права истица на 9/20 доли в жилом помещении

В соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2, ... проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного ... и принадлежащего истцу жилого помещения в указанном многоквартирном доме с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом права истица на 1/20 доли в жилом помещении

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова