К делу № 2-1762/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-003302-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 21 декабря 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.

при секретаре судебного заседания Олехнович В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 29,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указали, что по договору купли - продажи квартиры от 23 июля 2013 года, истцы приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому на имя ФИО5, ФИО5 (после заключения брака Дубовой) Юлии Сергеевны инесовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 2 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей, из которых: денежные средства в сумме 605331,33 рублей были переданы покупателями продавцу из собственных средств до подписания договора купли - продажи квартиры, а сумма в размере 394668,67 рублей должны быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия № №, выданный на имя ФИО5 (после брака Дубовой) Юлии Сергеевны 02.09.2010 года Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в г. Кропоткине Краснодарского края, на расчетный счет <***>. 810.2.3000.0366797 Краснодарского ОСБ 8619/00242 ОАО « Сбербанк России» на имя ФИО4, согласно правил направления средств ( части средств) материнского ( семейного) капитала на улучшение жилищных условий «Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года № 862 ( в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.11.2010 г № 937) в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 27 11.2010 г. № 937. 24 июля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ипотеке в силу закона, а истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной. регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанием обременения права: ипотека в силу закона. 2 сентября 2013 года Управлением Пенсионного Фонда РФ в муниципальном образовании Кавказский район в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО4 были перечислены средства материнского капитала в размере 394668,67 рублей, что подтверждается справкой отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от 13.10.2023 года №. Свои обязательства перед продавцом по договору купли - продажи от 23 июля 2013 года истцы выполнили в полном объеме. 2 марта 2020 года ФИО4 умер, ДД.ММ.ГГГГ Кропоткинским отделом записи актов гражданского состояния Кавказского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена запись акта о смерти №. Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти умершего ФИО4 не открывалось. Договор купли - продажи от 23 июля 2013 года истцами полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных на наше имя на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. До настоящего времени истцы, не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей нам на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением. Договор купли - продажи от 23 июля 2013 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме, что в силу закона является снованием для прекращения данной ипотеки.

В судебное заседание ФИО5 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ФИО6 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности ФИО7 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что 23 июля 2013 года истцы приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому на имя ФИО5, ФИО5 (после заключения брака Дубовой) Юлии Сергеевны инесовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей, из которых: денежные средства в сумме 605331,33 рублей были переданы покупателями продавцу из собственных средств до подписания договора купли - продажи квартиры, а сумма в размере 394668,67 рублей должны быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия №, выданный на имя ФИО5 (после брака Дубовой) Юлии Сергеевны.

24 июля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ипотеке в силу закона, а истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной. регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанием обременения права: ипотека в силу закона.

02 сентября 2013 года Управлением Пенсионного Фонда РФ в муниципальном образовании Кавказский район в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от 23 июля 2013 года на расчетный счет продавца ФИО4 были перечислены средства материнского капитала в размере 394668,67 рублей, что подтверждается справкой отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от 13.10.2023 года №.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п.2,4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п.3).

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 334.1 залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 02 сентября 2013 года расчет по заключенному договору купли-продажи произведен полностью, в связи с чем оснований для дальнейшего сохранения ограничения права не имеется, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета.

Однако в добровольном порядке снять установленные ограничения не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, ДД.ММ.ГГГГ Кропоткинским отделом записи актов гражданского состояния Кавказского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена запись акта о смерти №.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от 13.10.2023 года наследственное дело после смерти умершего ФИО4 не открывалось.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе ипотека, подлежат государственной регистрации.

Из ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что истцами обязательства по заключенному договору купли – продажи выполнены в полном объеме, записи об иных ограничениях прав или обременениях приобретенного имущества, в ЕГРН отсутствуют, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что обременение в виде залога в силу закона в отношении приобретенного имущества, подлежит прекращению.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Россреестра по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2023 года.

Председательствующий: