Решение по делу № 2-1271/2023 от 23.06.2023 - о признании публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, признании заключенного между продавцом ООО «Торговой инвестиционной компанией» и покупателем <ФИО> договора купли-продажи от <дата> года и последующий договор купли-продажи от <дата> года, заключенный между <ФИО> и <ФИО> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными.

Дело № 2-1271/2023 УИД(69RS0040-02-2023-000816-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Новожилове П.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к УФССП России по Тверской области, Центральному районному отделению судебных приставов г.Твери УФССП России по Тверской области, ООО «Торговая инвестиционная компания», ФИО4, ФИО3, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, признании заключенного между продавцом ООО «Торговой инвестиционной компанией» и покупателем ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 и ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к УФССП России по Тверской области, Центральному районному отделению судебных приставов г.Твери УФССП России по Тверской области, ООО «Торговая инвестиционная компания», ФИО4, ФИО3, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании публичных торгов квартиры, расположенной по адресу<адрес> недействительными, признании заключенного между продавцом ООО «Торговой инвестиционной компанией» и покупателем ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 и ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО1 приобрела за 2 100 000 рублей данное недвижимое имущество. Указанная сумма состоит из 850 000 рублей кредитных денежных средств и 1 250 000 рублей – личных сбережений покупателя, всего 2 100 000 рублей. Уплата указанной суммы подтверждается зарегистрированным в Росреестре договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. 25 мая 2020 заочным решением Центрального районного суда г.Твери по делу № 2-272/2020 исковые требования АО «Дом РФ» к ответчику ФИО1 были удовлетворены. Был расторгнут кредитный договор № от 24.09.2015, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России». С ответчика ФИО1 взысканы в пользу АО «Дом РФ» задолженность в общей сумме 918 292 рубля 48 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество с продажей квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 677 000 рублей. 26.10.2021 Центральным районным отделением судебных приставов г.Твери было возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.04.2022 была снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%. В соответствии со ст.49 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», ФИО1 является стороной исполнительного производства. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными. Снижение стоимости спорной квартиры, при реализации ее с публичных торгов, а также продажа спорной квартиры в условиях, не отвечающих законной конкуренции, по мнению истца, являются существенными нарушениями, которые привели к ущемлению прав и законных интересов истца, выраженные в неполучении истцом положенной ему от продажи квартиры денежной суммы. Помимо этого, после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры с ООО «Торговой инвестиционной компанией», ФИО4, зная о вышеизложенных допущенных нарушениях при проведении публичных торгов квартиры, а также обременениях спорной квартиры, а именно зная, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, осуществил ДД.ММ.ГГГГ сделку с другим лицом ФИО3, который не является добросовестным приобретателем по причине того, что приобрел квартиру с обременениями и не осуществил необходимый сбор документов на квартиру, а именно: ответчиком не была заказана выписка из ЕГРН на собственное имя, что свидетельствует о том, что ФИО3 также знал, что в квартире зарегистрирована и проживает должник ФИО1 После выставления квартиры на публичные торги, судом была установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 677 00 рублей. По заявлению взыскателя 20.10.2021 года, был наложен арест на квартиру. На основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 26.10.2021 года № 43573/21/69040-ИП судебный пристав - исполнитель

установил:

требования по исполнительному документу подлежат немедленному исполнению, - в течении суток с момента получения должником копии настоящего постановления. Обязать должника в случае оплаты задолженности непосредственно взыскателю предоставить копию платежного документа судебному приставу-исполнителю. Уведомить должника о том, что оплатить задолженность по исполнительному производству возможно также через сервис «Банк данных исполнительного производства», размещенный на сайте http:www/fssprus, через официальный интернет- портал государственных услуг www/gosuslugi/ru. 26.10.2021 года судебным приставом-исполнителем ФИО5 было вынесено еще одно постановление о возбуждении исполнительного производства №43574/21/69040-ИП в отношении ФИО1 Установить должнику 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии настоящего постановления. Обязать должника в случае оплаты задолженности непосредственно взыскателю представить копию судебному приставу-исполнителю. Сумму задолженности также можно оплатить в Центральное РОСП город Тверь УФССП России по Тверской области. Уведомить должника о том, что оплатить задолженность по исполнительному производству возможно также через сервис «Банк данных исполнительного производства», размещенный на сайте http:www/fssprus, через официальный интернет-портал государственных услуг www/gosuslugi/ru, посредством электронных платежных систем, электронных кошельков и банковских карт. Между тем, как установлено постановлением возбужденного исполнительного производства от 26.10.2021 года №43574/21/69040-ИП по состоянию на 26.10.2021 года задолженность по исполнительному производству составляет 936 675, 04 рублей, в том числе неосновного долга 936 675, 04 рублей. В постановлении также указано о возложении обязанности на должника по уплате задолженности непосредственно взыскателю представить копию платёжного документа судебному приставу - исполнителю. В нарушение законодательства об исполнительном производстве, а именно ст. ст. ст. 24; 25; 26; 27 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», сторона исполнительного производства - должник ФИО1 не принимала участие в исполнительном производстве, в связи с не направлением ей извещений и уведомлений о начале реализации спорной квартиры с публичных торгов. А именно: должнику - ФИО1 не направлялось и не вручалось ни одно из постановлений принятых в рамках исполнительного производства № 43574/21/69040-ИП от 26.10.2021. ФИО1 не получала постановление о возбуждении исполнительного производства от 26.10.2021 года, в котором ей предлагалось в добровольном порядке, в течение пяти дней погасить задолженность перед банком в размере 936 657, 04 рублей и тем самым исключить необходимость продажи квартиры с публичных торгов, ввиду своевременного внесения суммы в размере 936 657, 04 рублей в рамках исполнительного производства. Не направление каких - либо извещений о погашении долга, по известному адресу её места жительства: <адрес>, судебными приставами не направлялось и не вручалось. В связи с этим должник - ФИО1 была лишена права участвовать в исполнительном производстве, и на законном основании, до передачи квартиры на публичные торги, была незаконно лишена возможности внести требуемую сумму задолженности за спорную квартиру в соответствии с требованиями указанными в постановлении о возбуждении исполнительного производства от 26.10.2021 года № 43574/21/69040-ИП. Причиной её неучастия в исполнительном производстве явилось не направление и не вручение ей извещений, копий постановлений о возбуждении исполнительного производства, копии постановления о снижении стоимости арестованного имущества, копии постановления о наложении ареста на квартиру и других документов, касающихся исполнительного производства, в рамках данного дела. В связи с этим, должник ФИО1 попросту не знала и не могла знать, о том, что в отношении её квартиры проводятся публичные торги и она лишена права в них участвовать и лишена права внести долг в размере 936 657,04 рублей. При рассмотрении искового заявления она также не принимала участия в судебном заседании и в связи с этим, судом было вынесено заочное решение от 25.05.2020 года. В исполнительном документе постановлении о возбуждении исполнительного производства от 26.10.2021 года №43574/21/69040-ИП, в пункте 2 постановления было указано: установить должнику 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии настоящего постановления. По причине не уведомления должника о существовании исполнительного производства №43574/21/69040-ИП от 26.10.2021 года, должник, как участник и сторона исполнительного производства, при отсутствии надлежащего извещения о возбуждении в отношении него исполнительного производства, имеет право признать публичные торги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными в связи с существенными нарушениями закона, предусмотренного ст.48, 50 ФЗ РФ « Об исполнительном производстве». Законные права истца как участника исполнительного производства, нарушены тем, что должник – ФИО1 была незаконно лишена права возместить задолженность в размере 936 657, 04 рублей, так как эта сумма требовалась от нее внести на расчётный счет в течении 5 дней, который указан в постановлении о возбуждении исполнительного производства от 26.10.2021 года и этого требования она была лишена неполучением данного постановления и других документов, касающихся исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО1

Определением Центрального районного суда г.Твери о принятии к производству, возбуждении гражданского дела и подготовке дела к судебному разбирательству от 10 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено УФССП России по Тверской области.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 08 июня 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представители ответчиков УФССП России по Тверской области, Центрального районного отделения судебных приставов г.Твери УФССП России по Тверской области, ООО «Торговая инвестиционная компания» не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 представил в суд возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела, согласно которым в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 25 мая 2020 г. (с учётом определения того же суда от 1 сентября 2022 г. об исправлении описки) с ФИО1 в пользу АО «Дом РФ» взыскана задолженность по кредитному договору от 24 сентября 2015 г. в размере 918 292 руб. 48 коп., из которых: 781 507 руб. 38 коп. - просроченный основной долг, 128 917 руб. 20 коп. - просроченные проценты, 7 867 руб. 90 коп. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 382 руб. 92 коп. Обращено взыскание на заложенную квартиру путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 677 700 руб.

Начальником отделения - заместителем старшего судебного пристава Центрального РОСП г. Твери вынесено 26 октября 2021 г. постановление о возбуждении исполнительного производства, 30 ноября 2021 г. - постановление о наложении ареста имущества должника и составлен акт о наложении ареста на квартиру.

25 января 2022 г. заместителем начальника отделения - заместителем старшего пристава Центрального РОСП г. Твери направлена заявка на торги арестованного имущества - квартиры с указанием минимальной начальной цены 1 677 000 руб.

11 марта 2022 г. между ТУ Росимущества в Тверской области и ООО «Торговая инвестиционная компания» был заключен государственный контракт на оказание услуг по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в соответствии с условиями технического задания, являющегося неотъемлемой частью контракта.

14 марта 2022 г. ТУ Росимущества в Тверской области издано поручение № 116 на реализацию квартиры со стоимостью 1 677 000 руб., реализация указанного имущества поручена ООО «Торговая инвестиционная компания».

Как следует из протокола от 18 апреля 2022 г. № 1, на участие в аукционе по продаже арестованной квартиры в электронной форме была подана одна заявка от ФИО В связи с тем, что на момент окончания срока подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме подана одна заявка, аукцион по продаже арестованного имущества в электронной форме признан несостоявшимся.

В силу пункта 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае реализации заложенного недвижимого имущества организатор публичных торгов в соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о проведении публичных торгов также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

В абзаце 5 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что частью 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо её размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюдённым при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке».

Как следует из материалов дела, информационное сообщение о первичных торгах по реализации квартиры, принадлежавшей истцу, назначенных на 9 час. 00 мин. 18 апреля 2022 г. было опубликовано организатором торгов:

- 7 апреля 2022 г. в 11 час. 34 мин. на сайте www.torgi.gov.ru

- 6 апреля 2022 г. в газете «Тверские ведомости» № 13(2422),

- на сайте Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации.

Данные торги были признаны несостоявшимися в связи с подачей лишь одной заявки на участие в торгах, что отражено в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 18 апреля 2022 г. № 1 и в информационном сообщении, опубликованном организатором торгов на сайте www.torgi.gov.ru, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Твери от 18 апреля 2022 г. была снижена цена квартиры, переданной на реализацию, на 15%, и установлена цена квартиры в размере 1 425 450 руб.

Решением Центрального районного суда г.Твери от 21 ноября 2022 года, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда от 25 апреля 2023 года постановлено: «исковые требования ФИО1 к УФССП России по Тверской области, Центральному районному отделению судебных приставов г.Твери УФССП России по Тверской области, ООО «Торговая инвестиционная компания», ФИО4, ФИО3, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании повторных публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, признании заключенного между продавцом ООО «Торговой инвестиционной компанией» и покупателем ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО3, применении последствий недействительности сделок оставить без удовлетворения».

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела участвуют те же стороны (ФИО1, ООО «Торговая инвестиционная компания», ФИО4, ФИО3), обстоятельства, установленные вступившими в законную силу вышеуказанным решением суда, обязательны для сторон по настоящему делу. Данные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ являются установленными и оспариванию не подлежат.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 25 апреля 2023 года установлено, что снижение цены квартиры произведено в полном соответствии с положениями части 2 статьи 92, пункта 1 статьи 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающими снижение начальной цены имущества на 15% при объявлении и проведении вторичных торгов, если первичные торги были объявлены организатором торгов несостоявшимися по причине подачи заявок на участие в торгах менее, чем от двух лиц, и никоим образом не могло повлечь нарушение прав истца в рамках исполнительного производства по погашению задолженности перед АО «Дом РФ».

То обстоятельство, что рыночная стоимость реализуемой с торгов квартиры могла быть выше установленной судебным приставом-исполнителем цены, само по себе не свидетельствует о том, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства и прав истца ФИО1, которая до момента проведения торгов имела возможность обратиться в суд с заявлением об изменении стоимости квартиры в порядке статьи 203 ГПК РФ, однако таким правом не воспользовалась по собственному усмотрению в отсутствие на то каких-либо уважительных причин.

Согласно материалам дела, 19 апреля 2022 г. организатор торгов опубликовал на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru извещение о проведении аукциона по продаже арестованной квартиры жилого назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной на этаже № по адресу: <адрес>, должник (собственник) - ФИО1, с начальной ценой 1 425 450 руб. (шаг аукциона 1%), обременение в виде залога и ареста.

Согласно извещению дата начала подачи заявок определена 20 апреля 2022 г., дата окончания подачи заявок - 28 апреля 2022 г., дата проведения торгов - 2 мая 2022 г.

Всего на участие в аукционе было подано 12 заявок, 10 участникам было отказано в допуске к участию в аукционе.

По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме победителем признан ФИО4 с ценовым предложением 1 439704 руб. 50 коп.

После оплаты ФИО4 стоимости квартиры 4 мая 2022 г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи этого недвижимого имущества.

Информационное сообщение о вторичных торгах по реализации квартиры, принадлежавшей истцу, назначенных на 9 час. 00 мин. 2 мая 2022 г. было опубликовано организатором торгов:

- 19 апреля 2022 г. в 21 час. 34 мин. на сайте www.torgi.gov.ru,

- 20 апреля 2022 г. в газете «Тверские ведомости» № 15(2424),

- на сайте Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации.

Извещения содержали предусмотренные пунктом 2 статьи 448 ГК РФ сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемой квартиры, о порядке проведения торгов, о собственнике и цене квартиры.

Изложенное свидетельствует о том, что информация о проведении торгов по продаже квартиры публиковалась в надлежащей форме в официальном печатном издании - газете «Тверские ведомости» и на официальных сайтах в срок, установленный вышеприведённой нормой закона, - не позднее, чем за 10 дней до проведения торгов и не ранее, чем за 30 дней до проведения торгов, как того требовали положения пункта 3 статьи 57 ФЗ «Об исполнительном производстве», что также установлено вступившим в законную силу решением суда.

Доводы истца о том, что она не участвовала в исполнительном производстве от 26.10.2021 года №43574/21/69040-ИП по независящим от нее обстоятельствам, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Представленные в материалы дела доказательства неоднократной публикации извещений о проведении торгов по реализации квартиры свидетельствуют о том, что препятствий об ознакомлении с ними и для принятия мер к участию в таких торгах, как и для добровольного погашения задолженности по возврату заёмных денежных средств взыскателю АО «Дом РФ», у истца не имелось.

Согласно ч.3,4 ст. 24 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", извещения, адресованные гражданину, направляются по адресам, указанным в исполнительном документе, по его месту жительства, месту нахождения или месту работы либо в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, а извещения, направляемые посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, - на абонентские номера, предоставленные Федеральной службе судебных приставов операторами связи. Извещения, адресованные организации или гражданину, осуществляющему деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, могут направляться по их адресам электронной почты, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, либо в единый личный кабинет организации или гражданина, осуществляющего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, на Едином портале государственных и муниципальных услуг (при их наличии). Лицо, участвующее в исполнительном производстве, вправе в письменной форме сообщить иной адрес (в том числе адрес электронной почты), по которому судебный пристав-исполнитель должен направлять извещения, либо указать иной способ уведомления и другие сведения, необходимые для своевременного информирования данного лица о ходе исполнительного производства.

Таким образом, законодатель обязывает судебного пристава-исполнителя направлять постановления, вынесенные в ходе исполнительного производства по адресам, указанным в исполнительном документе, а лиц, являющихся, в том числе сторонами исполнительного производства, сообщать иные адреса, в том числе адрес фактического проживания.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 судебным приставом по ее месту регистрации направлялось постановление от 26.10.2021 о возбуждении исполнительного производства, постановление о наложении ареста на имущества и копия акта описи ареста от 30.11.2021, постановление от 18.04.2022 о снижении цены имущества переданного на реализацию.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом меры для извещения истца о возбуждении в отношении нее исполнительного производства и принятых в отношении нее исполнительных действий и мер принудительного исполнения были приняты, оснований для вывода о незаконности действий, допущенных по мнению истца судебными приставами, не имеется. Сам по себе факт неполучения указанных документов истцом не имеет юридического значения, поскольку судебный пристав-исполнитель выполнил возложенную на него обязанность по направлению вышеуказанных документов.

Поскольку торги были проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов до заинтересованных лиц доводились полно, путём опубликования информации в надлежащих печатном издании и в сети «Интернет», извещения содержали сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной цене, и свидетельствуют о намерении в целом обеспечить доступ участия в торгах наибольшего количества потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, нарушений прав истца со стороны судебных приставов-исполнителей не допущено, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к УФССП России по Тверской области, Центральному районному отделению судебных приставов г.Твери УФССП России по Тверской области, ООО «Торговая инвестиционная компания», ФИО4, ФИО3, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, признании заключенного между продавцом ООО «Торговой инвестиционной компанией» и покупателем ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными не имеется.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то судебные расходы, понесенные истцом в рамках данного дела, возмещению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Частью 3 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку обеспечением иска является совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований, защищающих права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта, основанием для отмены обеспечительных мер является изменение или утрата обстоятельств, наличие которых послужило основанием для их принятия.

При отмене обеспечительных мер должна учитываться необходимость продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их отмены в виде затруднения исполнения решения суда.

Таким образом, обеспечительные меры носят срочный (временный) характер, действуют в целях сохранения существующего положения и предотвращения возможного причинения заявителю значительного ущерба до разрешения спора по существу.

Поскольку принятым по делу итоговым судебным актом исковые требования оставлены без удовлетворения, по вступлению решения в законную силу принятые определением судьи Центрального районного суда г.Твери от 10 апреля 2023 года в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> необходимо отменить.

руководствуясь статьями 144, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к УФССП России по Тверской области, Центральному районному отделению судебных приставов г.Твери УФССП России по Тверской области, ООО «Торговая инвестиционная компания», ФИО4, ФИО3, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, признании заключенного между продавцом ООО «Торговой инвестиционной компанией» и покупателем ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными оставить без удовлетворения.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры принятые определением судьи Центрального районного суда г.Твери от 10 апреля 2023 года в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.