Решение по делу № 2-823/2023 от 14.07.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000669-09

К делу № 2-823/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 359 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ....

На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение - квартира. Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края Д.В.Ф.., в реестре за №...

Собственники других квартир в указанном многоквартирном доме не занимаются переоформлением квартир в блок жилого дома блокированной застройки,

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: ... - «домом блокированной застройки».

Признать право собственности за ФИО1 ... года рождения на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 56,1 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение суда, вступившее в законную силу считать основанием для формирования технического плана здания, и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ... года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 56,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1964, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на объект недвижимости.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в поступивших письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из ЕГРН от ... ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

На основании договора купли-продажи квартиры от ... года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края Д.В.Ф.., в реестре за №170, ФИО1 приобретена квартира, находящаяся ... состоящая из двух комнат, общей площадью 33.6 кв.м., жилой- 25,2 кв.м.

На основании постановления Главы МО Выселковский район от 06.11.2007 № 2223, присвоен № 4 квартире в шестиквартирном жилом доме, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: п...

Истец обратился в Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» за проведением исследования по объекту (дом блокированной застройки лит. А,А1), расположенному по адресу: ... в результате которого было подготовлено техническое заключение от 07 апреля 2023 года. По данным технического паспорта и визуального осмотра эксперта по строительно- технической экспертизе, исследуемое строение - дом блокированной застройки (лит.А,А1), площадью - 51,7 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - 56,1 кв.м, (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №11/0393 от 23.10.2020 г.)), в т.ч. жилой площадью - 31,6 кв.м., находится в составе здания (родительского объекта), состоящего из шести жилых блоков. Родительский объект, в котором находится исследуемый дом блокированной застройки, стоит на кадастровом учете под номером .... В ... имеется: шесть жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; шесть независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Вышеописанный дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления иприёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки: не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно Выписке ЕГРН от ... здание, расположенное по адресу: ..., имеет кадастровый номер ...

На основании технического паспорта, составленного 28.03.2023 г. ППК «Роскадастр» Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» объект недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 56,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1964, имеет инвентарный номе ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: ... - «домом блокированной застройки».

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 56,1 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для формирования технического плана здания, и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ... года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью - 56,1 кв.м., расположенное по адресу: ... материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1964, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-823/2023