РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Селезневой Е.И.,
при секретаре Ягудиной Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО4, являющейся законным представителемФИО1, и ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченной компенсации за объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
С.Т.ВБ. как законный представительСимдяновойВ.А., иСимдяноваП.А. обратились в Советский районный суд г. Самары с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным ответа публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в перерасчете размера возмещения участникам долевого строительства и взыскании с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО4, законного представителя ФИО2 и ФИО3 компенсации за объект долевого строительства.
В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» («Застройщик») и ООО «Стройэконом» («Дольщик») заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> 1, 2 этапы строительства. Размер долевого взноса составляет 1 505 000 рублей.
Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира в секции 1А, 2 этап строительства, на 1 этаже за строительном номером 6 общей площадью по проекту 35,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 1,2 этапы строительства.
Согласно п. 3.1.4 ООО «Прогресс-Н» обязалось завершить строительство не позднее 31 июля 2018 года.
Дополнительным соглашением от 21.05.2018 года к договору № участия в долевом строительстве от 11 июля 2017 года застройщик обязался передать объект дольщику не позднее 31 декабря 2018 года.
18.10.2018 между ФИО4, действующей как законный представитель дочерей ФИО2 и ФИО1, и ООО «Прогресс-Н» заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 11.07.2017 года. Обязательства по оплате цены объекта строительства в размере 1 430 000 рублей выполнены в полном объеме. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (регистрационная запись №).
В соответствии с условиями договора ООО «Стройэконом» было обязано передать ФИО1 иФИО2 объект строительства не позднее 31 декабря 2018 года, однако объект до настоящего времени не передан по акту приема-передачи, дом не введен в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2022 по делу № ООО «Прогресс-Н» признано несостоятельным (банкротом), применены правила §7 главы IX (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство.
02.09.2022 определением Арбитражного суда Самарской области по делу № их заявление удовлетворено, суд признал обоснованным и включил в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н» требования о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 35,00 кв.м. на 1 этаже в 1А секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1,2 этапы строительства, с суммой оплаты по договору в 1 505000 рублей.
30.11.2023 Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома по адресу: <адрес> 1,2 этапы строительства (строительный).
Наблюдательным советом публично правовой компании «Фонд развития территорий» объект: жилая квартира, общей площадью 35,00 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> оценен в размере 3 510 610, 76 рублей (по 100 303, 16 рублей за 1 кв.м.).
Не согласившись с оценкой Наблюдательного совета публично правовой компании «Фонд развития территорий», истцы обратились в суд и просят признать незаконным ответ публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 04.04.2022 № об отказе в перерасчете размера возмещения участникам долевого строительства и взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определением судьи от 23.05.2024 административное исковое заявление ФИО4, законного представителяФИО1 и ФИО2, принято к производству.
В ходе разбирательства дела истцыпросили перейти из административного судопроизводства в гражданское, уточнили свои требования, просят взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение в размере 280 659, 24 рубля с учетом проведённой при рассмотрении дела судебной экспертизы, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2024 по 30.04.2025 в размере 59 903, 91 рублей и в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 01.05.2025 до даты полной выплаты компенсации, судебные расходы в размере 110 800 рублей.
В судебном заседании ФИО4, законный представительФИО1, заявленные требования поддержала.
ФИО2, которой на момент разрешения дела исполнилось 18 лет, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён, представил письменные отзывы, в которых иск не признал.
Исследовав материалы дела, заслушав законного представителя, суд приходит к следующему.
В ходе разбирательства дела установлено, что между ООО «Прогресс-Н» («Застройщик») и ООО «Стройэконом» («Дольщик») заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: г<адрес> 1, 2 этапы строительства от 11.07.2017 в отношении однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 35,00 кв.м. на 1 этаже в 1А секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1,2 этапы строительства. Цена договора составляла 1 505000 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию по договору 31.12.2018.
ФИО4, законный представитель ФИО1 и ФИО2, оплатилаООО «Стройэконом»цену участия в долевом строительстве 18.10.2018г.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2021 по делу № ООО «Прогресс-Н» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил §7 гл.IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.09.2022 по тому же делу требование истцов о передаче однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 35,00 кв.м. на 1 этаже в 1А секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1,2 этапы строительства, на земельном участке с кадастровым номером № включено в реестр требований участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н», сумма требования – 1 505 000 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.
В соответствии с п.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;
- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;
- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;
- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;
- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;
- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
30.11.2023. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, секции 1А, 2А, на земельном участке с кадастровым номером № строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Н».
В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.
В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.
Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.
Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.
В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:
- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;
- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.
По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.
В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.
Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2024 по делу № заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Прогресс-Н» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: секциями №1А, 2А удовлетворено.
На Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Прогресс-Н» о передаче жилых помещений и машиномест.
Согласно п.3 ст.201.13 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.
Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).
Из материалов дела усматривается, что истцам выплачено возмещение в размере 3 510 610, 76 рублей.
Не согласившись с размером возмещения, ФИО4 обратилась с рассматриваемым иском.
Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.
Для определения стоимости рыночной стоимости квартиры по состоянию на 30.11.2022 по ходатайству законного представителя истцов судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертОценка».
09.10.2024 материалы дела с заключением эксперта возвращены в суд.
Административным истцом в судебное заседание представлена рецензия № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой выявлено два существенных нарушения.
На основании данной рецензии административный истец ходатайствовала о назначении повторной судебной оценочной экспертизы в Джи.Ю.Коннсалтинг.
Из повторной экспертизы следует, что рыночная стоимость объекта: жилой квартиры, общей площадью 35,00 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> составляет 3 791 270 рублей (по 108 322 рублей за 1 кв.м.).
Следовательно, недоплаченное возмещение составляет 280 659, 24 рубля.
Суд, исследовав и оценив представленные:экспертное заключение, рецензию на экспертное заключение, повторную экспертизу, полагает выводыповторной экспертизы достоверными, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.
Таким образом, следует признать за истцами право на недоплаченное возмещение в размере 280 659, 24 рубля (3 791 270 – 3 510 610, 76).
На сумму невыплаченной компенсации начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ. Просрочка началась 11.03.2024, поэтому требование истицы о взыскании процентов подлежит удовлетворению в части, начиная с указанной даты. Размер процентов за период с 11.03.2024 по 30.04.2025составляет 59 903, 91 рублей. Проценты начисляются по день уплаты долга, поэтому требование истца об их взыскании с 01.05.2025 до дня исполнения решения надлежит удовлетворить.
Частью 1 статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Из абз. 2 ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.
Административным истцом оплачено 110 800 рублей, а именно:
- заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей.
- рецензия № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 350 рублей.
- повторная экспертиза в сумме 45 450 рублей.
Требование истца взыскании судебных расходов такжеподлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении <данные изъяты>,недоплаченную компенсацию за объект долевого строительства в размере 140 329 рублей 62 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2024 по 30.04.2025 в размере 29 951 рубль96 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 01.05.2025 до полной выплаты компенсации, судебные расходы в размере 110 800 рублей.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН <***>) в пользуФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> недоплаченную компенсацию за объект долевого строительства в размере 140 329 рублей 62 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2024 по 30.04.2025 в размере 29 951 рубль 96 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 01.05.2025 до полной выплаты компенсации.
Взыскать с Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета размере 13 784 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарскийобластной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья Е.И. Селезнева