Гр. дело № 2-855/2025

УИД 58RS0008-01-2025-001247-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 21 апреля 2025 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Беляевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску АО «ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

АО «ЖБК-1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что между истцом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) были заключены: договор аренды от 19.12.2023 г. №1420 и договор аренды от 28.12.2023 г. №1465 о предоставлении арендатору во временное владение и пользование объектов, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущества от 20.12.2023 к договору аренды от 19.12.2023 №1420 истец передал ответчику в арендное пользование следующий объект: нежилое помещение на 2 этаже административного здания (лит А, ком. 2), общей площадью 10,9 кв.м. В период действия договора от 19.12.2023 №1420 ответчик перечислил истцу арендную плату за декабрь 2023 г. в сумме 1795,35 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.02.2024 №3. В период действия договора аренды от 28.12.2023 №1465 ответчик арендную плату истцу не перечислял. В нарушение договора аренды от 19.12.2023 №1420 ответчик не оплатил истцу арендную штату за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, задолженность по арендной плате составляет 37 104 руб. В нарушение договора аренды от 28.12.2003 №1465 ответчик не оплатил истцу арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, задолженность по арендной плате составляет 37 104 руб. Таким образом, за ответчиком за вышеуказанный период числится задолженность по договорам аренды в сумме 74 208 руб. 30.07.2024 в адрес АО «ЖБК-1» (исх.№51/07-и от 30.07.2024) поступило гарантийное письмо об оплате арендной платы по договорам аренды в срок до 30.08.2024, однако до настоящего времени никаких платежей от ответчика в пользу истца по договорам аренды не поступало. 26.08.2024 в адрес АО «ЖБК-1» (исх. №75/08-и от 26.08.2024 г.) от ФИО1 поступило уведомление о досрочном прекращении договоров аренды с 01.09.2024. Фактически арендатором с 01.09.2024 помещения, арендуемые по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465, были освобождены, пользование помещениями было прекращено. 22.01.2025 (исх. №07/01 от 22.01.2025) в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.01.2025. На момент подачи искового заявления ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил. 21.11.2024 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465 за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в сумме 74 208 руб.; неустойку в сумме 23 978,44 руб.; государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ЖБК-1» ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что между АО «ЖБК-1» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатор) были заключены: договор аренды от 19.12.2023 г. №1420 и договор аренды от 28.12.2023 г. №1465 о предоставлении арендатору во временное владение и пользование объектов, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1. договоров арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объекты,, расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных договорами.

Согласно акту приема-передачи имущества от 20.12.2023 к договору аренды от 19.12.2023 №1420 истец передал ответчику в арендное пользование следующий объект: нежилое помещение на 2 этаже административного здания (лит А, ком. 2), общей площадью 10,9 кв.м.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды от 19.12.2023 №1420 стоимость ежемесячной арендной платы складывается из следующих частей: постоянной суммы в размере 4 638 руб., в том числе НДС-20 %, и переменной суммы в размере стоимости фактического потребления коммунальных услуг арендатором за месяц согласно выставленным арендодателем счетам Постоянная сумма ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором один раз в месяц, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, переменная сумма ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 3 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета на оплату.

Согласно п. 4.2.12 договора арендатор обязан ежемесячно получать по месту фактического нахождения арендодателя (на территории) счет-фактуру и акт оказанных услуг (УПД).

В соответствии с п. 6.1 договора аренды от 28.12.2023 №1465 стоимость ежемесячной арендной платы складывается из следующих частей: постоянной суммы в размере 4 638 руб., в том числе НДС-20 %, и переменной суммы в размере стоимости фактического потребления коммунальных услуг арендатором за месяц согласно выставленных арендодателем счетов. Постоянная сумма ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором один раз в месяц, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, переменная сумма ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 3 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета на оплату. Согласно п. 4.2.12 договора арендатор обязан ежемесячно получать по месту фактического нахождения арендодателя (на территории) счет-фактуру и акт оказанных услуг (УПД).

В период действия договора от 19.12.2023 №1420 ответчик перечислил истцу арендную плату за декабрь 2023 г. в сумме 1795,35 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.02.2024 №3.

В период действия договора аренды от 28.12.2023 №1465 ответчик арендную плату истцу не перечислял.

В нарушение договора аренды от 19.12.2023 №1420 ответчик не оплатил истцу арендную штату за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, задолженность по арендной плате составляет 37 104 руб.

В нарушение договора аренды от 28.12.2003 №1465 ответчик не оплатил истцу арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, задолженность по арендной плате составляет 37 104 руб.

Таким образом, за ответчиком за вышеуказанный период числится задолженность по договорам аренды в сумме 74 208 руб.

30.07.2024 в адрес АО «ЖБК-1» (исх.№51/07-и от 30.07.2024) поступило гарантийное письмо об оплате арендной платы по договорам аренды в срок до 30.08.2024, однако до настоящего времени никаких платежей от ответчика в пользу истца по договорам аренды не поступало.

26.08.2024 в адрес АО «ЖБК-1» (исх. №75/08-и от 26.08.2024) от ФИО1 поступило уведомление о досрочном прекращении договоров аренды с 01.09.2024.

Фактически арендатором с 01.09.2024 помещения, арендуемые по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465, были освобождены, пользование помещениями было прекращено.

22 января 2025 г. (исх. №07/01 от 22.01.2025) в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 15.12.2023 №1465, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.01.2025.

До настоящего времени ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.

В соответствии с п. 8.3 договоров, если сторона, которой была направлена претензия, не удовлетворила ее хотя бы в части или уклонилась от ответа по существу, либо если претензия, поправленная по почте, не вручена стороне в связи с ее отсутствием по указанному в настоящем договоре адресу, либо в случаях, когда сторона не явилась за ее получением или отказалась/уклонилась от ее получения, то сторона, направившая претензию, передает спор на разрешение арбитражного суда Пензенской области.

Согласно п.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, а также в случае внесения арендной платы в неполном объеме, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Истцом рассчитана неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 23 978,44 руб., рассчитанная от задолженности постоянной суммы ежемесячной арендной платы по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465.

Расчет истца, произведенный в соответствии с приведенными выше положениями договоров аренды от 19.12.2023 №1420 и от 28.12.2023 №1465, судом проверен и признан правильным.

21.11.2024 ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Вместе с тем, в силу положений ст.ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. То есть должник продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо. Законодательством РФ, а именно гл.26 ГК РФ, не предусмотрено, что факт государственной регистрации прекращения предпринимательской деятельности должника является основанием для прекращения его обязательств, возникших у него в связи с осуществлением такой деятельности.

Таким образом, утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его задолженность перед истцом.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик взятые на себя обязательства по договорам аренды нежилого помещения надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу, что требования АО «ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований истца, с ответчика в пользу АО «ЖБК-1» подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением № 191 от 11.03.2025 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, в пользу АО «ЖБК-1» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465 за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в сумме 74 208 руб.; неустойку в сумме 23 978,44 руб.; государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2025 г.