РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/25 по иску ООО «Союзнедвижимость» к ФИО1 об обязании принять результаты работы по возведению неотделимых улучшений, подписать акт приемки, о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союзнедвижимость» обратилось в суд к ФИО1 об обязании принять результаты работы по возведению неотделимых улучшений, подписать акт приемки, о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 01.07.2013 года между гражданином РФ ФИО1 и ООО «Союзнедвижимость» заключен договор аренды нежилого помещения №24, по которому, арендодатель передал в возмездное временное пользование арендатору нежилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора, арендатор обязан не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникация, перепланировок и переоборудования помещения, а также не вносить в инженерные системы помещения без письменного разрешения арендодателя.

14.07.2014 года арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору, в котором согласовали проведение в помещении электромонтажных работ.

В соответствии с п. 1.2 Дополнительного соглашения, к выполнению работ привлекалось третье лицо - ООО «Форвардтехнолоджис» (Подрядчик). Арендатор самостоятельно заключил с ним договор № 03/14 от 14.07.2014.

В соответствии с п. 1.3 Дополнительного соглашения, после завершения работ арендодатель обязан принять у арендатора результат работ и после составления акта о приемке в отсутствие каких-либо замечаний возместить расходы арендатора на их проведение.

Арендодатель был обязан принять результаты работ и возместить расходы не позднее 14.07.2024 года, однако этого им сделано не было.

На протяжении почти года он уклоняется от приемки работ и от возмещения расходов на их проведение.

Представитель истца ООО «Союзнедвижимость» до объявленного перерыва в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ФорвардТехнолоджис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 01.07.2013 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Союзнедвижимость» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №24, согласно которому арендодатель обязуется передать в возмездное временное пользование Арендатору нежилое помещение (далее - «Помещение») по адресу: адрес, (этаж 1 пом. Iа ком. 26-35, этаж 2 пом. VI ком. 1), общей площадью 1244 кв. м.

Настоящий договор заключается на срок по 31 декабря 2013 года (п.2.1 Договора).

Согласно пп.3.1, 3.2 Договора единственный арендный платеж по настоящему Договору производится с 15 декабря 2013 года по 31 декабря 2013 года за период аренды с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещений по декабрь месяц 2013 года. Ежемесячная арендная плата составляет сумма в месяц, включая налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Из главы 4 Договора следует, что арендатор обязан нести риски утраты и повреждения Помещения с момента приемки Помещения по передаточному акту. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения. Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку помещений. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Помещения, а также не вносить изменения в инженерные системы Помещения без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. Стоимость улучшений и реконструкций, согласованная с Арендодателем, подлежит возмещению Арендодателем в полном объеме в течение 30 (тридцати) дней с момента возврата Помещения по передаточному акту на основании платежных документов, представленных Арендодателю в течение 15 (пятнадцати) дней с момента производства Арендатором соответствующих расходов.

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами пятнадцатидневный срок с момента получения предложения либо уведомления (п.5.1 Договора).

Кадастровый паспорт помещения приобщен к материалам дела.

01 апреля 2014 года стороны пришли к соглашению о продлении срока действия Договора аренды на следующие 11 месяцев с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2014 года, о чем указали в дополнительном соглашении №2 от 01 апреля 2014 года.

14 июля 2014 года между ФИО1 и ООО «Союзнедвижимость» заключено дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения №24 от 01.07.2013 года, согласно которому стороны в порядке, предусмотренном п. 4.2.3. Договора согласовали проведение улучшений и реконструкций нежилого помещения по адресу: адрес (этаж 1 пом. Іа ком. 26-35, этаж 2 пом. VI ком. 1) в виде электромонтажных работ. Арендодатель дает письменное разрешение на проведение работ с привлечением третьего лица (далее - Подрядчик), а именно Общества с ограниченной ответственностью «Форвардтехнолоджис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: адрес) на основании договора Nº 03/14 от 14 июля 2014г., являющегося приложением к настоящему Соглашению. Взаимодействие с Подрядчиком и ответственность за его действия возлагаются на Арендатора. После завершения работ Арендодатель обязан принять у Арендатора результат работ и после составления акта о приемке в отсутствие каких-либо замечаний возместить расходы Арендатора на их проведение. Величина расходов определяется договором Nº 03/14 от 14 июля 2014г., а также иной бухгалтерской документацией, подтверждающей размер расходов. Приемка работ и возмещение расходов должны быть выполнены Арендодателем не позднее 30 (тридцати) дней с момента возврата Помещения по передаточному акту, либо не позднее 10 (десяти) лет с момента подписания настоящего Соглашения, если Договор будет пролонгирован в соответствий с п. 7.1 Договора (в ред. дополнительного соглашения Nº 1 от 02 июля 2013г.).

В материалы дела предоставлен договор №03/14 от 14.07.2014 года между Общества с ограниченной ответственностью «Форвардтехнолоджис» (подрядчик) и ООО «Союзнедвижимость» (заказчик), согласно которому стороны пришли к соглашению, что стоимость электромонтажных работ, подлежащих выполнению на основании настоящего Договора составляет 258 555,35 (сумма прописью), в т.ч. НДС 18% - сумма согласно смете Nº1.

Срок окончания работ – 04.08.2014 г. (п.3.1 Договора)

Смета по электромонтажным работам нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес приложена к Договору №03/14 от 14.07.2014 года. Согласно смете стоимость работ составила сумма

Фактически по договору №03/14 от 14.07.2014 года по электромонтажным работам нежилого помещения истцом было оплачено сумма, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 12.09.2014 года, актом о выполненных работах, счет-фактурой №0000614 от 12.09.2014 года, товарной накладной №66 от 12.09.2014 года, счет-фактурой №0000624 от 12.09.2014 года.

Доказательств надлежащего исполнения условий дополнительного соглашения ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что затраты по улучшению и реконструкции арендованного нежилого помещения, согласованные сторонами в размере сумма, за проведение электромонтажных работ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Одновременно на ответчика возлагается обязанность принять результаты работ с составлением соответствующего акта.

Кроме того, истцом ООО «Союзнедвижимость» заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2024 года по 22.01.2025 год в размере сумма

Положениями ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание то, что между сторонами согласовано условие о том, что приемка работ и возмещение расходов должны быть выполнены Арендодателем не позднее 30 (тридцати) дней с момента возврата Помещения по передаточному акту, либо не позднее 10 (десяти) лет с момента подписания настоящего Соглашения, если Договор будет пролонгирован в соответствий с п. 7.1 Договора (в ред. дополнительного соглашения Nº 1 от 02 июля 2013г.), ответчиком допущена просрочка оплаты денежных средств по дополнительному соглашению, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 проценты на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму сумма за период с 15.07.2024 года (10 лет с момента подписания соглашения) по 22.01.2025 года (день подачи иска), что составляет сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачены расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №17 от 22.01.2025г.

Поскольку исковые требования удовлетворены, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Союзнедвижимость» к ФИО1 об обязании принять результаты работы по возведению неотделимых улучшений, подписать акт приемки, о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы – удовлетворить.

Обязать ФИО1 принять у ООО «Союзнедвижимость» результат электромонтажных работ по договору №03/14 от 14.07.2014 года, заключенного между ООО «Союзнедвижимость» и ООО «ФорвардТехнолоджис», подписать акт о приемке-передаче выполненных работ.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Союзнедвижимость» (ИНН<***>) сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Н.С. Баранова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 года.