52RS0034-01-2023-000582-19
Дело № 2-533/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года р.п. Красные Баки
Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Любушкина В.Е.,
при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о сохранении дома и квартиры в реконструированном виде, внесении изменений в кадастровые сведения на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о сохранении дома квартиры в реконструированном виде, внесении изменений в кадастровые сведения на объект недвижимости.
В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, в котором расположена квартира, построен в ДД.ММ.ГГГГ. За это время в квартире почти полностью разрушилась неотапливаемая веранда, примыкающая к квартире, пользоваться ею стало небезопасно, поэтому истец на месте старой веранды построила новое помещение из блоков, утеплила его и стала использовать в качестве жилого помещения.
В результате этого общая площадь квартиры изменилась и стала составлять №., что подтверждается техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости квартира состоит на кадастровом учете с общей площадью №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В КП НО «Нижтехинвентаризация», где истец получила новый технический паспорт на квартиру, ей разъяснили, что переустройство веранды и последующее использование ее в качестве жилого помещения является реконструкцией, повлекшей изменение площади квартиры, что требует внесения изменений в технические характеристики жилого помещения. В случае отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкции квартиры, во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства будет отказано.
Вместе с тем, истцу разъяснили, что при невозможности предоставить необходимые документы, она вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в существующем виде.
В отделе архитектуры администрации Краснобаковского муниципального округа истцу сообщили, что получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартира находится в многоквартирном жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объекта капитального строительства, вопрос о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде следует решать в судебном порядке.
Жилой дом и входящая в него квартира состоят на кадастровом учете как ранее учтенные объекты недвижимости. В связи с проведением реконструкции квартиры необходимо внести изменения в кадастровые сведения.
Итсец не согласовывала реконструкцию квартиры с органом местного самоуправления, поскольку не знала, что это делать необходимо, так как истец фактически ничего не меняла в параметрах жилого помещения, а на месте старой, пришедшей в негодность веранды возведено новое помещение, утеплила стены, провела отопление и оборудовали котельную. Несущие конструкции квартиры и жилого дома не затрагивались. Права владельцев соседних кварктир не нарушены. Соседи никаких претензий к ней не имеют, т.к. мест общего пользой у них не имеется и истец никоим образом не ущемила их прав и интересов.
В соответствии с Письмом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция квартиры не повлияла на несущие конструкции квартиры дома в целом, не нарушает интересов и прав граждан.
В соответствии с актом ООО «Пожэлектросервис» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений правил противопожарной безопасности не выявлено, что свидетельствует о том, что все требования пожарной безопасности в квартире соблюдены.
Поскольку изменения в кадастровые сведения необходимо вносить не только в отношении квартиры, но и в отношении всего дома, истец также подготовила технический паспорт многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составила №. м, жилая - № м. Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного жилого дома - №
В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с чем истец просит суд:
Сохранить многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном виде с общей площадью №, жилой - № Согласно Приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного жилого дома - №
Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном виде с общей площадью - №м., жилой - 45,8 кв.м.
Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес>, а также <адрес>
Истец ФИО2 о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не сообщена.
Ответчик - Администрация Краснобаковского района Нижегородской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, письменно просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив к судебному заседанию заявление о признании иска.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчику известны.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Петровой ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о сохранении дома квартиры в реконструированном виде, внесении изменений в кадастровые сведения на объект недвижимости - удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном виде с общей площадью № жилой - № Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного жилого дома - №
Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном виде с общей площадью - № жилой - 45,8 кв.м.
Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес>, а также <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.
Судья Любушкин В.Е.