07RS0001-02-2025-000811-54
Дело № 2-2293/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025года г. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего - судьи Мамбетовой О.С., при секретаре с/з Кодзевой Л.Б., с участием представителя истца ФИО1 ФИО10 по доверенности от 17.02.2025г., представителя ФИО2 ФИО11. ФИО3 ФИО12 по доверенности от 15.12.2023г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело о иску ФИО4 ФИО13 к ООО « Спецстрой», третье лицо Карданов ФИО14., о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном к договору займа договором участия в долевом строительстве, подлежащим регистрации,
УСТАНОВИЛ:
в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО4 ФИО15 к ООО "Спецстрой", в котором он просил суд признать договор беспроцентного займа от 15.06.2020 г. и соглашение об отступном к договору займа от 15.06.2020г., заключенные между ФИО4 ФИО16 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной <адрес>Б, площадью 43,3 кв.м, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.
Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 15.06.2020 г. и соглашение об отступном к договору займа от 15.05.2020г., как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».
В обоснование своих требований истец указала, что 15.05.2020г.она с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».
В тот же день, с целью инвестирования в строительство помещения он заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 1254400 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).
Сумма займа была передана Заёмщику в сроки, установленные договором займа.
Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заёмщиком суммы займа осуществляется в полном объёме в срок до 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа).
В суд поступило ходатайство третьего лица ФИО2 ФИО17. о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Нальчикского городского суда по гражданскому делу №2-131/2025 по иску ФИО5 ФИО19 к ООО «Спецстрой», ФИО5 ФИО18. и др. (всего 90 ответчиков) о признании соглашений об отступном недействительными и применении последствий недействительности соглашений.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, отказать в ходатайствах третьего лица, так как вынесение решения по настоящему делу не нарушает права ФИО2 ФИО20 по защите своих интересов и спора с ООО «Спецстрой», поскольку в настоящем деле лишь определяется природа правоотношений истца и ООО «Спецстрой», что не препятствует признанию договоров договорами долевого строительства.
В суд поступило заявление ООО «Спецстрой» о признании исковых требований ФИО4 ФИО21.
Третье лицо Карданов ФИО22 в судебном заседании поддержал письменное возражение, в котором просил в удовлетворении требований отказать, указал, что вынесение решения по настоящему делу до разрешения Нальчикским городским судом иска ФИО2 ФИО23, о признании договора с ФИО4 ФИО24.. недействительным является преждевременным.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что 15.06.2020 ФИО4 ФИО25., с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 1254400 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).
Сумма займа была передана Заёмщику в сроки, установленные договором займа: 800000 рублей при заключении договора займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 15.06.2020.
Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заёмщиком суммы займа осуществляется в полном объёме в срок до 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа).
В день заключения договора займа предусмотрено, что возврат заемщиком и займодавцем было подписано соглашение об отступном к договору займа в соответствии с условиями которого заемщик взамен исполнения обязательства по договору займа предоставляет займодавцу отступное в виде жилого помещения соответствующей 1-комнатной <адрес>Б, площадью 43,3 кв.м, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116 квартирного жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> <адрес> (ныне <адрес>).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса
Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.
Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Из существа договора беспроцентного займа от 27.10.2020 и соглашения об отступном от 27.10.2020, а также из заявления ответчика о признании иска, следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.
Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. договора беспроцентного займа от 27.10.2020 и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. – 3.4. соглашения об отступном от 27.10.2020. Также положениями пункта 1.1. договора беспроцентного займа от 27.10.2020 предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи квартиры в собственность.
При этом ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договор беспроцентного займа от 15.05.2020г. и соглашение об отступном от 15.05.2020г., заключённые между истцом и ответчиком, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.
Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» №93 от 18.04.2022 г. земельному участку с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер) и многоквартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <адрес>.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт признания ответчиком иска, суд находит заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает не обоснованными доводы третьего лица ФИО2 ФИО26., так как до настоящего времени указанные договоры истца и ответчика не признаны недействительными или не заключенными.
Истцом также заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что 08.02.2025г. между ФИО4 ФИО27. и ФИО1 ФИО28. заключен Договор возмездного оказания юридических услуг.
При этом в характер поручения входила подготовка материалов к судебному заседанию, составление искового заявления и участие в судах первой инстанции и вышестоящих инстанций, до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. Стоимость услуг определена в 50 000 руб.
Квитанцией от 08.02.2025г. подтверждается, что сумма 50 000 руб. оплачена ФИО4 ФИО29. ФИО1 ФИО30.
Таким образом, подтвержден факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в указанном размере.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно тот факт, что исковые требования суд признал обоснованными, по делу проводилось одно судебное заседание с участием представителя истца, исходя из объема выполненной представителем работы, суд находит, что сумма в размере 30000 руб. в качестве расходов по оплате услуг представителя соответствует представленным по делу доказательствам и принципам разумности и справедливости.
Таким образом, сумма расходов, подлежащая возмещению, составляет 30000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов следует отказать
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 ФИО31 удовлетворить частично.
Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном к договору займа от 15.05.2020г., заключенные между ФИО4 ФИО32 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной <адрес>Б, площадью 43,3 кв.м, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке, с кадастровым № адресу:КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.
Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО4 ФИО33 расходы по оплате услуг представителя размере 30000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Мамбетова
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.