РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1686/2023по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведенийо местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО3 По итогам проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1191 кв.м. Также в ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок истца с кадастровым №, имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО2 Однако координаты земельного участка с кадастровым № определенны с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Согласно сведений ГКН, земельный участок с кадастровым <адрес> имеет границы, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения его сведений из ЕГРН. Территориальная зона, в которой расположен земельный участок Ж-6.

Ввиду изложенного истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе проведения досудебной подготовки по делу заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе проведения досудебной подготовки по делу не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 179 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Из ответа администрации с.п. Светлое Поле от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно представленной схемы земельный участок расположен по адресу: <адрес>, расположен в границах сельского поселения Светлое Поле села Малая Царевщина; земельный участок расположен за границами красных линий и не относится к местам общего пользования; земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки»: Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Согласно принятых и утвержденных ПЗЗ сельского поселения Светлое Поле: минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС-400,0 кв.м., максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС-2000,0 кв.м. (л.д. №).

Также судом установлено, что с целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым №, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО3 3ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым №, содержащая каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 191 кв.м. (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО3 была подготовлена пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По границам земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Также в ходе кадастровых работ по измерению границ земельного участка и наложению его на кадастровый план территории установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым № определены с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Согласно сведениям ГКН, данный земельный участок имеет границы, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только путем подачи собственниками заявления в Росреестр об исправлении вышеуказанной ошибки, либо после исключения из ЕГРН сведений о границах вышеуказанного земельного участка (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадь 1 088 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем на праве собственности является - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о земельном участке с кадастровым №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями на праве собственности являлся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Также судом установлено, согласно ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученных в результате землеустройства содержится: - землеустроительное (межевое) дело по установлению в натуре границ приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, изготовленное ООО «ГИС-сервис» Красноярского района Самарской области, с. Красный Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.; - землеустроительное (межевое) дело по установлению в натуре границ приусадебного участка, расположенного по адресу. <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» Красноярского района Самарской области, с. Красный Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.; - землеустроительное дело по инвентаризации земель квартал №, населенного пункта <адрес> Светлопольской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, (условный номер земельного участка «№», землепользователь «ФИО1, ФИО5 »); - землеустроительное дело по инвентаризации земель квартал №, населенного пункта <адрес> Светлопольской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, (условный номер земельного участка «№», землепользователь «ФИО6» (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Также истцом заявлены требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителями для осуществления государственного кадастрового учета, является план границ земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным препятствием к осуществлению межевания земельного участка с кадастровым № является существующее пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суда существующее наложение границ с земельным участком с кадастровым № устранено, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, истец не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 43, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведенийо местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________________Абишев М.С.