31RS0020-01-2025-000936-62 Дело №2-1508/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 по доверенности от 15.10.2024, в отсутствие третьего лица ФИО3, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании земельного участка непригодным для использования, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просит признать, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует законодательным нормам и его невозможно использовать по назначению, вернуть уплаченные за участок деньги в размере 80 570,32 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 2.12.2016 заключила договор аренды земельного участка 1457 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В данном месте истец просила предоставить ей в аренду 9 соток земли, но ей предоставили 14,57 соток. После замеров размера земельного участка истец обнаружила, что данный участок не соответствует требованиям существующих нормативов. С одной стороны земельный участок заходит в лесной массив, который не является лесом, с другой стороны участок вплотную подходит к линии электропередач, которая проходит по <адрес>, далее поворачивает и между двумя заборами на расстоянии 2 метра от заборов столбы идут до пересечения с <адрес> и следуют далее. С 2018 года истец просила исправить недостатки арендуемого земельного участка, так как его невозможно использовать по назначению в существующих границах. Не соответствие арендуемого земельного участка требованиям существующих нормативов подтверждается заключением специалиста ООО «СтройТехЭксперт» №№ от 15.08.2023.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказным электронным письмом (почтовый идентификатор №), которое возвращено за истечением срока хранения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 2.12.2016 между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО1 по результатам торгов, признанных несостоявшимися, заключен договор аренды (регистрационный номер №№), по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1457 кв.м, по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком на 20 лет и действует с 29.11.2016 по 29.11.2036 (п.2.1 договора аренды). Земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался уплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа отчетного месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя согласно п.3.2 договора.

На момент подписания договора арендная плата составила 715,84 руб. в месяц, что зафиксировано в п.3.1 соглашения и в Приложении к договору. При этом, сторонами оговорена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случаях принятия нормативных актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

В силу п.4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за землю. Обращаться к арендодателю в начале года с целью получения информации об изменении условий договора или арендной платы.

Согласно п.5.5 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, передан арендодателем и принят арендатором в аренду, согласно акту приема-передачи от 02.12.2016, государственная регистрация договора произведена в Едином государственном реестре недвижимости 17.01.2017, номер государственной регистрации №.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление №9-05/5811 от 10.08.2018, согласно которому размер ежемесячной арендной платы изменен и с 01.01.2018 составляет – 51805,32 руб. в год, с приложением расчета начислений по состоянию на 01.08.2018 и платежного документа по оплате арендной платы.

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 17.01.2023 с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области взыскана просроченная задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка от 02.12.2016 №№ за период с 01.01.2020 по 10.10.2022 в размере 35870,42 руб., пени по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендных платежей за период с 01.01.2020 по 17.01.2023, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 7000 руб. Постановлено продолжить взыскание неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по ставке 0,1% за каждый день просрочки с продолжением начисления процентов на сумму долга в размере 35870,42 руб., начиная с 18 января 2013 года и по дату фактического погашения задолженности (включительно).

Договор аренды земельного участка от 02.12.2016 №№, заключенный между ФИО1 и департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области признан расторгнутым.

На ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок, площадью 1457,0 кв.м, с кадастровым номером 31:06:0201012:2816, расположенный по адресу: <...> возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования. В остальной части заявленных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 6.06.2023 решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 17.01.2023 по делу по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, признании договора аренды расторгнутым, освобождении земельного участка отменено в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 2.12.2016 №№, пени, неустойки, в указанной части принято новое решение которым в удовлетворении требований к ФИО1 отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора договор аренды земельного участка от 2.12.2016 №№, заключенный между ФИО1 и департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области решением суда признан расторгнутым.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает на то, что спорный земельный участок не соответствует требованиям существующих нормативов со ссылкой на заключение специалиста ООО «СтройТехЭксперт» №№ от 15.08.2023.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца, поскольку истец не лишена была возможности при необходимости и должной осмотрительности запросить и ознакомиться до принятия решения о заключении договора аренды соответствующие документы, касающиеся спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

При этом, истец не была лишена возможности самостоятельно провести проверку земельного участка путем привлечения специалиста до заключения договора аренды, а не после.

Материалы дела не содержат безусловных доказательств, свидетельствующих о невозможности использования спорного участка земли по назначению в соответствии с условиями договора аренды. Подписывая договор аренды, ФИО1 согласилась с условиями договора, в том числе с состоянием земельного участка.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 1.04.2025 собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 на основании постановления администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №№ от 30.01.2025.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании земельного участка непригодным для использования и возвращении уплаченных за участок денежных средств 80 570,32 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 (№) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании земельного участка непригодным для использования, взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.05.2025

Судья А.М. Уварова