Дело № 2- 4786/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, МКУ «ДГХ» г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №345 от 28.12.2021 года он являются нанимателем <адрес> в <адрес>.
Квартира была перепланирована и переустроена, в результате чего изменилась площадь до 41,6кв.м, в результате демонтажа угольной печи, перерасчета площадей и включения ранее не включенных площадей части холодной пристройки лит.а5. (состав объекта: ч.А, ч.а5).
МКУ «ДГХ» г.Шахты отказала в перезаключении договора социального найма жилого помещения.
Администрация г. Шахты отказала в выдаче согласования на переустройство и перепланировку квартиры.
Перепланировка и переустройство указанной квартиры произведена для улучшения условий проживания.
МУП г.Шахты БТИ проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.
Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением суда от 11 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «ДГХ» г. Шахты.
В судебное заседание явилась представитель истца СвИ.И.К., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представить МКУ «ДГХ» г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав СвИ.И.К., изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателями муниципальной квартиры по адресу: <адрес>.
В квартире выполнены перепланировка и переустройство:
- разобран оконный проем в коридоре №;
- включены в площадь ранее не рассчитанные помещения пристройки лит. «а5» ;
- демонтирована угольная печь в кухне №;
- установлено газовое и сантехническое оборудование: счетчик газовый бытовой, плита газовая 4 конфорочная, котел газовый, в результате чего изменилась общая площадь до 41,4 кв.м, жилая площадь составляет 24,6 кв.м.
Переустройство и перепланировка были связаны с газификацией всего многоквартирного дома в 2003 году, на что были получены необходимые разрешения.
Администрация г. Шахты отказала в выдаче согласования на переустройство и перепланировку квартиры.
Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде необходимо для приватизации занимаемой квартиры.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», демонтаж оконного проема, демонтаж угольной печи и перестановка сантехнического оборудования не нарушили несущую способность здания и не повлияли на безаварийную эксплуатацию.
Поскольку переустройство и перепланировка, произведенные в квартире, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде площадью 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2022 года.