к делу №
УИД 01RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Скрябина А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО8О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100085:95, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0100085:18 по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100085:18, на котором расположен жилой дом, находится муниципальном ведении Администрации муниципального образования «<адрес>».
В связи с этим, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к Главе Администрации муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Согласно Постановления №-з от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18, расположенного по адресу: <адрес>.
В марте 2025 года представитель истца по доверенности ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для уточнения границ и площади названного земельного участка.
Кадастровым инженером были выполнены полевые обмеры, определены координаты поворотных точек. При выносе в натуру координат границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18 было обнаружено, что его юридическая граница пересекают границы смежных уточненных земельных участков с кадастровым номером 01:04:0100085:17 и 01:04:0100085:19, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:ДД.ММ.ГГГГ кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1100 кв.м.
В заключении в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО6 пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, пересекают границы смежных уточненных земельных участков с кадастровым номером 01:04:0100085:17 по адресу: <адрес>, и кадастровым номером 01:04:0100085:19 по адресу: <адрес>.
Отсутствует возможность провести государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100085:18, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
В связи с этим, необходимо исправить и привести в соответствие юридические границы земельного участка истца и земельных участков ответчиков с учётом их фактического землепользования и фактически установленных на местности границ (заборов), которые существуют на местности более 15 лет.
Поэтому истец просил суд: 1) Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100085:18 по адресу: <адрес>, 01:04:0100085:17 по адресу: <адрес>, и 01:04:0100085:19 по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению; 2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100085:18 по адресу: <адрес>, 01:04:0100085:17 по адресу: <адрес>, и 01:04:0100085:19 по адресу: <адрес>; 3) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18 по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений.
В судебном заседании представитель истца - ФИО8О., полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования ФИО3 и не возражала против их удовлетворения судом.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени слушания дела.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество, относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Как следует из материалов дела истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, приобретен жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100085:95, состоящий из основного одноэтажного каркасно-обшивного строения общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100085:95 на основании Договора купли-продажи зарегистрировано за истцом.
Главой Администрации муниципального образования «<адрес>» вынесено Постановление №-з от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100085:95.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100085:18, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, пересекают границы смежных уточненных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100085:17, расположенного по адресу: <адрес>, и 01:04:0100085:19, расположенного по адресу: <адрес>.
По границе н10-н4 расположен земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100085:17 по адресу: <адрес>.
По границе н4-н5 расположен земельный участок общего пользования.
По границе н5-н9 расположен земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100085:19 по адресу: <адрес>.
По границе н9-н10 расположен земельный участок общего пользования.
В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно части 4 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Из совокупности представленных и исследованных судом доказательств следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают границы смежного уточненного земельного участка с кадастровыми номерами 01:04:0100085:17, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:19, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 суд полагает обоснованным и подлежащем удовлетворению в полном объеме ввиду наличия реестровой ошибки в виде пересечения границ земельных участков.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18 по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:17 по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:19 по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18 по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:17 по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:19 по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100085:18 по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Скрябин А.В.