УИД 61RS0024-01-2022-004027-61

Судья Чемидов М.В. дело № 33-13570/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Филиппова А.Е., Минасян О.К.

при секретаре Заярском А.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2948/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 15 декабря 2022 г. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в связи с отчуждением принадлежащего им недвижимого имущества.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 15 декабря 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд признал ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного уда от 28 марта 2023 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

С апелляционной жалобой на указанное решение также обратился ФИО4, которому восстановлен срок на обжалование решения суда.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что зарегистрирован в жилом помещении, однако не был привлечен к участию в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО1 ФИО5, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.65 Постановления Пленума от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" 65, при поступлении после вынесения апелляционного определения апелляционных жалобы, представления от других лиц на судебное постановление суда первой инстанции или на часть судебного постановления, оставленные без изменения судом апелляционной инстанции, в том числе в случае восстановления срока апелляционного обжалования, суд апелляционной инстанции на основании статьи 330.1 ГПК РФ принимает такие жалобу, представление к своему производству и рассматривает их в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ. При этом дело может быть рассмотрено как в том же, так и в ином составе суда.

Если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного постановления суда первой инстанции в той части, в которой оно было оставлено без изменения ранее вынесенным апелляционным определением, то оно отменяется или изменяется, а ранее вынесенное апелляционное определение в указанной части отменяется и принимается новое апелляционное определение. При отсутствии оснований для отмены или изменения судебного постановления суда первой инстанции суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления без указания на оставление без изменения ранее вынесенных судебных постановлений (часть 2 статьи 330.1 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой, с учетом чего к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4

Исходя из указанных норм закона и разъяснений по их применению, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Аксайского районного суда Ростовской области от 15 декабря 2022 года и апелляционного определения судебной коллегии Ростовского областного уда от 28 марта 2023 года.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, по результатам электронных торгов ФИО1 приобрел у ответчика по договору купли-продажи №1 от 11.07.2022 года, заключенному с ФИО2 в лице её финансового управляющего, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Право собственности на данное имущество зарегистрировано за истцом 29.07.2022 года.

В доме по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, который по ходатайству представителя истца привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчики в жилом доме фактически не проживают.

Обратившийся с апелляционной жалобой после вступления решения суда в законную силу ФИО4, которому срок на обжалование решения суда восстановлен судом первой инстанции, также представил доказательства регистрации по указанному адресу, был привлечен судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела в качестве третьего лица.

При новом рассмотрении дела истцовой стороной заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в которых статус ФИО4 определен как ответчик, с учетом чего истец просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.; признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. уточнение исковых требований приято судом апелляционной инстанции.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом апелляционной инстанции, ФИО1 является собственником спорного жилого дома и земельного участка под ним, это право недействительным в установленном законом порядке не признано, следовательно, в силу вышеуказанных положений он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Регистрация ответчиков в спорном домовладении ограничивает права истца как собственника жилого дома и земельного участка.

Ответчики не представили допустимых доказательств в подтверждение наличия в настоящее время правовых оснований для сохранения права пользования жилых помещением и регистрации в спорном домовладении.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных норм права, поскольку право собственности на жилое помещение ФИО2 прекращено, и она не является членом либо бывшим членом семьи нового собственника, на что указывал истец в качестве оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, земельным участком и снятия её с регистрационного учета, при этом права членов семьи, ответчиков ФИО3 и ФИО4, в отношении жилого помещения производны от прав бывшего собственника, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком.

Доводы ответной стороны о недействительности договора купли-продажи подлежат отклонению, так как не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами недействительности договора, на основании которого у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Разрешая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, судебная коллегия находит их подлежащими отклонению, поскольку согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими ответчиков права пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, исковые требование ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 15 декабря 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 марта 2023 года – отменить, вынести новое решение.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ОМВД России по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить в части.

Признать ФИО2 (паспорт ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА) утратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 74,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельным участком, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать ФИО3 (паспорт ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 74,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать ФИО4 (паспорт ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА) утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 74,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельным участком, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи