производство №2-Б363/2023
дело (УИД) 48RS0017-03-2023-000408-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» ноября 2023 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.Н.,
при секретаре Тюниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Долгоруково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество: дом, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный дом перешел к нему во владение в 2007 году ввиду того, что собственник дома ФИО2, умер <данные изъяты>, после его смерти наследников нет, домом никто не пользовался, в связи с чем он стал разрушаться, земельный участок зарос дикорастущими кустарниками и деревьями. Он с 2007 года владеет домом по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным, открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В указанном доме он произвел ремонт, очистил земельный участок от порослей, огородил домовладение забором, установил входную дверь в дом, отремонтировал крышу, выложил разрушенные стены дома. Также в 2007 году он подключил в дом электроэнергию, установил электросчетчики, которые зарегистрировал в ЛЭСК.
Истец владеет данным имуществом более 15 лет, никаких притязаний со стороны третьих лиц не поступало.
Просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровый номером № и земельный участок, площадью № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что он является уроженцем д. <адрес> и постоянно проживал там. После смерти родителей их дом был продан, он уехал жить в <адрес>, а его сестра осталась проживать в д. Ильинка в своем доме. После выхода на пенсию, он (истец) решил вернуться к себе в деревню и стал проживать временно у сестры, затем с разрешения администрации сельского поселения в 2007 году стал проводить ремонт жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> для дальнейшего там проживания, поскольку данный дом был в полуразрушенном состоянии, его собственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и после этого в доме никто не жил, наследников у него не было. За время владения домом, он полностью восстановил стены, окна, перекрыл крышу, перестелил полы, поднял в доме потолки, установил окна, входную дверь, провел в дом электричество, разработал земельный участок при доме, где ежегодно выращивает сельскохозяйственные культуры. Никто, никогда за время его проживания в данном доме, не претендовал на дом, наследников у ФИО2 нет.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, пояснения свидетеля ФИО7 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровый номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1979 г.г., л.сч. №.
Согласно справке нотариуса нотариального округа Долгоруковского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что данный дом состоит из прихожей и жилой комнаты. Данный технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, документ имеет инвентарный №ж/12. Жилой дом имеет общую площадь №
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.10.2023 года, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома по адресу: <адрес>
Как указал в своем исковом заявлении и пояснил в судебном заседании истец ФИО1 с момента вселения в дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> года до настоящего времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домом и земельным участком при нем, как собственным, несет бремя содержания, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля ФИО5, которая пояснила, что ФИО1 родился в <адрес> и жил в доме с родителями. Она жила в соседнем доме с рождения. Затем после смерти родителей, дом истца был продан, а он стал проживать у сестры, тоже <адрес>. Жилой дом <адрес>, <адрес> ранее принадлежал ФИО2, который умер в <данные изъяты>. После его смерти там осталась проживать его сожительница, которую почти сразу забрали в дом престарелых, где она умерла. С тех пор до 2007 года в доме никто не жил, он стал разрушаться. С разрешения администрации сельского поселения дом отдали в пользование ФИО1, который проживает в нем более 15 лет. Он произвел ремонт дома как снаружи, так и внутри, отремонтировал стены, фундамент, поставил новые окна, входную дверь, разработал земельный участок при доме: вырубил все поросли, посадил кусты, привил плодовые деревья, обрабатывает ежегодно полностью земельный участок.
Показания данного свидетеля суд не может поставить под сомнение, поскольку они согласуются с представленными доказательствами и никакими иными не опровергаются.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> как своей собственным имуществом, и, следовательно, приобрел право собственности на это недвижимое имущество.
Истцом доказан факт владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение шестнадцати лет, открытость, непрерывность и добросовестность пользования домом и земельным участком продолжается до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок, и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному имуществу, т.е представлены доказательства, подтверждающие, что под критерии давностного владения истец подпадает, поэтому суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023 года.
Судья (подпись) Е.Н.Павлова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: