Дело № 2-736/2025 (2-3670/2024)
УИД 32RS0001-01-2024-003888-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре Демидовой К.Ю.,
с участием истца ФИО1, третьего лица без самостоятельных требований ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы, демонтированы шкафы, часть перегородок между прихожей и жилой комнатой, возведены перегородки между прихожей и жилой комнатой. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Управлением по строительству и развитию территории <адрес> отказано в сохранении самовольно выполненной перепланировки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 45,4 кв.м., в том числе, жилое 28,9 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, третье лица ФИО2 не возражала против удовлетворения требований ФИО1
В силу положений ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено без участия не явившихся: ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ООО «УК «Город», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
Материалами дела установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, внесена в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска на основании постановления администрации г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № «о приеме в муниципальную собственность жилищного фонда акционерного общества открытого типа «Брянсктекстиль».
Из представленного в материалы дела ордера №, следует, что ФИО1 с семьей в составе 3 человек, предоставлена 2-х комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,4 кв.м.
Согласно поквартирной карточке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Город», в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, П., П.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.
Управлением по строительству и развитию территории гор. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.8 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории гор. Брянска», утвержденного Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №и в согласовании выполненной перепланировки отказано.
Такой отказ в силу положений законодательства РФ, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (статьи 27 Жилищного кодекса РФ).
Разрешая требования истца, суд установил, что согласно техническому заключению МУП «АПБ» г. Брянска в квартире в результате перепланировки выполнены следующие изменения: демонтированы (приложение Б, данные технической инвентаризации по состоянию до перепланировки): шкафы (поз.6), (поз.7) и (поз.8); часть перегородки между прихожей (поз.1) и жилой комнатой (поз.5); выполнено (приложение Б, данные технической инвентаризации состоянию после перепланировки): гипсолитовые перегородки между прихожей и жилой комнатой, результате чего образовалось новое помещение шкаф (поз.З), увеличилась площадь прихожей (поз.1) и уменьшилась площадь жилой комнаты (поз.4). Технические параметры квартиры после перепланировки составляют: общая площадь - 45,4 кв.м., в том числе жилая - 28,9 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м., за счет сноса существующих перегородок и возведения новых.
Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.
В соответствии с техническим заключением МУП «АПБ» г. Брянска несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
От управляющей компании ООО «УК Город» представлено заключение, согласно которому в результате обследования выявлено, что произведена перепланировка квартиры с разбором кладовых в комнатах и переносом дверного проема во внутренней перегородке комнаты. Основные и несущие контракции без изменений.
Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 45,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко
Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2025 года.
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко