Решение по делу № 2-737/2025 от 07.07.2025 | Кировский районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.,

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

представителей ответчика ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Грань» к ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, к общедомовым инженерным сетям, расположенным в квартире, путем демонтажа встроенного в вентканал вентилятора, обеспечить беспрепятственный доступ для осмотра стояков системы отопления путем демонтажа короба из ГВЛ в жилой комнате,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Грань» обратилось в суд с иском к ФИО5, в котором просило возложить обязанность на ФИО5 предоставить сотрудникам ТСЖ «Грань» и привлеченным подрядным организациям доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в данной квартире, в том числе обеспечить доступ к вентиляционной шахте в санузле путем демонтажа встроенного в вентканал вентилятора, обеспечить беспрепятственный доступ для осмотра стояков системы отопления, путем демонтажа короба из ГВЛ справа от комнатного радиатора до угла комнаты.

В обоснование иска указано, что Товарищество собственников жилья «Грань» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ФИО5 является собственником квартиры <адрес>.

ДАТА в адрес ТСЖ «Грань» поступила претензия ФИО5, в которой были жалобы на микроклимат в квартире № №

ДАТА ТСЖ «Грань» направило уведомление ФИО5 о необходимости осмотра в квартире № № для уточнения обстоятельств, на которые собственник ссылается в своей претензии, составление плана работ и проведения подготовки к началу ремонтных работ. В уведомлении было указано: предложение провести осмотр ДАТА в 12 час. 00 мин.; предложение собственнику уведомить ТСЖ «Грань» об иной дате и времени проведения осмотра, если у собственника нет возможности обеспечить доступ в квартиру в дату указанную ТСЖ; возможные негативные последствия отказа собственника в предоставлении доступа в жилое помещение.

ДАТА в 12 час. 00 мин. ФИО5 не предоставила представителям ТСЖ «Грань» доступ в жилое помещение.

ДАТА ТСЖ «Грань» направило повторное уведомление ФИО5 о необходимости осмотра в квартире № №, с назначением даты осмотра на ДАТА в 12 час. 00 мин.

ДАТА ФИО6, сын собственника квартиры <адрес> ФИО5, предоставил представителям ТСЖ «Грань» доступ в квартиру, однако отказался предоставлять представителям ТСЖ «Грань» доступ к инженерным сетям, в том числе относящимся к общедомовому имуществу, а также запретил проводить замеры расстояний, температуры поверхности и воздуха, скорости движения воздуха в квартире, осуществить проверку работоспособности запорной арматуры на стояках горячего водоснабжения, отопления. Кроме того, ФИО6 запретил проводить фотофиксацию результатов визуального осмотра, отказался подписывать акт осмотра. Таким образом, ФИО5 не обеспечила возможность проведения осмотра технического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в квартире <адрес>

В рамках реализации досудебного порядка разрешения спора ТСЖ «Грань» предложило собственнику квартиры <адрес> ФИО5 обеспечить доступ ДАТА в 12 час. 00 мин.

ДАТА в 12 час. 00 мин. ФИО5 не предоставила представителям ТСЖ «Грань» доступ в жилое помещение.

Определением, отраженным в протоколе судебного заседания от ДАТА, к участию в деле, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований. Пояснили, что доступ в жилое помещение необходим для принятия решения по обращению самой ФИО5 на низкую температуру в жилой комнате. Без обследования жилого помещения ответчика принять какое-либо решение по её обращению и устранить недостатки, на которые она жалуется, не представляется возможным.

В судебном заседании представители ответчика ФИО7, ФИО4 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Истцом не представлено доказательств надлежащего уведомления ответчика о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение. 04.02.2025 представители истца уже были в квартире ответчика, необходимость повторного предоставления доступа в жилое помещение ими не обоснована. Кроме того, ФИО8 в своем обращении указывала на необходимость утепления наружной стены, для этого доступ в жилое помещение и его осмотр не требуются.

В судебном заседании ответчик, третье лицо ФИО6 участия не принимали, о дате и времени проведения судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчика, третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. «д» п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. «б» п. 16 Правил).

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Товарищество собственников жилья «Грань» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № №

Согласно протокола № № заседания правления ТСЖ «Грань», ФИО1 избрана председателем правления ТСЖ «Грань» сроком на 2 года.

<адрес> ФИО5 (<данные изъяты>) в адрес ТСЖ «Грань» (<данные изъяты>) посредством электронной почты направлена претензия с просьбой утеплить холодную стену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Холодная стена приводит к дискомфортным условиям проживания в квартире, в том числе для малолетнего ребенка и вынуждает использовать электрический обогреватель на протяжении всего зимнего периода, что значительно увеличивает расходы на коммунальные услуги. Нарушение температурного режима наблюдается на протяжении двух лет после того, как ТСЖ «Грань» отключило отопление в подъезде. При невыполнении данного требования будет вынуждена обратить в надзорные органы. Просит обратить внимание, что ранее, по многочисленным жалобам жильцов стояка квартир № 1-79, правление ТСЖ «Грань» приняло решение об установке радиаторов отопления для стены, прилегающей к жилым помещениям, с целью достижения комфортных условий проживания. Решение было зафиксировано: в протоколе правления ТСЖ «Грань» № № от ДАТА; отчете управления «Грань» о финансово-хозяйственной деятельности за период ДАТА по ДАТА, утвержденном большинством членов ТСЖ. В отчете указано, что «по жалобам жильцов 1-го подъезда было смонтировано отопление лестничных маршей». Решение о демонтаже системы за указанный период (ДАТА) оспорено в судебном порядке не было, что подтверждает законность действия правления ТСЖ «Грань» по демонтажу системы отопления. Тем самым жильцы лишены комфортных условий проживаний.

Согласно протоколу № № заседания правления ТСЖ «Грань» от ДАТА, при членах правления товарищества: ФИО5 (председатель правления); ФИО21. (секретарь заседания, член правления); ФИО22.; ФИО23., ФИО24 ФИО5 доложено, что имеются неоднократные жалобы, заявления жильцов квартир № на холодную стену. Пояснила, что при строительстве кладку смежной стены сделали некачественно, без заполнения швов раствором, качество работ при внутреннем утеплении наружной стены не соответствует нормативам. Имеются акты строительной экспертизы. В результате квартиры продуваются, сквозняки снижают температуру в жилом помещении, в ванной комнате ситуация усугубляется не работающим полотенцесушителем, при больших морозах в квартире в ванной комнате холодно, ниже требуемой нормативами температуры. Управляющий ФИО25. предложил: Убрать регистры отопления из-под лестницы на первом этаже и распределять радиаторы на каждом этаже для равномерного обогрева холодной воды. Объем воды в радиаторах не увеличится, система работает автономно, независимо от системы отопления квартир. Работы провести силами персонала ТСЖ за счёт статьи содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Решение принято единогласно.

ДАТА ТСЖ «Грань» в адрес собственника квартиры № № ФИО5 направлено уведомление, на основании претензии от ДАТА, сообщено следующее: ДАТА в 09 час. 00 мин. запланирован комиссионный осмотр общедомового имущества, расположенного в квартире № № ФИО5 необходимо предоставить открытый свободный доступ для осмотра к стоякам системы отопления, ГВ, ХВ, водоотведения – для проверки их состояния и работоспособности аварийной запорной арматуры. При осмотре внутриквартирного общедомового имущества дополнительно будут произведены замеры температурного режима помещения. ФИО5 необходимо будет предоставить акты строительной экспертизы, на которые ссылалась в приложенном к претензии протоколе заседания правления, а также – оригиналы протокола заседания правления № № от ДАТА, отчета правления ТСЖ «Грань» о финансово-хозяйственной деятельности с ДАТА по ДАТА. ФИО5 является предыдущем председателем правления ТСЖ «Грань» с ДАТА по ДАТА, не исполнила свои обязательства и не передали ни одного документа новому руководству ТСЖ. ФИО5 необходимо вернуть по акту передачи имущество ТСЖ в виде финансовой, бухгалтерской, технической, иной документации, необходимой для финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Актом от ДАТА о непредставлении доступа в квартиру для обследования внутриквартирного общедомового имущества установлено, что представители ТСЖ к 12 час. 00 мин. подошли к квартире № №, стучали несколько раз (звонок отключен), дверь никто не открыл, доступ для проведения осмотра не предоставлен.

ДАТА комиссией в составе ФИО26. – председателя правления ТСЖ «Грань»; ФИО28 – инженера-консультанта ТСЖ «Грань»; ФИО30. – инженером-консультантом ТСЖ «Грань» составили акт о не предоставлении доступа в квартиру для обследования внутриквартирного общедомового имущества.

Уведомление собственника квартиры об осмотре было произведено по известным ТСЖ контактам, полученным от собственника квартиры № №: с электронного почтового адреса ТСЖ «Грань» <данные изъяты> ДАТА на электронный адрес ФИО5 <данные изъяты> и электронный адрес доверенного лица ФИО6 – <данные изъяты>, а также с телефонного номера АДС ТСЖ «Грань» + № направлено сообщение ДАТА на WhatsApp доверенного лица ФИО6 № дополнительное напоминание направлено ДАТА на WhatsApp доверенного лица ФИО6 + №.

В назначенное время входную дверь квартиры № № открыла находящаяся в квартире ФИО31 (временно прописана), сообщила, что собственник квартиры ФИО5 отсутствует, доступ в квартиру для комиссионного осмотра она предоставить отказывается.

Согласно ответу ФИО5 от ДАТА в ответ на письмо ТСЖ «Грань» от ДАТА о несогласованни осмотра от ДАТА указано, что ТСЖ «Грань» назначило новый осмотр в квартире на ДАТА в 12 час. 00 мин., однако: организация не обосновала правомерность требования о повторном осмотре; не представлен протокол общего собрания собственников или решение правления ТСЖ о необходимости такого осмотра; не указано, кто именно войдет в комиссию и какие у специалиста есть допуски.

ДАТА ФИО5 в адрес ТСЖ «Грань» направлена претензия (досудебная) с требованиями в кратчайшие сроки после получения претензии устранить заявленные недостатки, а именно: обеспечить нормативный воздухообмен и устранить завышенные показатели скорости движения воздуха в вентиляционных каналах. Провести работы по герметизации наружных ограждающих конструкций, исключив продувание стены в районе розетки. Принять меры по устранению теплотехнических дефектов наружных стен с целью предотвращения продувания и промерзания и отсыревания.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» № № от ДАТА, по постановленному вопросу: «Определить микроклимат помещений (температуру, влажность воздуха) и провести тепловизионное исследование наружных ограждающих конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>

Температура воздуха помещения комнаты квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет + 20,9 ?С, что является оптимальной нормой температуры воздуха и соотвесттвует требованиям ГОСТа 30494-2011 «Здания жилые и общественные». Допустимая норма температуры воздуха жилых помещений составляет em: 18-24?С, оптимальная температура воздуха жилых помещений составляет: 20-22?С.

Влажность воздуха помещения комнаты составляет: 25,0%, что является допустимой нормой относительной влажности воздуха жилых помещений в холодное время года и соответствует нормативным требованиям: ГОСТа 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». 30-45% - оптимальная относительная влажность воздуха помещений жилых комнат, и допустимая в холодный период года не более 60%. Влажность воздуха в кухне, ванной и туалете не нормируется. Скорость движения воздуха в вентиляционном канале санузла составляет до 2,0/сек при нормативной в холодный период года, 0,15-0,2 м/с превышает предельно допустимую. Не соответствует ГОСТу 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Справа от окна, на стене смежной с лоджией, с установленной розетки имеется продувание: до 0,7 м/сек. По результатам замеров, проведенных в квартире № 31 установлен перепад температуры между поверхностью наружных стен и температурой воздуха в жилых помещениях комнаты до + 8,8 ?С, при допустимой норме, установленной действовавшим на момент ввода дома в эксплуатацию СНиП П-3-79 (СП50) – 4 градуса, что допускает промерзание и отсыревание вследствие недостаточной теплозащиты.

ДАТА ТСЖ «Грань» в адрес ФИО5 направлено уведомление о необходимости проведения осмотра в квартире № № на основании претензии от ДАТА. Осмотр необходим для уточнения обстоятельств, на которые собственник ссылается в своей претензии, составления плана работ и проведения подготовки к началу ремонтных работ. В связи с указанными в претензии требованием о проведении работ в кратчайшие сроки предлагается подтвердить возможность проведения осмотра ДАТА в 12 час. 00 мин. Если собственник и иные потребители, проживающие в квартире, не смогут обеспечить доступ в жилое помещение в указанную иную дату и время проведения осмотра, но не позднее ДАТА.

ДАТА комиссией в составе: ФИО32 – председателя правления ТСЖ «Грань», ФИО33. – инженера-консультанта ТСЖ «Грань», ФИО35. – член правления ТСЖ «Грань» составили акт о непредставлении доступа в квартиру для обследования внутриквартирного общедомового имущества.

На основании получения претензии (досудебной) от ДАТА с требованием в кратчайшие сроки после получения претензии устранить недостатки, а именно: обеспечить нормативный воздухообмен и устранить завышенные показатели скорости движения воздуха в вентиляционных каналах, провести работы по герметизации наружных ограждающих конструкций, исключив продувание стены в районе розетки; принять меры по устранению теплотехнических дефектов наружных стен с целью предотвращения продувания и промерзания и отсыревания от собственника квартиры № № ФИО5. ТСЖ «Грань» назначило на среду ДАТА в 12 час. 00 мин., проведение комиссионного осмотра квартиры. Осмотр квартиры № необходим для уточнения обстоятельств, на которые собственник ссылается в своей претензии, составления плана работ и проведения подготовки к началу ремонтных работ.

Уведомление собственника об осмотре было произведено с электронного почтового адреса ТСЖ «Грань» <данные изъяты> ДАТА на электронный адрес ФИО5 <данные изъяты>, а также почтовым отправлением по адресу: <адрес>.

В 12 час. 00 мин. дверь квартиры № № никто не открыл. Доступ в квартиру для назначенного осмотра не предоставлен. Контрольное время ожидания (15 мин.) выдержано.

ДАТА ТСЖ «Грань» в адрес ФИО5 направлено уведомление о необходимости проведения осмотра в квартире № № на основании претензии от ДАТА Осмотр необходим для уточнения обстоятельств, на которые собственник ссылается в своей претензии, составления плана работ и проведения подготовки к началу ремонтных работ. В связи с указанными в претензии требованием о проведении работ в кратчайшие сроки, назначена дата проведения осмотра ДАТА в 12 час. 00 мин. (суббота).

ДАТА комиссией в составе: ФИО36. – председателя правления ТСЖ «Грань», ФИО38 – инженера-консультанта ТСЖ «Грань», в присутствии ФИО6 – представителя собственника квартиры № №, ФИО39 – зарегистрированной в квартире № №, составили акт о непредставлении доступа в квартиру для обследования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании получения претензии от ДАТА с требованиями в кратчайшие сроки после получения претензии устранить выявленные недостатков, а именно: обеспечить нормативный воздухообмен и устранить завышенные показатели скорости движения воздуха в вентиляционных каналах; провести работы по герметизации наружных ограждающих конструкций, исключив продувание стены в районе розетки; принять меры по устранению теплотехнических дефектов наружных стен с целью предотвращения продувания, промерзания и отсыревания. ТСЖ «Грань» назначило проведение комиссионного осмотра квартиры на ДАТА в 12 час. 00 мин. Осмотр квартиры № № необходим для уточнения обстоятельств, на которые собственник ссылается в своей претензии, составления плана работ и проведения подготовки к началу ремонтных работ.

ДАТА в 12 час. 00 мин. ФИО5 предоставила представителям ТСЖ «Грань» доступ в жилое помещение.

ДАТА ТСЖ «Грань» направило повторное уведомление ФИО5 о необходимости осмотра в квартире № № на субботу ДАТА в 12 час. 00 мин.

ДАТА ФИО9, сын собственника квартиры № № в доме <адрес> ФИО5, предоставил представителям ТСЖ «Грань» доступ к инженерным сетям, в том числе относящимся к общедомовому имуществу, а также запретил проводить замеры расстояний, температуры поверхности и воздуха, скорости движения воздуха в квартире, осуществлять проверку работоспособности запорной арматуры на стояках горячего и холодного водоснабжения, отопления.

Кроме того, не был обеспечен доступ: к вентиляционной шахте в санузле из-за встроенного в вентканал вентилятора (не предусмотренного проектом дома); для осмотра стояков системы отопления, из-за смонтированного короба из ГВЛ справа от комнатного радиатора до угла комнаты, - что препятствует проверке произведенных подключений к стояку отопления, целостности проектного утепления стены.

Кроме того, ФИО6 запретил проводить фотофиксацию результатов визуального осмотра и отказался подписывать акт осмотра, в котором указывалось на невозможность осмотра общего имущества в квартире № <адрес> в связи с отсутствием доступа к инженерным сетям.

ФИО40. разъяснила ФИО6 информацию о том, что оба представителя ТСЖ имеют высшее инженерно-техническое образование, имеют право на осмотр общедомового имущества. ФИО6 продолжил настаивать на своем, не предоставив возможности доступа для обследования внутриквартирного общедомового имущества.

Вывод: собственник квартиры № 31 ФИО5 не обеспечила возможность проведения осмотра технического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в <...>.

Рекомендации: Предложить собственнику обеспечить возможность проведения осмотра технического и санитарного общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в <...> и уведомить его о новой дате осмотра – ДАТА в 12 час. 00 мин.

ФИО6 от подписи акта отказался.

ДАТА ТСЖ «Грань» в адрес ФИО5 направлена досудебная претензия, согласно которой в реализации досудебного порядка разрешения спора предлагается собственнику <...> ФИО5 обеспечить ДАТА в 12 час. 00 мин. доступ представителям ТСЖ «Грань» не только в квартиру № №, но и к общедомовую имуществу, расположенному в данной квартире, а также не препятствовать в проведении замеров расстояний, температуры поверхностей воздуха, скорости движения воздуха в квартире, осуществлению проверки работоспособности запорной арматуры на стояках горячего и холодного водоснабжения, отопления; обеспечить доступ к вентиляционной шахте в санузле путем демонтажа встроенного в вентканал вентилятора не предусмотренного проектом дома); обеспечить беспрепятственный доступ для осмотра стояков системы отопления, путем демонтажа короба из ГВЛ справа от комнатного радиатора до угла комнаты – для проверки произведенных подключений к стояку отопления, целостности проектного утепления стены.

Кроме того, ДАТА представителем ТСЖ «Грань» было зафиксировано незаконное переустройство на системе отопления.

Также в рамках реализации досудебного порядка разрешения спора предложено собственнику квартиры <адрес> ФИО5 обеспечить до ДАТА 12 час. 00 мин.: принять меры к восстановлению участка системы отопления и приведению его в соответствии с проектным решением в части установки демонтированного запорного крана на нижнем подключении радиатора в жилой комнате квартиры, а также демонтажа запорного крана на байпасе (перемычке) радиаторного узла.

ДАТА комиссией в составе ФИО41 – председателя правления ТСЖ «Грань»; ФИО42 – инженера-консультанта ТСЖ «Грань»; ФИО43. – инженером-консультантом ТСЖ «Грань»; ФИО44 – член правления ТСЖ «Грань» составили акт о непредоставлении доступа в квартиру для обследования внутриквартирного общедомового имущества.

В назначенное время собственник/представитель собственника квартиры № № отсутствовал, доступ в квартиру для обследования внутриквартирного общедомового имущества членам комиссии (представителям ТСЖ «Грань») не предоставлен.

Согласно п. 5.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град. С.

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов (п. 5.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно ч. 1 ст. 270 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным обследование и проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.

Судом учтены доводы стороны ответчика о том, что истцом не были выполнены требования о надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение. Из материалов дела следует, что уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение не направлялось ответчику АО «Почта России». Вместе с тем, переписка с ответчиком и соответствующие уведомления направлялись ФИО5 по электронной почте. Так в ответном письме от ДАТА ФИО5 указала, что уведомлена о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако доступ не будет предоставлен до выполнения ТСЖ «Грань» её требований в части предоставления документов, перечисленных в письме. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик была уведомлена истцом посредством электронной почты, что также является надлежащим способом уведомления. ФИО5 выразила свою позицию по спорному вопросу и отказала в предоставлении доступа в квартиру. Что касается требований ответчика о предоставлении документов, подтверждающих полномочия членов комиссии, такие документы могут быть предоставлены непосредственно перед осмотром общедомового имущества в квартире. Действующее законодательство не содержит обязанности предоставлять данные документы собственнику жилого помещения заранее или как-либо согласовывать с ним состав и полномочия членов комиссии. Относительно доводов стороны о том, что представители истца уже получали доступ в квартиру в 2025 году, необходимо отметить, что присутствовавший в квартире ФИО6 запретил представителям ТСЖ проводить замеры, осуществлять фотосъемку. Следовательно, предоставление доступа в квартиру без возможности провести осмотр общедомового имущества надлежащим образом лишает ТСЖ возможности принять какое-либо решение по обращению ФИО5

Поскольку стояки водоснабжения, расположенные в квартире ответчика, скрыты коробом из ГВЛ, данный короб не является общедомовым имуществом, возведен ответчиком самостоятельно. Короб из ГВЛ не препятствует доступу к стоякам отопления, истцом не доказана необходимость полного демонтажа. Требование истца о демонтаже вентилятора обоснованно, поскольку его наличие нарушает работу общедомовой вентиляции и препятствует проверкам.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок для выполнения ответчиком доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных сетей, расположенных в квартире, в том числе, к вентиляционной шахте в санузле путем демонтажа встроенного в вентканал вентилятора, стоякам системы отопления, с учетом объема и характера выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, в том числе, характера работ, необходимости согласования своих действий с управляющей организацией, а также требований разумности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей при подаче иска в суд, при удовлетворении его исковых требований с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в ДАТА

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Грань» к ФИО5 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО5 (ИНН №) обязанность предоставить сотрудникам ТСЖ «Грань» и привлеченным подрядным организациям доступ в квартиру <адрес>, для осмотра общедомовых инженерных сетей, расположенных в квартире, в том числе, к вентиляционной шахте в санузле путем демонтажа встроенного в вентканал вентилятора, а также стоякам системы отопления, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о демонтаже короба из ГВЛ в жилой комнате справа от комнатного радиатора до угла комнаты отказать.

Взыскать с ФИО5 №) в пользу ТСЖ «Грань» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07.07.2025.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле №

Секретарь Пасека П.В.