дело № 2-205/2023

УИД: 16RS0031-01-2022-002061-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, представляющего также интересы несовершеннолетнего ФИО1, к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, представляющий также интересы несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ владеют и пользуются жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, где проживает с семьей. В связи с тем, что квартира значится в реестре муниципальной собственности, однако Исполком отказал в приватизации квартиры, что является нарушением прав истцов, в иске поставлен вопрос о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, представитель Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Князевского сельского поселения (третье лицо) ФИО7 не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

На основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей в составе супруги ФИО3 заселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, где зарегистрирован и проживает по настоящее время, в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах.

Истцы являются стороной договора найма и обслуживания жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Князевское».

Согласно представленным справкам БТИ истцы ранее не участвовали в приватизации жилья.

Решением председателя Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приватизации квартиры.

Вопреки доводам ответчика спорные правоотношения относительно указанного жилого помещения фактически свидетельствуют о пользовании истцами этим помещением на основании договора социального найма: на их имя открыт отдельный финансовый лицевой счет, по выставляемому управляющей компанией счету оплачивают наем жилого помещения, с момента предоставления жилья проживают там с семьей.

В материалах дела отсутствуют доказательства отнесения спорного помещения к специализированному жилищному фонду или нахождения его в аварийном состоянии.

Соответственно, истцы не могут быть ограничены в праве на приватизацию занимаемого помещения на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», по смыслу которого право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку истцы по независящим от него причинам не могут реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд находит правомерным довод о том, что за ними может быть признано право собственности на квартиру в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Суд также отмечает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в порядке приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии на баланс соответствующего дома не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Сведений о том, что спорное жилье состоит на балансе какого-либо предприятия, учреждения, организации, либо передано в оперативное управление, в материалы дела не представлено; истцы вселились в спорное помещение в установленном законом порядке, несут бремя его содержания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, представляющего также интересы несовершеннолетнего ФИО1, к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

ФИО1, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ,

право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья