Решение по делу № 2-3974/2023 от 12.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

78RS0005-01-2023-000689-03

Дело № 2-3974/2023

12 декабря 2023 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бодровой Я.О.,

при секретаре Генча И.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Атлант Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Атлант Плюс» на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников, протокол № от 06.11.2017, осуществляет управление многоквартирным домом №, по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № №, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, общей площадью 88,4 кв.м., о чем в выписке ЕГРН № от 24.04.2021 внесена запись: собственность № от 24.02.2018.

09.08.2022 мировым судьей судебного участка № 56 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № 2-982/2022-56 о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «УК «Атлант Плюс» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по февраль 2022 года в размере № рублей, пени за нарушение срока оплаты за период июль 2021 года по февраль 2022 года в размере № рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 56 Санкт-Петербурга от 02.09.2022 судебный приказ по делу № 2-982/2022-56 о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «УК «Атлант Плюс» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО2 (том 1, л.д. 45).

30.01.2023 ООО «УК «Атлант Плюс» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по декабрь 2022 года, в размере № рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021 года по декабрь 2022 года в размере № рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей (том 1, л.д. 3-7).

Впоследствии, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, уточнила исковые требования, 16.08.2023 направила ходатайство, которое поддержала в судебном заседании, просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по июль 2023 года, в размере № рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021 года по июль 2023 года в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей (том 1, л.д. 109, 177).

12.12.2023 представитель истца ООО «УК «Атлант Плюс» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 сроком действия до 31.12.2024 (том 1, л.д. 11), - в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (по каждому видам предоставляемых услуг) за период с июля 2021 года по июль 2023 года, в размере № рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13 июля 2021 года по 12 декабря 2023 года в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, просил отказать в полном объеме, признать недопустимым доказательством по делу договор управления многоквартирным домом № № от 02.11.2017, пояснил, что зарегистрирован и проживает по настоящее время в квартире <адрес>, пользуется коммунальными услугами по указанному адресу, правоотношений с управляющей организацией ООО «УК «Атлант Плюс» не имеет, срок действия договора управления многоквартирным домом № № от 02.11.2017 истек, с указанным договором управления многоквартирным домом № № от 02.11.2017 ознакомлен, считает, что протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 16.11.2017, не содержит таких обязательных реквизитов, как перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок их изменения, перечень коммунальных услуг, которые поручается предоставлять управляющей компании, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, отсутствие в протоколе общего собрания таких сведений лишает любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также исполнителя, оснований для проведения расчетов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, полагает, что истцом ООО «УК «Атлант Плюс» не представлено доказательств, подтверждающих своевременное направление ответчику не только документов, подтверждающих наделение истца полномочиями по оказанию услуг и выполнению работ, определяющих условия, достигнутого общим собранием собственников соглашения по вопросу установления условий договора управления, а также исполнение истцом своих обязательств по такому договору, указанных в исковом заявлении, совершение истцом действий по своевременному направлению ответчику платежных документов, проведению проверки показаний индивидуальной и общедомовых узлов учета потребления коммунальных услуг, истцом не представлены документы, подтверждающие исполнение своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Представитель истца ООО «УК «Атлант Плюс» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2023, сроком действия до 31.12.2024 (том 1, л.д. 11), пояснила, что начисления по оплате услуг производились в соответствии с действующими тарифами по Санкт-Петербургу на основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, решения собрания собственников помещений многоквартирного дома никем не оспаривались, договор управления многоквартирным домом № № от 02 ноября 2017 года является действующим, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома содержится в приложениях к вышеуказанному договору, ответчик с договором ознакомлен, о чем имеются подписи ответчика в договоре. Согласно п. 7.1 договора управления многоквартирным домом № № от 02.11.2017, настоящий договор вступает в силу и является заключенным с момента подписания его сторонами и действует в течение трех лет с момента его заключения. Пунктом 7.2 вышеуказанного договора предусмотрено: при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений с момента возникновения права собственности на такое помещение, управляющей организации.

Согласно п. 6.2 ч. 6 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 88,4 кв.м., регистрация права собственности – 24.02.2018 года за № (том 1 л.д. 52-54). На основании договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников, протокол № от 06.11.2017, ООО «Управляющая компания «Атлант Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом №, по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

02.11.2017 ООО «Управляющая компания «Атлант Плюс» и ФИО2 заключили договор управления многоквартирным домом № № (том 1 л.д. 31-36).

Как следует из искового заявления, ответчик в период времени с июля 2021 года по июль 2023 года не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не вносит плату за жилое помещение, содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома.

Судебный приказ, вынесенный в отношении ответчика 09.08.2022, отменен определением мирового судьи судебного участка №56 Санкт-Петербурга 02.09.2022 (том 1, л.д. 45).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с июля 2021 года по июль 2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (по каждому видам предоставляемых услуг) за период с июля 2021 года по июль 2023 года, составляет № рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13 июля 2021 года по 12 декабря 2023 года - № рублей.

Доказательств, подтверждающих, что размер задолженности отсутствует либо составляет иную сумму, ответчиком не представлено.

Пунктом 3.1. договора от 02.11.2017, предусмотрено, что собственник (правообладатель) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит Управляющей организации вознаграждение за управление многоквартирным домом и плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещения, а также за предоставление в помещение коммунальных услуг.

Пунктом 3.2. договора от 02.11.2017, предусмотрено, что размер платы собственника (правообладателя) нежилого помещения за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению многоквартирным домом, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома.

Пунктом 3.3. договора от 02.11.2017, предусмотрено, что цена договора включает в себя платежи собственника (правообладателя): за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, для собственников жилых помещений, в т.ч. вознаграждение за услуги по управлению многоквартирным домом; по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома; уборке лестничных клеток; содержанию и ремонту ПЗУ (кодового замка); эксплуатации общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов: приборов учета электрической, приборов учета тепловой энергии и горячей воды, приборов учета холодной воды; за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, предоставленные в жилое помещение, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для населения Санкт-Петербурга; за электроснабжение на содержание общего имущества (электроснабжение) в соответствии с методическими рекомендациями Жилищного комитета с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.3. договора от 02.11.2017, предусмотрено, что в случае предоставления управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и не предоставления услуг, сумма платежа по договору подлежит перерасчету (снижению). Перерасчет производится в порядке, установленном постановлением Правительства РФ.

Пунктом 7.1. договора от 02.11.2017, предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу и является заключенным с момента подписания его сторонами и действует в течение трех лет с момента его заключения.

Пунктом 7.2. вышеуказанного договора предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Пунктом 6 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 06.11.2017, утвержден срок действия договора между собственником управляющей организацией – 3 года с последующей пролонгацией (т. 1, л.д. 40-41).

Из материалов дела следует, что расчет оплаты за жилье и коммунальные услуги, содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен на основании тарифов, установленных Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку решением общего собрания от 06.11.2017 года установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги только на 2017 год, они не могут быть применимы при расчете задолженности за иной период, при этом как пояснил представитель истца, собственники МКД иных решений об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги не принимали, договор управления многоквартирным домом № № от 02.11.2017, является действующим.

При этом суд учитывает, что размеры тарифов, в соответствии с которыми происходит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались; решения общих собраний, на которых утверждены соответствующие тарифы и взносы по оплате общего имущества многоквартирного дома, размер жилищно-коммунальных услуг, не оспорены.

Доказательств признания решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, недействительным (ничтожным), суду не представлено.

Вопреки доводам ответчика, именно на собственнике жилого помещения лежит обязанность по обеспечению своевременного доведения информации до сведения управляющей компании о необходимости замены или поверки индивидуальных приборов учета для своевременной передачи данных индивидуальных приборов учета.

Доводы ответчика о том, что правоотношений с управляющей организацией ООО «УК «Атлант Плюс» не имеет, несостоятельны, поскольку из материалов дела усматривается, что срок действия договора между собственниками и управляющей организацией составляет 3 года с последующей пролонгацией, подробный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома содержатся в приложениях к вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», само по себе отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества

Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также коммунальных услуг в местах общего пользования.

Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 № 33-39141/2023).

Доказательств того, что ответчик обращался с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, в материалы дела также не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Каких-либо иных возражений, а также иного расчета задолженности ФИО2 не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по июль 2023 года, в размере № рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13 июля 2021 года по 12 декабря 2023 года в размере № рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «Атлант Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Атлант Плюс» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по июль 2023 года, в размере № рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021 года по июль 2023 года в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>:

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023.